产业网讯：中房指数系统2011年11月1日发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来。 【下载报告】【进入专题】

作为传统楼市旺季“银十”，杭州住宅市场并未有所起色，住宅成交量与上月基本持平。10月，杭州商品住宅共成交1983套/21.34万平方米，成交面积环比下跌0.12%,但同比大幅下降66.69%。从成交套数上来看，本月成交套数环比增加99套，而成交面积环比基本持平，这说明小户型的房源更加受到购房者的青睐。可见，杭州商品住宅市场受宏观调控影响甚大，尽管各路开发商在房交会上大打牌，购房者更为理性，观望氛围依旧浓厚。

住宅新增供应：“银十”推盘力度强于“金九”，新增供应面积环比上涨显著

10月，受秋季房交会的影响，杭城开发商的推盘力度强于“金九”，商品住宅新增供应增长显著。10月，杭州新批售商品住宅6142套/69.51万平方米，环比上升19.21%，但与去年同期相比大幅下降49.97%。其中，余杭、萧山仍是住宅供应的主力板块，西湖、拱墅、滨江三区也加大了推盘力度。从新增单套供应面积来看，刚需产品仍然占据主导，新增供应单套面积为110平方米左右。可见，开发商资金压力不断加大，迫使企业加大推盘力度。

商品住宅供需分析:市场供大于求，出清周期仍然高位运行

供需分析：10月杭州商品住宅成交量与上月持平，而供应量呈小幅上扬态势，从而导致10月杭州市商品住宅销供比与上月相比继续走低，降至0.31。

截至10月30日，杭州市可售住宅为48915套，可售住宅面积为613.37万平方米，按照前6个月销售面积均值进行计算，10月的出清周期接近23个月，较9月再次增加。可见，杭州目前住宅市场处于供大于求的状况，市场存量压力持续增大。

商品住宅均价：多板块低价销售导致成交报价出现结构性下调

2011年10月杭州商品住宅成交报价达到17433元/平方米，环比上涨1337元/平方米，但与前几月相比有较大的降幅，主要是由于余杭、下沙、萧山多个热销楼盘均价低于万元，导致成交报价出现结构性下调。此外，低价入市的楼盘不在少数，也拉低了杭州市场整体的成交报价。

热销产品特点：价格撬动销售，刚需房源成交火热

热销楼盘点评：

1）个盘成交套数10中，对于本月销售楼盘东港花苑来说，该项目自推出5800元/平方米的价格以来，周成交量一直位列前茅，看来价格始终是撬动销售的最有力手段；而对于亚军中天西城纪来说，虽然单价均价保持在20000元/平方米左右，但小户型低总价的策略获得刚需消费者的青睐。季军保利湾天地继上月首位之后，本月再次前三，其采取团购的策略也佐证了价格撬动销售的真理。

2）个盘成交套数10中，龙湖香醍溪岸是上榜的别墅项目，合理的定价、品牌效应以及开盘促销活动（开盘当天一次性付款88折，按揭92折的优惠），使得其在淡市中仍有良好的销售情况。

3）刚需户型继续成交占据主导。本月销售套数前十的楼盘除龙湖香醍溪岸外，均为100平米左右的刚需户型，其中100平米以下的户型占到7席。

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