产业网讯：中国房地产指数系统2011年8月1日发布《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：7月百城住宅平均价格环比6月微涨0.21%，十大城市与6月基本持平。【下载报告】【进入专题】

中指研究院、中房指数系统于2011年8月1日召开“2011年7月中国房地产百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会”。会议旨在解读7月房地产百城价格指数的变化情况；解析市场活跃的二、三线城市房地产市场的具体表现；探讨新一轮限购对房地产品牌企业的影响。

我们今天的这个议题是分为两大板块，是由我们指数研究的何田来发布7月份中国房地产百城的指数。另外我们各地有上海、深圳、广州、杭州、天津、武汉这几个城市，会分别说一下当地市场的一个市场形势的情况。另外我们还有一个交流研讨的环节，也是希望大家能够就自己的一些市场的情况，自己企业的情况跟大家做一些交流。

中指研究院杭州公司研究总监高院生：我现在给大家讲一下7月份杭州整个房地产市场的表现，首先看一下住宅成交，应该说7月份的话，受整个上半年调控政策的影响，7月份整个杭州的楼市是继续走低的，6月28号商品住宅是2546套，成交面积环比下跌26.78%，同比下跌22.73%。本月新增供应受到一定的影响，不管是新批房源环比前几个月下降，本月新批售的商品住宅大概是3483套，新增面积是37.95万平米，跟去年同期相比是小幅度的上涨。

第二我们看一下供求分析，应该说7月份整个销售供比是大幅度的下降，跟上个月相比有一定幅度的上涨，7月份杭州商品住宅销供比达到了0.65%，在市场不是很敏感的情况下已经放缓。杭州7月份的交易板块是江干与下沙，仅次于余杭。热销楼盘的特点来看，7月商品住宅的热销楼盘应该是延续了前面几个月的特点，不管是销售套数来看，还是销售金额来看，高性价比的楼盘依然是成交的重点。此外品牌的项目在市场的低迷期应该更具有市场竞争力。另外就是时代保利的湾天地，这个户型是小户型，高性价比的特点，也获得购房者的青睐，从销售量来看7月份在整个的销售楼盘户型都是93以下的占比比较高，所以应该说市场目前还是比较好。第三个方面品牌的项目占到整个项目的比较大，市场不好的话购房者比较看中品牌的实力。

8月份我们可能会预开的楼盘，从我们8月份或者定期的开盘的项目特点大家可以看一下有几个特点，个就是预开盘的项目都是位于御寒、萧山和江干、下沙这几个区域，西湖像山城这些地方开盘量比较少，从主力户型来看大多数迎合市场的刚性需求的特点。所以基本上推出的户型都是130左右的户型为主。精装修这一块可能都是毛坯，精装修的价格还是占了主导。这是近期的这样一个预开盘的项目测评结果。杭州的就这么多。

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