产业网讯：中国房地产指数系统2011年8月1日发布《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：7月百城住宅平均价格环比6月微涨0.21%，十大城市与6月基本持平。【下载报告】【进入专题】

中指研究院、中房指数系统于2011年8月1日召开“2011年7月中国房地产百城价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会”。会议旨在解读7月房地产百城价格指数的变化情况；解析市场活跃的二、三线城市房地产市场的具体表现；探讨新一轮限购对房地产品牌企业的影响。

我们今天的这个议题是分为两大板块，是由我们指数研究的何田来发布7月份中国房地产百城的指数。另外我们各地有上海、深圳、广州、杭州、天津、武汉这几个城市，会分别说一下当地市场的一个市场形势的情况。另外我们还有一个交流研讨的环节，也是希望大家能够就自己的一些市场的情况，自己企业的情况跟大家做一些交流。

主持人：杭州成交情况郊区化的现象比较明显，另外从销售来说是以价格获得销量，这也是下一步发展商要重点考虑的策略。有请中指研究院天津公司研究副总监钟文辉先生说一下天津的市场情况。

中指研究院天津公司研究副总监钟文辉：大家好，接下来我来介绍天津的基本情况，我们也是从成交、供应和价格走势来看，首先看成交情况，5月份以来，整体住宅是回升的态势，我们平均住宅的成交面积是74.44万平方米，这是在上周末的楼盘他的成交量是达到80万的水平。我们从这个数据看同比上涨18.34，比6月份的水平增长，我们再看看上半年也就是1到7月份整体的成交量是将近500万，这个跟其他的一线城市有所区分的，这是成交的情况。接下来我们看看我们工业，工业可能跟其他城市相比，广州、深圳这些城市所不一样的，就是说供销比是小于1，供应是比较小，销售比较大，天津恰恰相反，我们的供应量是大，我们可以看看截止到7月28号的住宅的销售量是达到历史的新高，122082套，目前的销售量相对比较高，供应量比较大，跟我们在之前09年比一直到现在比，我们10年基本上在10左右，而我们11年基本上上海持续的上涨，这个幅度大。说明我们目前的供过于求的态势严重，10年达到12万套的水平。这是天津住宅价格的走势，是9040的水平，环比基本上是回落的态势，这个态势跟供应状况分不开，还有就是成交的区域结构也是分不开的，是逐步是郊区化的，我们可以看到热销楼盘主要是集中在远郊区县，整体拉低价格。

7月天津商品住宅成交均价为9040，环比回落3.84，同比回落5.49，调控影响对天津还是比较明显的，基本上保持去年同期的水平，这是天津的一个价格。再看看刚才说到成交均价，成交均价影响大，我们研究市场的话可能关注重点楼盘，我们可以看到基本上天津的楼盘他们的报价基本上保持一个平稳的态势，我们环比是上涨0.32%，没有达到1%的百分点，所以价格是比较平稳的。再看一下就是说，我们从11年的1月份到现在的价格变化可以明显看得出，我们在限购之后3、4月份的价格是涨幅明显，像的楼盘比调控之前有上涨，到底整体的售价水平有一个比较平稳到低价，然后再反弹，这是我们报价的走势变化。我们再看近几个月具体的变化就是我们调整的样板当中有多少是不变的，有多少是的，7月份的项目比6月份的比例是减少的，也反映出是回升的态势。有一些项目国家调控严厉之后我们的很多项目6月份就有上市，保持观望的上市。我说这个整体7月份在售项目的报价情况。

接下来看一下7月份我们检测到7月24号的话，我们看一下它的销售套数和销售金额的排行情况，我们可以看到基本我们看量的话销售操作的话，基本上我们可以看到有5个项目是来自保底区，7月份郊区化的成交是明显，7月份有5个楼盘都取得好的销售业绩，这是保底区域受关注，还有当地的刚性需求。我们再看一下销售金额这一块，基本上销售金额是比较大，虽然成交量不高，主要是得益于是楼盘价格的，基本上销售金额在一万二以上。我们再整体的看一下目前热销的楼盘一方面是以刚性需求为主的，尤其是我们小户型价格比较低的这种产品是受市场的热捧。还有在区域板块内比较具有典型代表项目的楼盘，是我们消费者比较青睐，因为这些项目优于其他板块的项目，自身有很多的特点的。这是我们热销楼盘的情况。

最后一块就是我们，也是结合天津即将开盘的项目做了一系列的测评，我们也可以总结出几个特点，首先就是我们可以按照今年新开盘的项目，尤其下半年一个新供应量是比往年要大的，并且就是说将来集中的区域有几个板块，首先是长江道有三四个下半年要推出来，还有周边的一些楼盘要推出来，也是下半年开盘的方向。第二个我们可以看到小户型下半年刚性需求为主的产品的供应量是比较大的，我们也看了我们检测的20个楼盘当中15个楼盘都有小户型楼盘的供应。第三个下半年供应的这些精装修的项目是越来越多，20个项目当中有将近一半的项目是精装修，也反映出下半年天津市场的需求，小户型刚性需求，精装修也是下半年的基本方向。基本上天津是这样的。

相关阅读：

中指广州副总监周瑞蓉:广州房地产市场的具体表现

中指上海总监杜丙国：上海房地产市场的具体表现

中指研究院指数研究常务副总经理葛海峰：总结7月房地产百城价格指数变化

中指研究总监何田：7月中国房地产百城价格指数变化情况

2011年7月中国房地产百城价格指数解读研讨会议程