从出让前、出让中到现在的出让后，匹配“苏河湾”“华侨城”这两大关键词的地块注定不缺故事。

“对于宅基地有偿退出的问题，目前各界观点还不是统一，且在具体的执行操作层面也存在不小的难度。有些部门可能还有思想包袱，历史观念放不下。”

根据中指研究院数据信息监测显示，第4周监测的40个主要城市土地推出量环比减少12%，成交量环比减少32%，出让金环比微增0.2%。其中，12个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

2015年全年全国土地购置均价3341元/平方米，创历史新高；全国商品房成交均价6792元/平方米，创历史新高；商品房销售面积12.85亿平方米，接近2013年13.05亿平方米的历史峰值；待售面积增速远大于销售面积增速，去库存压力依旧较大。

国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议，部署深入推进以人为核心的新型城镇化，更大释放内需。

2016年上海土地市场依然延续热度。继1月20日华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾公园地块后，昨天位于上海闵行区的一幅纯住宅地块又遭到19家房企的现场围猎，终由禹洲地产以溢价率189%夺标，上海外环外土地楼板价直逼3万元/平方米。

根据北京国土局公布数据，北京于2015年公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷；折合建筑规模约1281万平方米，成交总金额1965亿元。

根据中指研究院数据信息监测显示，第3周监测的40个主要城市土地推出量环比增加198%，成交量环比减少37%，出让金环比减少18%。其中，14个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

今年的广州土地市场提前开始出击，下周起，花都、天河、海珠等区都将有巨无霸地块陆续开卖。其中，去年备受瞩目的琶洲互联网创新集聚区，更将有高度达到360米的地标地块在春节后网上开卖。据统计，上述地块总起拍价达到73亿元。

观地产风云变幻，还看，新风光无限，但再看看老是否都能解套呢？

一线城市频出的同时，不少二、三线城市遭遇土地“欠收年”，流标、流拍在2015年成为常态。

全国40大中城市推地总量环比减少62%，19个城市无推出，南京、重庆、长沙推出量较大；住宅用地推出环比减少62%。成交方面，主要城市成交量环比减少59%，22个城市无成交，广州、昆明、天津成交量较大；住宅用地成交环比减少83%。出让金方面，主要城市环比减少60%，宅地出让金为123亿元，环比减少71%。

针对三四线城市的明显过剩风险，2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市频出的同时，也暗藏着不小的风险。

去年广州出让各类用地149宗，土地出让金创历史新高。2015年广州土地市场分析报告显示，2015年广州商住用地出让建筑面积同比持平，平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米，主要是地价较低的外围区域商住地出让面积占比提高，拉低了全市地价均价。

2015年，土地市场以首月收金逾两千亿元火热开局，随后受供需走低影响陷入低迷，上半年主要指标普遍下行，各线城市均呈降势；下半年以来，品牌房企强化重点城市布局，拿地规模逐渐回升，土地市场供求量同比降幅收窄，同时受成交结构影响，整体楼面均价持续上涨，京沪等热点城市地价攀升带动宅地价格走高。