中国房地产业已供应过剩 房地产风险首当其冲
2014-04-16 10:19:00 房天下产业网 来源:中国新闻网
房地产历来都是中国经济的支柱产业之一,也因此牵动中国经济的冷暖。野村中国首席经济学家张智威14日表示,房地产在支柱产业中处在最重要的位置,但这同时也导致风险的发生。
野村称中国经济需防“荷兰病”,房地产首当其冲降准或。
房地产历来都是中国经济的支柱产业之一,也因此牵动中国经济的冷暖。野村中国首席经济学家张智威14日表示,房地产在支柱产业中处在最重要的位置,但这同时也导致风险的发生。他提醒称,由于中国经济越来越依赖于房地产业,因此需要警惕发生类似于“荷兰病”的风险。野村还预计,中国5、6月份可能降准50个基点。
在14日举行的电话会议上,张智威指出,房地产是不可再生资源。由于依赖房地产市场,中国经济未来的波动性将增大,一些企业家更愿意于房地产业而非于制造业,这将导致社会资源出现错配。
所谓“荷兰病”是指一国经济对于自然资源尤其是石油及铜矿等资源的出口依赖,例如一旦发现一个较大的油田,会导致很多社会资源流向那个油田,整个经济会对自然行业依赖,导致未来的可持续性发生问题,并且经济增长波动性也会增大。
而中国的房地产业便有着类似的重要地位。相较于其他行业,房地产一旦发生风险解决难度较高。张智威指出,首先要面对的就是比其他问题更高的系统性风险。例如对财政方面影响,去年有39%的财政收入来自房地产,其中有25%是卖地的收入,其他为房地产交易税收。这是财政收入一块不可或缺的来源,如果房地产市场出现明显下降,将对财政收入形成压力。
此外,其他很多行业都依赖于房地产业的发展。从角度看,在固定资产里,地方融资平台加房地产方面接近总的一半水平。
而从供需角度看,房地产已经进入供应过剩状态。如果未来几年市场出现滑坡,房地产方面的增速从每年平均20%的增长下滑到10%也并非不可能,这会对经济产生较大冲击。目前也尚未找到一个在房地产下滑时可以发生替代作用的行业。
张智威还表示,野村预计一季度中国经济将同比增长7.3%,3月份数据中工业增加值方面可能出现小幅反弹。但大方向上,3月份数据的好转或是昙花一现。该行预计,二季度GDP增速将下降到接近于7%的水平。其原因包括两方面。其一,目前融资成本还较高,其对经济影响的滞后效应预计会在今年上半年会逐渐显现。其二是未来几个月房地产的放缓。
野村还预计,货币政策在未来几个月可能会有进一步微调或者进一步大动作,5、6月份可能降准50个基点。
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