产业网讯：2013年11月14日，由中指研究院、中房指数系统共同举办的2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会暨亚洲房地产交流大会在香港举行。黄瑜、汪勇、杨帆、陈圣、刘颖、等嘉宾发表演讲，多家房企代表及媒体精英参会。【研究报告】

2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会

  【研究体系】【历届回顾】【项目展示】【媒体报道】

上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司营销总监 周 玲

【周玲】我看大家都已经辛苦了，我这边快捷明了，先放一个视频让大家提个神。我们是浙江绿城旗下在上海的一个项目。上海也不用多介绍，主要是让在座各位精英、媒体了解一下项目。（播放视频）

在座的都是精英，我想跟大家互动一下，看完这个宣传片，咱们上海绿城玫瑰园就在这个板块核心位置，你猜一下咱们这个板块容积率是多少？我猜可能在座各位都会觉得这样一个地段肯定是地段，容积率应该在1.0以上。但是我欣慰地告诉大家咱们这个板块容积率0.2，上海绿城玫瑰园容积率0.175，这样的板块已经了。有大型网球场、高尔夫球场、大型马术、跑马场、还有英国在一个区域实现，都是的。在座可能对佘山比较了解一点，但是可以负责任地告诉大家上海以后就看上海绿城玫瑰园。

上海绿城玫瑰园在今年成交业绩是棒的，今年成在21个亿，在这样一个别墅项目我相信在整个上海十年内是没有发生过的。而且大家看主画面这张图片其实是一幢别墅，占地8亩地一套独立别墅，一套岛屿庄园。

我今天演讲过程有五个主题，每个主题不是复杂。个主题，自贸区时代下上海及房地产走势。上海大家了解和熟悉，但是可能没有做过数据分析。我们做了简要数据分析，上海整体均价2万多/平米，香港均价是在13万/平米，上海房价仅仅是香港1/6。但是我们认为自贸区进入上海了，将来上海在5年或者10年以后，它的增速迅猛。所以我们认为上海现在还是价格低谷，未来还有大的空间。刚才也看到了板块规划，这里简单过一下，主要看一下区域整体配套。这个就是级贵族涵养豪宅区，我们整个板块有整个亚洲的网球，也有高尔夫球场，也有马术训练场，也有安曼酒店，我们是整个板块最，旁边配套都在我们5步行或者范围内。森林体育城对某一些朋友来讲比较陌生，但是这个区域未来会是整个中国豪宅区。

 回到我们上海绿城玫瑰园，上海绿城玫瑰园也是我们绿城亲历打造的系列。1202亩地，容积率0.175，建成别墅217套。2010年获得亚洲十大豪宅荣耀。我们看到不少香港的十大豪宅，下一步可以多关注一下绿城玫瑰园，他也是亚洲十大豪宅之一。在上海或者在中国来讲，上海绿城玫瑰园是最豪宅的代表。上海绿城玫瑰园这么低的容积率，截止到今年已经销售将近200套，到明年我们也是一个收官之年。到明年只有30席不到，卖一幢少一幢。我们上海绿城玫瑰园拿地之初的时候老板一个理念，我们董事长是学历史出身，他希望绿城产品跟这个城市可以融为一体，他希望在50年、100年后，我们作品可以映入这个城市。所以上海绿城玫瑰园设计原本是上海老洋房，也是诚恳邀请在座各位可以抽空看一下绿城玫瑰园。当你走入我们社区的时候，您会发现你真的像上海的淮海路这样的老洋房聚集区。这张图片，是中间岛屿庄园其中一幢。花园全部是精装修打造，你们看到的图片全部是实景，而且是刚刚交付的照片，全部带有私家游泳池。这张照片是我们的会所，占地面积40亩地，这样的体量在都是的别墅会所。去年9月份已经开始营业，配套齐全。

我们绿城玫瑰园卖的不仅仅是房子了，1个多亿的别墅，这个价格低吗？真不低。1个多亿可以做很多事情，可以做一个企业，也可以买一块地。我们今年2013年单个楼盘达到11套亿元别墅的销售。这个数字是什么概念呢？上海一年亿元别墅销售量2套，5年销售量在10套，整个上海别墅，包括的老洋房，但是我们整个一座楼盘绿城玫瑰园单年卖了11套，是整个中国的奇迹，我们卖的不仅仅是房子，卖的更多的是一种生活、一种文化、一种圈层。我们这里有多的业主自己买了后，会带自己朋友来购买。这跟我们绿城品牌、服务都是息息相关的。2013年已经将近有200位业主购买。我们也是打造亚洲总裁私密沙龙这么一个定位。

十年巅峰荣耀，在今年可能得到的一个体现。我们其实历年来也获得很多奖项，这里列了两个比较大的奖项，2010年亚洲十大豪宅、中国一个项目获得美国建筑金砖奖，这个金砖奖就相当于奥斯卡金奖的份量。

最后一部分，我们自己也有感情的，上海绿城玫瑰园的员工很多已经服务了有5年到7年，也是看着他从一块毛地到了今天的恢弘大作。右下角这块土地就是绿城玫瑰园占地。西边角这块也是我们最后一期，剩余量是30席不到。我们希望在明年，明年是第12个年头了，我们的尺度，除了刚才讲的大型的，我们还有2-3亩的，整个园区2.6亩到10亩的住宅，用香港的尺来算的话，单套建筑占地35000尺到70000尺，这在香港是不可想象的。我们参加早上和下午金融银行互动的时候，我也在拍外面的照片，是30万/平米，但是上海其实真的还是有大的空间。买这么大一块地，成交价格也就在8-12万，我觉得5年内应该还有2倍的。这是我们一个设计师，我们设计团队都是美国打造的，美国比弗利山庄御用大师RICHARD。我们上海绿城玫瑰园在未来五年乃至十年，可能我们别墅也不一定1.4亿美金能够买到。业主觉得买咱们这一套别墅，不仅仅是居住，更多的是家族的传承。这一套是今年刚刚造好的RICHARD一套作品，旁边绿化还长的不是好。旁边大面积的水域，我们岛屿庄园全部环水而建。咱们卖的不仅仅是房子是一种生活，所

以上海绿城玫瑰园也是成立了两个俱乐部，我们通过资源共享、互动，为我们业主搭建高的平台，这里都是我们活动的一些照片。这一场活动是今年6月2日在上海外滩，办了一个的沙龙活动。请了袁岳老师担当主持人。40-50位业主参与，对我们活动给予高评价。我清楚记得在09年的时候，我刚刚进入这个项目时间不长，那个时候我们老的领导，这样的岛屿庄园09年的时候售价在6000-7000万，当时我们老领导跟客户沟通时候说5年后这个项目过亿，实际上回过头看前面走过的历程，没有等到5年，2011年就过亿了。今天我们卖1.5亿，可能五年后我们这个项目就是5个亿了。所以我们觉得他是中国的，的珍藏。

我们也是希望在座精英们能够发动你们身边的力量，帮我们推动一下绿城玫瑰园，为您的亲朋好友可以挑到这么一套传世之作。也是咱们最后一个入住机会了。今天也有很多香港的媒体在，也希望你们可以帮我们发动一下香港的资源。我后面欣赏一下咱们的实景照片，全部都是玫瑰园实景。这是我们会所，这是我们一期的一套英式岛屿庄园。这是小一点的，2亩多地的，在讲的过程当中可能有一些比较随意，我觉得今天更多的是一种交流，所以我想以这样一种方式跟大家有一个简单的互动。通过我今天简单的讲解，我也相信在座各位能够记住上海绿城玫瑰园。谢谢大家！