搜房产业网讯：9月13日，中指研究院、中国房地产动态政策设计研究组发布《2011年8月中国房地产政策跟踪报告》，详细解读8月房地产相关政策、解析8月中国房地产市场并对未来楼市走势及调控方向进行预测。 【查看全文】【下载报告】

成交量多数城市同比下降 环比基本持平

八月，从均价来看，一线城市价格与上月相比基本保持稳定。商品住宅成交量，多数城市同比普遍下降，环比基本持平。同比来看，一线城市降幅较大，深圳、上海、北京分别下降22.7%、16.6%、10.2%，只有广州降幅较小（1.3%），二三线城市同比下降2.5%，降幅较小。

保障房建设速度和质量并举

今年1-7 月，城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8 万套，开工率72%（不含西藏自治区）。其中，19个省市保障性安居工程开工率超过70%，8个省市开工率超过80%，各省市保障房建设都在加速推进。在保障房大规模建设规模时期，注重质量更为关键。近期，住建部会议多次强调确保保障房质量，把保障房质量纳入考核、问责范围。

住建部“五项标准”扩容限购城市 台州拉开新一轮限购序幕

近日，据媒体披露，住建部下发文件，要求各省区市近期上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出新增限购城市的“五项建议标准”。8月25日，台州出台限购令，限购措施实行只在主城区，且只针对新建商品住房。台州限购措施的出台，拉开了二三线城市（主要是地级城市）限购的序幕。新一轮限购措施的出台，将加速市场调整，但由于政策影响的边际效应递减，新一轮限购政策效果相比年初将打折扣。

货币政策继续收紧 央行推出新举措

近日，中国人民银行下发通知，将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。4万多亿元保证金存款纳入准备金率的缴存范围，将使银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存款准备金率，将直接影响商业银行信贷资金的供应能力。信贷环境进一步收紧，对房地产开发企业而言，从银行贷款的可能性将会更小，融资渠道单一、融资能力较差的企业将面临更大挑战。

未来展望：政策继续从紧

商品房市场量价震荡格局继续 保障房建设有困难没问题

无论是经济形势，还是房地产市场形势，都没有给房地产调控政策放松的理由，调控政策继续从紧，新一轮限购即是明证。近期，主要城市商品房成交量维持低位运行，同比普遍下降，价格涨幅逐步缩小，政策从紧也加重了购房者的观望气氛，商品住宅价格出现调整的可能性上升。保障房建设，质量严格，金融支持进一步加强，保障房建设开工提速，保障房建设有困难，但是完成1000万套保障房建设任务没问题。

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八月政策频出 重要事件回顾

1、8月4日，央行、银监会发布《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》

2、8月4日，住建部公布“住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议”的主要内容，齐骥提出把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围

3、8月12日，住建部公布今年前7个月各省市保障房开工情况，较6月底大幅增长

4、8月16日，住房和城乡建设部召开“保障性安居工程进度和质量安全工作会议”，总结建设进度，研究部署推进保障性安居工程和质量安全工作

5、8月25日，台州出台限购令，成为7月国务院会议以来限购的城市

6、近日，央行下发通知，将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围

7、9月1日，温家宝总理《求是》撰文指出：坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效

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