搜房网讯 2010年4月23日“2010中国房地产百强企业研究成果华南发布会暨第七届中国房地产（华南）百强企业家峰会”在深圳五洲宾馆隆重举行。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将在会上发布“2010中国房地产百强企业”华南区研究成果，会议邀请到了华南区房地产企业家们共聚一堂，分享与学习企业成长经验，并与参会嘉宾一起探讨百强企业怎样把握发展大势，从容应对。理性成长已成为2010中国房地产百强企业的主旋律，本次盛会进一步提升了房地产百强企业家们对理性成长的认识，促进了房地产行业的“理性成长”。

发布会现场

中指研究院常务副院长 黄瑜女士

住房和城乡建设部政策研究副主任 秦虹女士

中指研究院深圳总经理 刘海波先生

由中国房地产业协会、国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了七年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

2010年经济工作的首要任务已确定为“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”。房地产业作为国民经济的重要支柱产业和社会各方面高度关注的民生行业，在2010年，也将在国家加强和改善房地产调控中发展。同时，企业在经历了2007-2009年的市场跌宕起伏后，也进一步认识到理性发展的重要性。理性成长成为2010中国房地产百强企业的主旋律，其中华南企业表现得尤为突出。4月23日，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在深圳五洲宾馆发布的“2010中国房地产百强企业”华南区研究成果，也证实了这个结论。

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研究成果表明：百强企业销售业绩大幅增长，华南地区企业实现销售额超过3000 亿元

百强企业销售业绩普创新高，销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%、77.0%。百强企业在2009年以更快的速度引领行业发展，为推动房地产市场回暖、实现国民经济增长“保八”做出突出贡献。

2009年华南地区百强企业实现销售额超过3000亿元，占到百强企业总额的33.2%。2009百强企业中华南地区企业占25家，其中10企业中，有7家华南企业。

市场份额：百强企业市场份额提升至22.1% ，8家华南企业销售过百亿

百强企业2009年的市场份额达到22.1%，较上年同期增加1.8个百分点。百强企业的市场份额继续增大，行业集中度进一步加强。综合实力10企业市场份额达8.1%。

华南地区百强企业中有8家企业在2009年销售额突破百亿，从单个企业来看，万科销售额全年累计634.2亿，销售面积663.6万平方米，再次问鼎销售业绩总；保利、中海、恒大3家企业紧随其后，销售额超过300亿元；此外，还有合生、富力、金地、招商4家企业，销售额也达到百亿以上。

规模性：百强企业资产规模大幅增长，华南地区企业规模大幅高于百强平均水平

2009年，百强企业总资产、净资产实现强劲增长：总资产均值为256.4亿元，同比增长40.0%，近5年年度复合增长率达到 37.7%，5年内总资产翻了两番；净资产均值为79.5亿元，同比增长36.4%，显示了良好的发展势头。

2009年华南地区百强企业总资产均值为384.7亿元，净资产均值131.6亿元，分别高出百强企业均值的50.03%和65.5%。2009年融资活动的活跃是百强企业资产规模提升的一大主因，主要特点如下：（1）银行大额授信；卓越、万科、金地等华南企业银行授信过千亿元；（2）赴港IPO热潮再起：恒大、花样年、佳兆业等企业顺利登陆香港资本市场，融资逾100亿港元；（3）再融资方面呈现增发配售与债券融资并举格局：保利、合生、合景泰富等企业在股市再融资额近200亿。

盈利性：百强企业盈利质量面临挑战，华南地区企业盈利能力明显

百强企业的盈利规模在2009年出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40.0%；净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7% 。百强企业毛利率均值30.0%，较2008下降6.5%，主要原因在于土地成本提高较快。

2009年华南地区百强企业净利润均值为18.1亿元。其中，10家华南百强企业的净利润超过10亿。

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成长性：百强企业成长速度显著，华南地区企业土地储备丰富，利于长期发展

2009年百强企业房屋销售面积同比增长77.0%，房地产业务收入同比增长36.1%，净利润同比增长57.7%，新开工面积在2009年平均达到90.1万平方米，较2008年的79.4万平方米上升13.4% ，也超过了2007年84.8万平方米的平均水平，将为2010年的市场供给提供保障。2009年，百强企业的土地储备规划建筑面积均值达到955.3万平方米，同比增长31.2%，从土地储备的结构看，百强企业新增土地储备向二三线城市分布的趋势进一步增强

华南地区百强企业销售面积均值达158万平方米，高于百强企业98.8万平方米的平均水平。土地储备总建筑面积均值为1692万平方米，比百强企业均值高出737万平方米。

稳健性：百强企业偿债能力提升明显，华南地区企业显著改善

2009年百强企业经营性现金流5年来首次转正，均值为6.9亿元；从经营性现金流净额为正值的百强企业个数来看， 2007、2008年分别为47家与46家，但到2009年底，经营性现金流净额为正值的百强企业已经达到81家，体现了百强企业2009年现金流状况的明显改善。2009年百强企业预收账款均值达44.1亿元，与上年相比增长81.4%，是2005到2009年来增长幅度的一年。

华南地区百强企业2009年预收账款均值为68.1亿元，较百强企业均值高出24亿元。

运营效率：百强企业资产周转加快，华南地区企业仍需提高

2009年总资产周转率均值为0.38，较2008年的0.34略有提高；存货周转率均值为0.56，较2008年有所上升，存货的消化速度加快，存货消化周期下降了4个月。2009的运营效率出现下滑，总资产周转率均值为0.26，存货周转率均值为0.48，分别比百强均值低0.12和0.08。

华南百强企业中，仅有6家总资产周转于百强平均水平。其中，奥宸地产2009总资产周转率为0.54，高于百强企业16个百分点，流动资产周转率0.73，高于百强企业均值26个百分点，在运营效率方面表现较为突出。

“强者恒强”是华南老牌百强企业特征，“奋起直追”是华南新锐百强企业写照。在华南这片热土，已经和正在涌现更多更强的百强企业。我们有理由相信，一直引领房地产行业的华南企业必将继续创造辉煌。

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