产业网讯：2013年11月14日，由中指研究院、中房指数系统共同举办的2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会暨亚洲房地产交流大会在香港举行。黄瑜、汪勇、杨帆、陈圣、刘颖、等嘉宾发表演讲，多家房企代表及媒体精英参会。【研究报告】

2013-2014中国百城建筑新地标研究成果发布会

  【研究体系】【历届回顾】【项目展示】【媒体报道】

重庆力帆置业有限公司总经理 陈 圣先生

【陈圣】尊敬的各位嘉宾、各位同行，大家下午好！这次香港之行，刚才中指院黄瑜副院长给我们介绍了一些数据，让我们解除了心中的困惑。是上午跟大家交流，我们觉得又多了一些房地产运作的思路，让我们更加有信心。

我在简单讲之前，先放一下我们的项目的宣传片。（播放宣传片）

我们准备的PPT，今天我们营销总监已经讲过三次，在此我不再讲了。刚才黄院长说的数据方面的，作为一个职业经理人我感受很深。房地产开发商没有钱的时候，不一定着急。但是有钱的时候一定很着急。我最近也很着急，不停看项目，但是让我很困惑，也很难找到一些好项目。我们觉得一线城市严重供不应求，需求量大，抓到一块就可以赚大钱。但是我们在北京看了几个项目觉得也不太合适，而且10个亿的资金在北京只能买块地。我们觉得京津唐、长三角、珠三角这些区域相对成熟，近几年放量也比较大，但楼面地价很高，真正的机会也不多。最近让我们逐步统一了一些想法和思路，力帆置业是一个房地产新军，进入地产只有三个多年头，说的一些观点可能不一定正确，希望同行给予指正。我们总结过去，一个城市地产发展最关键的还是要看该区域市场的供求比，最终还是要让市场来说话，过去10年房地产的调控手段效果不明显，现在政府在调整这样的思路，以市场手段为主来调控。我们在市场上拿地最主要指标就是看供求比，我们觉得供求比低于1.5的城市是可以进入的，但真正低于1.5的城市只有北上广深几个一线城市，这让我们很困惑。下一步思路就是要需要寻找一些有的地区，有前景的城市。

未来一个有前景的区域我觉得应该是成渝经济圈，成都、重庆、西安原来有个说法叫“西三角”，但是西安要拉进来，有一个秦岭的天然阻隔。成都，机场吞吐量已经超过4000万，已经开始第二个机场选址，重庆也在选址第二个机场。重庆和成都之间高铁在2015年可以通车，高铁改变生活，我们觉得成渝两个城市未来会组建成一个很大的城市群。大家很困惑为什么重庆这么多年房价一直很低，甚至低于周边西安、昆明，实际上从经济总量、人均收入数据来看，重庆是好于这些区域的。我分析了一下原因还是供应量偏大一点，重庆97年直辖的时候政府给了大量用地指标，09年成立新区，新规划1200平方公里一个区域，用地指标比较多。这部分土地指标红利消化后，应该重庆的房价会有一个大的飞速的上涨。今天上午黄院长也讲了重庆的发展不仅是西部开发的桥头堡，同时承担了内陆城市改革开放的重要课题，还有城乡改革突破的课题。

今天重庆应该成为已经成为了内陆开放一个桥头堡，伴随渝新欧国际铁路联运大通道的打通，重庆货物运到欧洲只需15天，比沿海海运到欧洲快20天。还有重庆另外一点不可忽略的因素，市委书记都是由政治局委员兼任，在政策和资源方面会给重庆带来一些红利。还有一点，最近重庆出台了五个功能分区的发展理念，这样好，避免区县互相同质竞争。重庆基本把都市功能核心区作为三产发展的区域，在外围是都市功能拓展区和工业区，远一点就是生态保护的区域。还有一点感受，我们觉得未来三产发展趋势是我们经济结构调整主要一个增长方向，比如今天到了香港，他三产比重占了94%，新加坡也是90%左右，北京三产占了74%，上海基本上达到70%，当然目前重庆比例还比较低，只有40%左右。我们觉得三产业要发展，它的重中之重还是金融、商贸、电商、网络之类的。我们项目所在地的江北嘴是重庆商务区里的金融，2平方公里的土地上可能会产生接近1000到2000亿GDP，这样一个区域里面必然有大量机会，未来物业前景大。我们力帆项目有两栋楼，我们原来想卖一栋，持有一栋，今天跟几家投行交流，我们会加大我们的持有量。我们按持有成本算过，率可以达到11-12%，用6%成本发信托，还赚5%，并且这些资产全部在公司名下。

现在我们地产的发展就是资本运作加资产经营这样的思路，我们进入比较晚，错过了一些靠靠炒地的暴利机会，我们团队操盘能力和一些大的开发商还是有差距，我们想借助我们，我们力帆是重庆大民营企业，我们有强大融资平台，我们老板尹明善虽然财富在排不到前几位，但是个人魅力和企业家的影响应在前十。我们经过更多资本运作，对资产持有经营。这次我们两个任务，一个是参加中指研究院的对力帆新坐标的颁奖活动。第二，明天跟香港美联沟通交流，策划拿力帆5个楼层到香港来销售。在座都是地产同行，我们希望大家到重庆来参观，到重庆来指导我们。谢谢大家！