新的楼市调控政策“国五条”已在2月20日出台，最近一段时间，国五条对市场的影响已经成了房地产市场中不可不谈的话题。

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国五条敲山震虎 房产税试点铁定扩围

报道称，国五条虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致部分一二线城市房企放缓推盘。

虽近期房价和成家量都保持一个稳增的势头，但昆明的房价目前还在可控范围内，所以政策的出台对昆明影响不大。

购房观望情绪重 一线城市房企缓推盘

在楼市上涨预期愈演愈烈之际，国五条的出台，被业界认为是扭转市场预期的及时雨，将为近来“涨”势汹汹的楼市降温。

国五条的出台，在对楼市降温的同时，也让购房者的观望情绪也进一步加重，而这对于想在春节后快速跑量的开发商来说，势必将是一大考验。“对于买房，还需要再观望，看政策后市场的走向再决定。”购房者李先生表示。

自国五条出台后，市场上多数购房者都推迟原本的购房计划，等看后市的政策走向和房价的变化。而此类购房者的观望情绪将直接反映在成交量上，从而也使开发商的市场预期改变。

据了解，北京、上海等一线城市多数房企都改变了2013年的营销策略，原本计划推出的项目，都将推迟入市。以此同时，有报道称，某房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。

针对房价大幅增长、成交过热的一线城市来说，开发商应对新政的方法更多的是通过减少推货量降低调控风险，同时度过市场观望期。

昆明房企很淡定 推盘按计划进行

随着众多一线房企推盘计划的延迟或更改，昆明的情况也开始备受关注。“国五条出台可谓是意料之中，但公司不会调整旗下项目的推盘节奏，总体上依旧会按照原定销售计划推进”，至祥置业（昆明）有限公司研究总监田志余表示。

面对国五条的出台，昆明多数开发商均表示不会刻意调整营销策略，对于购房者的观望情绪也表示并不担心。田志余分析认为，昆明目前房价涨幅还在控制之中，而成交量也在正常增长范围内，所以政策的出台对昆明影响不大。事实上，从国五条出台后至今，昆明的成交量并未下降，甚至还延续了1月份的稳增态势，据昆明市房产信息网数据显示，国五条出台的一周，昆明成交量相还比前一周增涨了248.77%。在后续的推盘量上也并未受影响，目前确定在3月或推盘的项目就超过6个，环比同比都有所上涨。

由此不难看出，平稳发展是目前昆明房地产市场的主基调，所以本次调控政策的出台，昆明房企并未受影响。