改善需求遇阻小户型短缺 京二手房成交遇瓶颈
2012-11-05 10:03:00 房天下产业网 来源:中国新闻网
根据北京市住建委网签数据显示,10月份北京二手房住宅成交量为11449套,与9月相比下跌近9%,与达到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是达到33.2%。
随着二手房市场成交量的下滑,购房者的溢价空间也随之增大。不过业内人士表示,并不是每一个购房者都能顺利地砍价成功,只有做好功课,对房、对人、对费用都做到了心中有数,才能在砍价时占得。
房源供应及新增需求旺盛成交量不升反降
根据北京市住建委网签数据显示,10月份北京二手房住宅成交量为11449套,与9月相比下跌近9%,与达到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是达到33.2%。
另据伟业我爱我家向中新网房产频道提供的统计数据,10月份北京二手住宅新增有效房源挂牌量环比9月份上涨20%,有效买房客户登记量环比上涨了12.8%,带看量环比上涨了18.7%。市场供求比已由7月份的1:5.6,下降至目前的1:4.5。供求矛盾的缓解,也使得房价开始出现小幅回落。
从数据看,北京的二手房房源供应和新增需求依旧旺盛,而且房价出现小幅回落,成交量为何反而持续下滑?
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示,改善型购房需求释放遇阻,小户型供应短缺,尤其是市场上物美价廉的房源供应紧缺,是导致目前楼市成交量不断萎缩的重要原因。
胡景晖表示,由于目前的限购政策依旧从严,一方面合理的改善型购房群体缺乏信贷支持;另一方面,改善面临购房资格难题,所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级,而的价位又合适的中大户型房源较为紧缺,使得改善面临较大阻力。
与此同时,改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时,一方面由于刚需萎缩,销售难度增加,不很难出售,另一方面,由于没有找到合适的改善户型,而导致即使合适的买家上门,也无法立即答应客户出售房产。这也导致了中小户型市场真正能够出售的房源紧缺。
业内支招:房价胶着期购房者如何议价?
虽然目前市场转冷,购房者议价空间增大,但是业内人士告诫购房人,并非每一位购房人都能顺利地从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来。而要想从业主手里拿到更大的优惠,购房人就要做好功课,对房、对人、对费用都要做到心中有数,这样才能在砍价时占得。
1、心态平稳莫恐慌
购房人恐慌着急的心态,看一次房就想抢购的兴奋,不利于在与业主的讨价还价中占得先机。所以,心态一定要平稳,多与业主谈判几次,不要表现得过于急躁。
2、了解房屋详情发现房屋缺点
再好的房子,都有缺陷!在购房前,购房人一定要自己,或者在中介协同下对房屋所在的社区,房屋本身,及房屋设施做充分的了解。现场看房时不要只看到房屋的优点,更应该充分发现房屋的缺点。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病,这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。
3、了解均价行情知晓其他购房人情况
在购房前,购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解,对社区同类户型的成交均价做到心中有数,这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标,切记盲目谈判。此外,目前的房源肯定不会仅有你一个买家,在你与房东谈判时,也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况,比如其他购房人的报价情况,紧迫度等,不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。
4、价格实在不能降时从其他费用入手
购房者如果在与房东谈判房价时,实在没有办法让房东再了,那么可以考虑要求房东来承担一部分费用。小账不可不细算,杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元,如果房东愿意承担一部分,也能使你购买房屋的总价格有所下降,毕竟是能省一点算一点。
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