搜房产业网讯：中指研究院[微博]2012年7月20日发布《改善性需求正在释放，其调控政策不能放松》，报告显示：二季度套均面积提升，大户型成交增势渐显；中住宅所占市场份额提升明显，改善需求释放；改善性需求政策不能放松。【查看全文】【下载报告】

从商品住宅成交套均面积来看，2012年二季度，北京套均面积达到123平米/套，上海达到121平米/套，环比分别上涨3.1%和4.9%，与去年同期相比分别上涨10.9%和8.3%。其中6月单月，北京套均面积达到124平米/套的阶段性高点，上海达到122平米/套，并创出今年以来新高。

近几个月热销项目中的大户型成交量明显增多。中海尚湖世家、华润公元九里等中项目，今年一季度成交量在低位徘徊，二季度成交暴增；此外，还有一些普通住宅项目近期主推大户型，如鲁能7号院•溪园、首开•常青藤（分别位居6月销售套数和销售面积排行榜榜首和第二位）等，5月和6月120平以上户型成交突破百套，与年初的个位数形成鲜明反差。

二、中住宅所占市场份额提升明显 改善需求释放

二季度120平方米(含)以上户型销量大幅反弹，市场份额提升明显。从北京和上海120平方米(含)以上户型销售情况来看，近三个月来120平米以上户型销量逐月增加，6月份北京和上海均达到上半年来高点，带动二季度成交量的上涨，其中北京环比一季度增加149%，上海环比增加97%，增幅较为明显。从所占市场份额情况来看，北京二季度120平方米(含)以上户型销量占总量的52%，较一季度提高10个百分点，上海为47%，环比提高3个百分点。二季度中住宅市场份额提升幅度较为明显，表明改善性需求正在释放。

三、改善性需求政策不能放松

今年春节以来，受地方频繁微调、货币政策放松影响，住宅成交量持续上行，市场整体回暖迹象明显。由于政策支持自住合理需求，在首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解后；二季度是5-6月，改善型需求也在积极入市。目前市场预期有所改变，再加上部分中项目促销优惠，或者加推大户型如保利公园，改善型需求正逐渐释放，促进了近期中住宅或大户型项目成交的走热。在热点城市市场已有明显回升的情况下，货币政策在下半年仍可能继续微调，若此时针对改善需求的政策放松，将会促使成交量进一步反弹，助推价格上行，不利于房地产调控成果的巩固。

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