一季度北京房价继续回落。北京市房地产协会秘书长陈志在国贸春季房展会现场发布了北京市房地产协会有关一季度北京房地产市场的统计报告。一季度，全市新建普通住房成交1.6万套，占新建住房的88.9%；成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降了6.4%。北京从去年开始的新建普通住宅价格稳中有降的态势仍在延续。

2012年1-3月中国主要城市住宅市场交易情报

2012年1-3月中国300城市土地市场交易情报

陈志介绍，从成交套数看，一季度全市新建普通住房成交1.6万套，“这里面包括保障房。且从主要购买人群看，9成是首次置业。”“一季度，提出保障房，包括高价楼盘在内的商品住房成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来纪录。”陈志介绍。而从新建纯商品住宅的成交均价看，一季度新建纯商品住宅的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4%，继续回落。

商品房成交近5年

“一季度，北京的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来记录。”陈志说。

新建的商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房的成交均价为1.9516万元/平方米，同比下降19.4%他表示，从各区县房价走势看，前几年供地较大的区县房价持续回落，主要集中在五六环。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。

促销楼盘比例图

今年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大折扣力度，促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中，8个均价环比下降。

分析 4月的楼盘将增加

近期，北京的楼市成交量有所回升，楼市复苏是否会带来房价反弹？对此，陈志表示，虽然近期“换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升，但成交回暖难改房价下行趋势。

他认为，房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“换量”项目增多、力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能来换取成交量，因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。

北京中原市场研究部总监张大伟预测说，4月份是一个传统的置业旺季，目前在信贷出现定向宽松的利好下，楼市成交量有望继续抬升。

但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。

因此，刚需购房者如果有意愿在年内购房，那么4月份将会是一个相对比较理想的时机，可选择的的项目将逐渐增加。

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