产业网讯：中房指数系统2011年9月1日发布《2011年8月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，较上月微涨0.07%（7月均价为8874元/平米)，是去年9月以来的涨幅。【下载报告】【进入专题】

受调控政策及传统淡季影响，2011年8月杭州商品住宅继续走低，成交商品住宅2655套/24.84万平方米，成交面积环比下跌10.73%，同比下跌44.68%，但成交套数环比增加109套。这说明市场低迷期中，刚需购房者占比较大，中小户型房源更加受到购房者的青睐。

住宅新增供应：小户型房源扎堆上市，导致8月新批售房源套数环比大幅上扬，但新增供应面积环比小幅下滑

2011年8月杭州商品住宅新增供应在上个月大幅的下跌后有所反弹，小户型房源扎堆上市，导致本月新批售房源套数出现大幅上扬，但新增供应面积环比小幅下滑，本月新批售商品住宅6539套/46.22万平方米，新增套数增加了2520套，环比上升62.70%，同比上升26.82%；新批售面积环比下跌9.66%，同比下跌11.25%。这说明在当前的市场行情下，开发商积极迎合市场刚性需求，集中推出中小户型房源，以此来赢得较好的销售表现。

商品住宅供需分析:市场供大于求，出清周期达到20个月

供需分析：受调控政策的持续影响， 2011年8月杭州在售住宅项目的去化能力仍然有限，商品住宅成交量环比小幅下降10.73% ；同期商品住宅新增供应面积环比下跌9.66%。本月由于成交量与供应量降幅相差不大，从而导致8月杭州市商品住宅销供比与上月基本持平，达到0.54。
      

截至8月30日，杭州市可售住宅为40584套，可售住宅面积为522.66万平方米，按照前6个月销售面积均值进行计算，8月的出清周期达到20个月，较7月的出清周期增加一个月。这说明现在杭州住宅市场处于供大于求的状况，市场存量压力较为严峻，同时也反映出当前开发商在市场不明朗的情况下，放缓推盘计划至“金九银十”传统旺季及年底。

商品住宅区域交易情况：西湖、余杭市场较为活跃

从成交区域来看，8月杭州市商品住宅市场成交量为西湖区，成交面积为7.32万平方米，环比大幅上涨135.69%，其中金地自在城是本区域贡献楼盘；余杭区由于价格相对较低，成交量仅次于西湖，成交面积达到6.91万平方米，环比下跌18.36%。其余区域成交面积较少。

新增供应面积方面，余杭与江干新增面积，分别达到了11.81万平方米与11.19万平方米。余杭环比下降29.11%，江干环比上涨348.74% 。西湖、拱墅、萧山也有一定的新增供应。此外，上城、下城、滨江、之江、下沙五个区域本月没有新增房源。

热销产品特点：“刚需户型、高性价比”及“低价入市”新盘成交火热

推荐阅读：

钟文辉：8月份天津商品住宅成交量低于调控之前水平

林建晖：深圳实际上住宅成交环比减少32.63%

周瑞蓉：广州商品住宅成交面积环比增幅接近1成

杜丙国：8月份上海房地产市场活跃度进一步下降

何田:解析8月中国房地产百城价格指数变化情况