产业网讯：中房指数系统2011年9月1日发布《2011年8月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，较上月微涨0.07%（7月均价为8874元/平米)，是去年9月以来的涨幅。【下载报告】【进入专题】

杜丙国：住宅供应8月住宅供应持续下降，环比大幅下跌36.2%。

8月份（截止到30日），上海住宅市场供应环比、同比均出现大幅下跌。

8月上海住宅供给（不含配套）4104套，同比大幅下跌41.11%，环比上月下跌33.20%；住宅供给面积54.78万平方米，同比下滑30.39%，环比上月下滑 36.20%；

1-8月，上海住宅市场供应（不含配套）累计678.75万平米，比2010年同期上涨18.27%；供应套数累计54008套，同比2010年上涨12.24%。

由单月及1-8月累计住宅供应情况来看，虽然今年各月呈现供给走低的趋势，但整体供给水平仍高于去年同期。

住宅成交：上海8月市场成交惨淡，环比、同比双双下跌超两成

8月（截止到30日），上海商品住宅（不含配套）成交55.42万平方米，环比下跌28.03%，同比仍下降24.07%。从成交套数来看，8月成交4808套，环比上月下跌28.45%，同比下滑17.47%。

1-8月（截止到30日），上海商品住宅（不含配套）累计成交526.76万平方米，比去年同期上涨9.56%；累计成交套数为46240套，同比去年上涨11.36%

从单月来看，本月住宅成交降幅较为明显，或与受政策影响下整个市场低迷及天气炎热有关；但从1-8月累计成交情况来看，今年比去年同期仍有一定上涨；预计九、十月份随着传统交易旺季到来，市场会有所回暖。

成交价格：8月成交均价基本保持稳定，环比上月仅微幅下跌0.89%

8月份（截止到30日），住宅成交均价（不含配套）为21856元/平方米，同比上涨1.23%，环比微幅下跌0.89%。2011年1-8月住宅成交价格为22143.62元/平米，比去年同期增长7.46%。

从上海住宅成交价格趋势图来看，今年前8各月跌多涨少，其中有5个月均出现环比下跌，仅有3月、4月、7月这三个月出现小幅回升，价格变动基本处于。

2011年1-8月，住宅成交均价（不含配套）约为22143.62元/平米，比上年同期均价仍高出7.46%。从而可以看出，虽然今年住宅成交价格在个别月份出现下跌，但整体价格水平仍有一定上涨。

新开盘热销项目：保利叶城表现突出，销售套数、销售面积均位于排行榜位，大华锦绣城成交金额居榜首

从8月（截止到30日）项目销售情况来看，保利叶城表现突出，当月累计去化177套、2.02万平方米，列销售套数、销售面积排行榜位；成交套数排行并列的为新城上上城，成交177套，共计15842万平米。

从成交金额来看，由于成交均价为成交套数排行前十位中单价楼盘，大华锦绣城成为8月销售金额排行榜名。从本月整体成交情况来看，成交套数、成交面积以及成交金额均低于7月，市场整体成交较为惨淡。

从成交价格来看，本月热销楼盘项目成交均价基本位于15000~25000元/平米之间，成交均价为29000元/平米

下期预开盘典型项目测评：中低端楼盘为市场主力

统计数据显示，下期预开盘的7个典型测评项目全装修及毛坯房型基本各占一半。

从主力户型来构成来看，测评项目面积基本为于80-150之间中小户型，大户型以大平层项目为主。

从测评价格结果来看，单价基本位于13000-27000元/平米之间；其中价格较高的是位于杨浦区的盛世新江湾；均价30000元/平米以上的楼盘只有2个，总体来看本期测评楼盘占比较少。预计9、10月份将有部分楼盘逐步推市。

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