搜房产业网讯：中指研究院2011年9月1日发布《中国房地产企业动态监测半月刊》第56期。百亿房企7月销售额同比继续增长，但环比回落明显。在融资方面，津滨发展天津项目获4.4亿元增资，首开股份为三家公司担保12.5亿元，华润置地斥70亿元收购母公司物业项目，中海宏洋1.4亿收购吉林项目，滨江集团合并旗下子公司。在土地储备方面，香港置地29.1亿元竞得王府井综合商业项目用地，龙湖首入无锡4.3亿元拿地，万科以3.24亿元今年首次北京拿地，绿地5.23亿元底价上海拿地。 【查看全文】【下载报告】

2011年1-7月，商品房销售面积5.2亿平方米，相比1-6月涨幅增加了0.7个百分点；1-7月商品房累计销售额达到2.89万亿元，较去年同期增长26%。

对于百亿企业而言，由于7月推盘较少且去年基数较低，因此大多数百亿企业7月销售情况出现环比回落、同比增长的现象。其中万科销售额达到90.8亿元，同比增长了7.7%，但环比下降了31%；保利实现销售额50.6亿元，同比增长37.9%，环比大幅回落56%。8月份，百亿企业推盘量将逐步增加，且考虑去年8月基数较低，预计下月百亿企业销售数据将出现同比、环比均上升的局面。

2011年1-7月百亿代表企业销售及同比增长情况

万科：在市场行情趋冷的大背景下，万科仍然继续保持了良好的销售速度。万科7月实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元，分别同比增长3.2%和7.7%。

中海地产：中海地产在2011年7月份实现销售额80.6亿港元，销售面积49.3万平方米，同比增长分别为62.8%和16.3%。2011年1至7月份累计实现销售额602.9亿港元，同比增长82.4%，累计实现销售面积356.5万平方米，同比增长34.7%。

保利地产：7月份，公司实现签约面积46.68万平方米，同比增长4.75%；实现签约金额50.6亿元，同比增长37.86%。1-7月，公司实现签约面积387.59万平方米，同比增长24.37%；实现签约金额445.18亿元，同比增长75.1%。

绿城集团：2011年7月，绿城共实现合同销售655套，销售面积约13万平方米，合同销售金额为23亿元。2011年1-7月，绿城累计实现销售额223亿元，，销售面积则累计达到96万平方米。7月，绿城集团共有10个新项目或项目分期推盘，总推盘面积约21万平方米。

金地集团：2011年7月，金地实现签约面积17.6万平方米，同比增长97.2%；签约金额24.8亿元，同比增长129.4%。2011年1-7月，金地累计实现签约面积98.6万平米，同比增长72.4%；累计签约金额137.3亿元，同比增长112.7%，销售业绩大幅增加。

恒大地产：恒大7月份销售额86.8亿元，同比增长70.9%，环比增长1.1%；当月销售面积137.6万平方米，同比增长59.7%，环比增长9.7%。今年前七月累计实现合约销售额510亿元，同比增长95.7%；累计实现销售面积749.2万平方米，同比增长78.4%。

雅居乐：7月，雅居乐实现合约销售金额约为人民币21亿元，合约销售面积约为23万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币9,077元。首7个月实现合约销售金额约为人民币178亿元，同比增长约47%；合约销售面积约为165万平方米，同比增长约36%；合约销售均价约为每平方米人民币10,769元，同比增长约8%。

富力地产：富力地产7月销售收入约人民币30.35亿元，销售面积约17.76万平方米，同比分别下降2%和14%，环比则上升19%和11%。2011年前7个月，富力总销售收入共约人民币164.46亿元，销售面积约达104.16万平方米，与去年同期相比，分别上升7%和下降16%。

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房地产企业主要融资情况

8月25日，津滨发展发布公告称，公司董事会同意天津津和开泰股权基金合伙企业等四家有限合伙企业以增资方式进入公司控股子公司天津津滨时代置业有限公司，增资总金额约为4.4亿元。【查看全文】【下载报告】

8月26日，首开股份发布三份对外担保公告，共为三家公司提供总计为12.5亿元的连带责任担保。此三家公司都是首开股份的控股子公司或合营公司，此次担保的资金将全用于房地产项目的开发。其中的一份担保是为太原首开龙泰置业有限责任公司提供10亿元的连带责任担保。

房地产企业主要情况

8月19日,华润置地对外宣布,以总价70.03亿的价格收购母公司华润集团四个项目。该四个项目分别为南京悦府项目、常州国际社区项目、郑州印象城项目以及无锡悦府项目95.7%间接权益，该四个项目已处于预售或即将开盘状态。

8月22日，中国海外宏洋集团公布，旗下间接全资附属吉林中海宏洋与北京锡华及北京高校订立协议，向吉林市怡恒伟业房地产开发注资现金1.4亿元人民币，以收购吉林市怡恒伟业房地产开发70%注册股本的股权(增资后)。

滨江集团8月23日公告称，集团拟对全资子公司杭州新城时代广场房产有限公司实施整体吸收合并。合并完成后，杭州新城时代广场资产，包括但不限于固定资产、流动资产等财产合并入滨江集团，杭州新城时代广场的全部债权及债务由滨江集团承继。

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房地产企业主要新增土地储备情况

8月16日，北京东城区王府井大街西侧的商业金融用地由香港置地控股子公司王府井发展有限公司以29.1亿元中标，折合楼面价为3.42万元每平方米。该宗地块将作为王府井国际品牌项目用地，发展成综合零售，并包括一家豪华酒店。建筑用地总面积为2.72万平方米，控制建筑规模为8.5万平方米。【查看全文】【下载报告】

8月19日，江苏省无锡市国土资源局公布第四批国有建设用地使用权挂牌出让结果。其中，编号为XDG-2010-77号地块，由重庆龙湖企业拓展有限公司以4.3亿竞得，这也是龙湖首次进入无锡惠山区。

8月24日，万科击败另外3家企业，竞得北京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地地块。该地块底价2.4亿元，最终成交价为3.24亿元，折合楼面价为8969元/平米，溢价率为35%。

8月25日，绿地集团以5.23亿的底价成功竞得上海青浦区一纯住宅地块，折合楼板价1903元/平米。该地块位于青浦区白鹤镇飞入江苏省花桥镇范围内的吴淞江北侧，总建筑面积约为27.5万平方米，容积率1.0-2.5。

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