搜房产业网讯：中房指数系统2011年9月1日发布《2011年8月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。 【查看全文】【下载报告】

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。

与2010年8月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，26个城市涨幅在5%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口3个城市跌幅低于1%。

总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5975元/平方米，与7月基本持平。

百城住宅价格环比7月涨跌幅分析

8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有银川、扬州等41个城市的涨幅在1%以内。

8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，本月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。

十大城市均价自2010年9月以来首次出现下降

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。

具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。

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指数编制规则

百城价格指数是反映100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。

1、样本

（1）样本分类

样本分为住宅、用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

（2）样本选择及其退出：

住宅、用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

（3）样本价格：

样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。

价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。

若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。

（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自2011年8月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：

（1）及单个城市平均价格计算方法如下：

其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格， 为该项目调整后建筑面积。

（2）及单个城市的价格中位数计算方法如下：

取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日-30日

（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。

（3）采集方法：通过中指研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

4、发布时间

每月第1个工作日。

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