2010年9月18日-19日，2010中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第七届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国贸大酒店（国贸三期）隆重召开，陈小洪、刘洪玉、张涛、朱中一、孔庆平、刘翔、肖劲等嘉宾与会，并发表主题演讲，300余位房地产品牌价值企业家代表、主流媒体齐聚一堂，共同探讨“2010年中国房地产品牌价值”。

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以下为北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长，国务院发展研究企业所所长陈小洪先生演讲:

【陈小洪】各位来宾，上午好！高兴能有机会参加2010中国房地产品牌价值研究成果发布会，并且有机会在这里介绍我们房地产品牌研究价值的成果、背景、意义。首先我想介绍一下我们研究组织结构，是由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组组织的，由国务院发展研究企业研究所，房地产研究所，中指研究院发起，2003年成立，目的是对中国规模大，效益好，品牌好的房地产企业群体进行长期的、系统的研究，进行客观、公正、准确、全面的研究。

研究组开展的研究主要有三方面，一个是房地产品牌研究。从04年到2010年以来进行房地产企业和项目的品牌价值研究。第二个是房地产百强企业研究。2004年到2010年连续七年对主要城市的房地产企业进行综合的评价研究。第三个是对中国房地产上市公司的研究。2003年到2010年以来已经连续八年对境内外上市的一百多家房地产公司进行研究。品牌研究是10研究组成立后第二年开始的，因为当时我们认识到在房地产行业品牌的价值十分重要，应该说当时房地产企业也关心品牌的价值。因此从那以来连续七年进行了品牌的研究，对品牌企业，提升品牌形象，提升品牌精神，强化行业地位发挥了积极的作用。

研究房地产品牌价值目的是客观的量化房地产开发企业和策划代理企业的品牌、价值，判断企业品牌的行业地位，定期跟踪企业品牌价值变化，指导企业其实调整品牌的策略和管理，促进企业无形资产的保值。第二个目的是发掘房地产开发和策划代理企业的品牌价值和内涵，发挥品牌价值在业界评价，投融资，兼并收购方面，使品牌价值发挥更大竞争力的支持。第三个是推动社会和消费者全面认知房地产企业的品牌价值，建立企业品牌的良好的社会形象，建立房地产企业、策划代理企业与消费者，与服务客户间的品牌契约，提高品牌忠诚度。

中国房地产品牌价值的研究表明这项研究是有巨大的影响力的。

，沉淀了企业的品牌资产，促进了企业的价值化。品牌价值的研究帮助了企业品牌资产的保值，同时品牌价值的增长又促进了企业有形资产发展，二者形成同步提升的良性循环，提高了品牌的价值。像保利地产企业总资产由2006年的165亿上升到09年的1237亿，复合增长率达到了95.7%，就是每年接近一倍。品牌是信心的保证，促进品牌企业逆势提升的动力。根据我们的调查，品牌企业的客户忠诚度一般都在40%以上，2010年4月新政出台后，品牌企业市场份额屡创新高，品牌市场份额提升2.8-15.2个百分点，保利地产由0.8上升到1.1%，提升了0.3个百分点，万科，恒达的地产份额也分别提升了0.35和0.25个百分点。

第二，构建品牌体系实现了品牌的效益。万科、保利地产客观的评价自己，有效的实现了无形资产，促进了企业构建合理的品牌产品的品牌体系。

第三，通过嫁接和扶植品牌实现超额的品牌价值，促进了品牌效益传递。如万科打造出面向不同目标群体的城市花园等一系列品牌，在复制。复制品牌推进了企业规模化，健康化的发展，这个典范之一就是绿城集团，通过强大的品牌，输出品牌，使企业获得了丰厚的品牌价值。09年品牌绿城集团品牌使用费9.2亿元，从09年下半年开始绿城又推出商业待建概念，目前已签约了商业待建建筑面目达一百万亩。阳光100采取连锁加盟方式输出品牌，企业获得了丰厚的品牌加盟费，品牌管理费，真正实现了向品牌要项目。

第四，通过品牌推动企业吸纳聚集整合社会资源，构建企业的独特的竞争力。万科，绿城等通过中国房地产品牌价值研究客观评价企业品牌价值，提升了品牌在各方面的信誉，推进了企业吸纳，聚焦整合资源，保障了企业取得持续的竞争。2010年上半年房地产企业获得的授信都大大降低，像北京首创置业等凭借优良的品牌资产仍然获得了很好的授信，品牌企业2010年上半年获得更多的土地，万科拿到了规模建筑面积1千多万平方米，绿地拿到了6百多万平方米，各种情况都表明品牌对公司有重大意义，10研究组的品牌价值研究对公司的品牌战略的实施、品牌提升也起到了一定的作用。

我在这里讲了品牌价值，我还想补充一句，就是我们现在企业已经越来越重视公司和产品的品牌，但是我们要使我们的品牌的能够长远的保持和发展，我们必须在品牌战略，品牌管理上下更大的工夫，下更硬的工夫，真正的让我们的品牌能够成为我们最有价值无形资产，能够成为我们发展的利器。谢谢。