近日，杭州开元房产集团有限公司朱再忠副总经理接受了杭州数字电视66频道（房产频道）《访谈》节目的专访。就开元目前对商业地产的发展进行了一系列的深入对话和探讨。其中，提到了一个颇受大众关注的话题——MALL。

Mall 全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物，属于一种新型的复合型商业业态。行业多、店铺多、功能多等多元态的商品组合是MALL最显著的结构特征。

MALL早期起源于美国，是发展购物的先驱，1993年已进入了成熟发展时期。可以说MALL不是一种单纯的零售业态，而是一种生活方式和消费模式。MALL产生和发展，是经济发展、人们消费水平提高的必然结果，也是商业零售业发展历程中的一个形式。它限度地适应生活方式改变、满足现代消费的多种需要，形成了比单一零售业态更具备的多种功能和综合。

由于各国经济发展水平不同，购物在全球的发展呈现出了不均衡的态势，绝大多数的购物集中在美国、欧洲、日本等发达国家和地区，而MALL进入中国，却远非人们所想象中的那么遥远。早在八十年代，中国香港的MALL就已起步。同时，随着国内经济的迅猛发展，居民收入不断提高，消费需求也随着收入水平的提高而出现新的变化和调整。不仅仅只满足于最基本的消费要求，而是消费附加值逐年水涨船高：购物方便性、选择多样性、追求品位性、指定品牌性，甚至消费环境愉悦性等等，都成为了消费者选择消费场所的条件。故而，MALL作为消费业态集大成者，在90年代中期，内地MALL开始暂露小荷尖尖角，北京、上海等大城市的商圈以高档写字楼为，附带的大面积商场裙房，渐之形成了有香港特色的MALL。到了90年代末期开发的广州天河城、上海港汇广场至今仍是被业内津津乐道的典范项目。MALL在中国的发展脚步继超市、大卖场之后成为了我国商业新一轮的业态革命，连锁MALL开始涌跃。国内MALL在经营模式和管理技术上不断成熟，发展之路越走越远，前途无可限量。

开元，作为复合地产模式的领头羊，从酒店+房产联动开发，经过近几年的摸索和实践，已然飞跃为“酒店+房产+商业”三轮驱动。复合地产的升级，正是适应了都市综合体的发展需求，不仅解决了大都市发展过程中人们对交通、购物、生活等资源的集约化需求问题，而且此类大体量建筑群因为规模、品质以及对都市生活人群的影响力巨大，常常会作为品牌物业一举成为板块甚至整个城市的。开元的复合地产开发模式，充分起到了提升城市品质、促进城市发展的城市运营商功能，同时将自身短平快的住宅开发模式转为长期持有物业，一定程度上也具有避免了宏观调控波动等。并且，也成为了开发商在与政府谈合作项目时拥有更为有利的“”。一家五星级酒店、一座Shopping Mall，往往是一个城市的标志。因此开元在进行项目定位时，政府规划举措，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为区域整体经济发展的一个引擎去考虑，当然也能得到政府的青睐有加。

目前开元已成功开发了上海地中海、德清余英坊和萧山加州阳光这三个商业地产项目。其中开元地中海购物广场已然一跃成为现在上海松江新区的商业，在打造这个松江新城核心区SHOPPINGMALL的概念上，设计中引入了地中海主题概念设计，以创造性的手法把购物与休闲、娱乐结为一体。作为松江新城规模、开业、功能最全的高档购物广场，经过3年的成功经营，建立了一个以家庭、休闲、娱乐为主题的社区性购物，成为新城核心旗舰地标，其租金也呈逐年上升趋势，极大的带动了周边的商业气氛及消费人气。

位于德清城市的核心位置的德清余英坊项目（杭州后街），也是目前是德清规模的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、商务于一体的复合业态主题商业街区。

再看开元在萧山本地目前已开发的商业地产项目——开元加州阳光商业广场。早在开发初期便以当时新锐的开发理念和长远的经营目标，将项目商业定位于MALL，可以说是浙江开发的MALL！为什么开元会做到高瞻远瞩？就以最近一年的浙江经济发展情况来看。2009年，按常住人口计算，浙江省人均GDP为6490美元，列上海、北京、天津三个直辖市之后,居第4位和各省区第1位。而在全省11个市当中，杭州人均GDP为9292美元,居全省首位。无论是浙江省或是杭州地区，萧山作为经济发展首屈一指的市县，2009年全区实现人均生产总值（GDP）达到1.26万美元。具有得天独厚条件的加州阳光MALL，处在这样经济飞速发展、地理位置优越的区域，不仅是萧山新城商业更占据交通便利，服务范围辐射萧山城区及钱江世纪新城、湘湖新城、滨江区等。目前已有开元百货、大地数字影院、蓝巨星量贩KTV、杰司特瑜伽健身俱乐部、各类特色餐饮，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的休闲生活广场。作为一家发展成熟中MALL，紧紧围绕MALL“统一管理，分散经营”的特点，开元还将在现有的基础上，根据市场定位来对业态规划进行修整、完善。如后期的儿童游乐馆、时尚休闲馆等，将使加州阳光更具时尚、青春的魅力。因此它不是跟在人们消费需求后面亦步亦趋，而是营造和引导新的消费方式，并以一种新的文化生活理念来优化商贸行业结构、改善整体购物环境和提高居民生活质量。

从萧山到上海再到德清，在吸取了商业地产开发与运营的成功经验后，大大增加了开元酒店、商业、住宅地产复合开发的能力：2009年开元集团再接再厉，在萧山、台州椒江先后共36亿，拍卖取得当地两个的商业、地产复合项目的开发权。同样，在前期规划设计中，已将其定位于MALL这一具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场、集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物。

MALL，是人们消费方式的适应趋势，是中国零售业的发展趋势，因此，更是开元复合地产发展、开元商业发展的新动力！