搜房企业版首页|地产数据库|在线报告|土地|住宅|写字楼|企业研究|地产培训

当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题

1、商品房销售面积今年以来持续下降。
2、房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积和住宅的新开工面积等先行指标明显下降。
3、商品住房价格由涨幅趋缓到开始下降。
4、房地产企业资金链日趋紧张。

精彩专题回顾

第47周(11.17-11.23)主要城市房地产交易情况
2008上半年 中国房地产市场研究报告
2008上半年 重点城市房地产市场研究报告
银行力求自保 房企如何大势中求存?
北京房地产广告影响及效益调查
2008年前3季度全国宏观经济运行情况及房地产市场综述
2008年前3季度 商品房分物业市场剖析
住宅市场
 2008年前3季度商品住宅市场特征
★ 2008年前三季度住宅开发投资增速进一步加快，占房地产开发投资比重保持增长趋势。
★ 商品住宅供给结构有所改善。从各档次住宅投资情况来看，经济适用房开发投资比重上升，别墅高档公寓比重下降。
★ 从商品住宅供应情况来看，新开工面积和竣工面积增速同比持续增长，但增幅放缓，呈现下行趋势。
★ 从商品住宅销售情况来看，与去年同期相比，销售面积和销售额持续下降，市场需求步入下行通道。
★ 商品住宅供求差距进一步缩小，供求矛盾得到一定程度的缓解。
★ 商品住宅销售价格涨幅有所放缓，租赁价格略有上涨。
★ 普通住宅销售价格、高档住宅销售价格、经济适用房销售价格三者同比涨幅均在一季度达到历史（或阶段）高位后回落，但价格依然维持在上升通道。
办公物业市场 商用物业市场
2008年前3季度 中国东部、中部、西部房地产发展情况对比
2008年前3季度分区域房地产市场特征及比较
★ 各区域房地产开发投资增速均较去年同期有所放缓，但中西部地区增速继续高于东部地区，房地产开发投资向内陆地区倾斜的趋势明显。
★ 各区域土地开发增速均放缓，东、西部地区土地购置面积出现负增长，土地市场进入理性回归时期。
★ 各区域商品房新开工面积继续同比增长，但增幅不同程度下降。
★ 东部地区商品房竣工面积同比增长且增幅加大，中部和西部同比增幅继续减缓；商品房竣工面积东部占比有所下降，中、西部有所上涨。
★ 东、中、西各区域商品房销售面积首次全部进入下降通道，东部所占比重较上半年微降；中、西部占比较上半年微幅提高。
★ 各区域商品房供求矛盾得到一定缓解，但中、西部地区供求紧张的状况依然存在。
房地产市场走势分析   房地产企业运行状况分析
1、国际经济形势变化对我国经济的影响不可低估。
2、政策调整对房地产市场的影响。
3、房地产市场本身规律的影响。
 
★ 第三季度业绩整体下滑但分化明显
★ 市场低迷，企业销售不畅，存货增长较快
★ 为防范资金链断裂，企业提高货币资金持有量，财务费用大幅上升
★ 企业对高价购买的土地加大处理力度
★ 部分企业大幅降低开发速度和规模
  搜房企业版独家发布,若需报告详情，请致电:010-59306936； 更多数据请查询 地产数据库 ,电话:010-59306983