近期,中央财经领导小组会议加快推进房地产长效机制。中央再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效机制,可见中央在加快长效机制建设的同时,也注重短期政策引导,稳定市场预期。住建部新闻发布会提出强改革、促稳定,住建部强调将继续开展房地产市场专项整治工作,把规范住房租赁市场作为专项整治工作的重点。
34地将开展完善建设用地使用权二级市场试点。国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署,要求到2018年年底,在相关地区建立符合城乡统一建设用地市场要求,产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场,市场规则基本完善,土地资源配置效率显著提高,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场、形成竞争有序的土地市场体系、修改完善相关法律法规提供支撑。
多地2016年去库存成效显著。1月各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开,总结2016年工作情况,明确2017年工作任务。多地公布2016年去库存成果,如浙江商品房去化周期由年初的超过20个月降至年底的11.7个月;河南商品房销售面积增长32.1%,去化周期缩短至14.1个月。
2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示,2017年2月监测的主要城市成交面积环比下降12.12%,六成城市环比下滑,同比上升16.04%。进入2月,节后楼市成交延续上月下降态势,城市间分化显著。
城市 | |||||||
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成交均价 (元/㎡) |
环比涨跌 (%) |
同比涨跌 (%) |
成交套数 (套) |
成交面积 (万㎡ ) |
成交面积 环比 |
成交面积 同比 |
|
北京 | 3100 | 36.64 | -32.39% | 13.56% | |||
上海 | 21922 | -20.31% | -14.61% | 9561 | 94.35 | 6.39% | -20.33% |
广州 | 16361 | -2.93% | -0.94% | 7075 | 74.69 | -0.17% | 69.89% |
深圳 | 54778 | -0.28% | 13.90% | 804 | 8.19 | -53.01% | -85.30% |
一线城市 | 22618 | 235.10 | -40% | -47% | |||
杭州 | 23829 | -22.25% | 6.09% | 1624 | 18.82 | 11.88% | -18.92% |
南京* | 23872 | 10.47% | 53.99% | 2473 | 28.38 | -47.37% | -65.31% |
苏州 | 2083 | 26.64 | -24.05% | -56.89% | |||
成都* | 13627 | 1.24% | 77.05% | 3292 | 34.72 | -28.27% | -11.61% |
青岛* | 9750 | 1.67% | -7.69% | 11660 | 124.23 | -18.02% | 116.37% |
福州* | 16687 | 0.64% | 29.24% | 1138 | 11.42 | 33.77% | -22.48% |
长沙* | 7241 | 1.71% | 13.17% | 5006 | 54.1 | -20.91% | -12.86% |
大连* | 12191 | -0.31% | 12.64% | 1436 | 15.05 | 6.53% | 80.45% |
宁波 | 15864 | -6.75% | 22.32% | 2805 | 34.14 | 60.91% | 70.46% |
武汉* | 9453 | 1.20% | 10.79% | 11185 | 116.14 | -6.99% | -22.50% |
温州* | 14008 | -0.62% | -10.88% | 3752 | 48.88 | 25.69% | 53.21% |
南昌 | 4241 | 46.52 | -3.03% | 74.64% | |||
三亚 | 24169 | 4.01% | 27.29% | 6491 | 55.57 | 60.45% | 172.71% |
南宁 | 4399 | 47 | -17.19% | 44.51% | |||
西安 | 7388 | -4.72% | 12.93% | 8033 | 86.42 | -42.07% | 59.72% |
重庆 | 8209 | 5.49% | 24.30% | 13416 | 129.88 | -39.91% | 22.75% |
昆明 | 6355 | 53.42 | -29.54% | 189.61% | |||
二线代表城市 | 76982 | 811.91 | -42% | -24% | |||
东莞 | 15579 | 0.21% | 39.02% | 1451 | 16.47 | -46.75% | -58.79% |
惠州 | 1555 | 18 | -30.77% | -10.00% | |||
包头 | 5511 | 4.47% | 10.44% | 1204 | 13.8 | -15.68% | 111.35% |
蚌埠 | 5500 | -2.42% | 1.33% | 2774 | 29.67 | 39.10% | 49.25% |
韶关 | 5645 | 5.93% | 9.31% | 1064 | 12.41 | 21.57% | 35.18% |
汕头 | 8112 | 4.46% | 8.61% | 2598 | 32.38 | 39.22% | 237.12% |
徐州 | 5573 | -4.13% | 9.27% | 11740 | 132.5 | 14.81% | 69.70% |
扬州* | 8833 | 0.48% | 2.18% | 3088 | 35.52 | -5.08% | 55.20% |
连云港* | 6248 | -0.23% | 6.32% | 7832 | 89.02 | 56.36% | 80.34% |
三线代表城市 | 33306 | 379.78 | 12% | 49% |
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
截至2017年2月末,中指监测的主要城市库存量环比下降5.5%。重点监测的城市中,13个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为17.91%,温州次之,降幅为8.75%。
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