摘要：美国人戴维·S.兰德斯，他在所著的《国富国穷》里用地理与气候的因素描述了南北之别：富国位于温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。 约翰·肯尼思·加尔布雷恩的结论是：把赤道南北两三千英里的地带隔开，就会发现，这一地带内没有一个发达国家。 按此逻辑，在财富积累达至均衡值，交通特别是航空发达之后，温带的富人以及中产阶级，去到热带消费阳光，享受生活，是自然规律。同时这一迁徙运动，也开始了一轮全球财富重新分配过程。热带也就越来越成为畅销产品。 近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游； 海南更以其独特的自然资源、气候条件成为度假首选地。 海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。 如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。 优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔代夫那样 全部低密度的。