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2010上半年房地产市场总结暨趋势论坛7月12日隆重举行

2010年7月12日下午2点,2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛在北京新世纪日航酒店盛大举行。

2010年一季度中国房地产市场出现了快速上涨,随着国务院“新国十条”各地执行细则的陆续出台,市场交易量急剧下滑,开发商及相关机构积极应对的同时...【详情】【2010年中国房地产指数系统百城价格指数报告

[开幕致辞] 莫天全:新政影响显著 百城价格指数助市场研判
[市场总结] 黄瑜:2010上半年中国房地产市场总结报告
[新政评估] 秦虹:动态管理二套房贷款 保护真实改善性需求
[百城指数] 侯瑞波:中国房地产指数系统百城价格指数报告
[业界代表] 任志强:新政未影响宏观经济 下半年调控不会更改
[对话研讨] 2010下半年中国房地产发展趋势探讨
研究主办
住房和城乡建设部政策研究中心
中国指数研究院
研究承办
中国房地产指数系统
中国房地产动态政策设计研究组
独家网络直播
搜房网 www.soufun.com
主题演讲:2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛
莫天全
莫天全 院长
中国指数研究院

百城价格指数助市场研判
黄瑜
黄瑜 常务副院长
中国指数研究院

2010上半年房地产市场总结报告
秦虹
秦虹 副主任
住房与城乡建设部政策研究中心

保护真实改善性需求
侯瑞波
侯瑞波 总经理
中国指数研究院指数研究中心

中国房地产指数系统百城价格指数
任志强
任志强 董事长
北京华远地产股份有限公司

新政未影响宏观经济
指数报告:中国房地产指数系统百城价格指数发布会
发布会现场
发布会现场
发布会现场记者争相提问
发布会现场记者争相提问
莫天全接受记者采访
莫天全接受记者采访
美女主持人
美女主持人
中外记者提问
中外记者提问
记者提问
记者提问
对话研讨:2010下半年中国房地产发展趋势探讨
研讨会现场
中国指数研究院数据信息中心总经理
葛海峰:面对新政后的市场 企业应作何调整
葛海峰 在国十条出台之后,整个市场波动很大,下一步怎么发展大家都比较迷茫,所以我们今天也邀请了业界的朋友,来跟我们分享一下他们的观点。首先我们想听一听开发商朋友对下一阶段判断,和自身企业会做出哪些调整...[详情]
北京电视台《首都经济报道》资深记者
张杨:需警惕租赁市场不理性造成的传导效应
张杨 大部分二手房市场没有出现大面积的下降,一是因为小业主的资金需求不会像开发商那么迫切,再一个可能是他们对市场的判断有一些观望情绪,不过从目前情况看,成交量和成交价的下跌幅度都在逐渐平稳...[详情]
万科北京公司营销总监
肖劲:小心谨慎 把市场掌握在自己的手里
肖劲 房地产开发销售是有规律的,不是想什么时候能卖就什么时候卖,有点像种麦子,该收了就收,不是说自己能调控,很多人把这个行业看得特别玄妙,我们认为它还是应该尊重自然规这是我们真正的操作手法所在...[详情]
北京光耀东方集团董事长
李贵斌:近期内国家不可能再出过多严厉的政策
李贵斌 目前从销售的情况看,未来三、四季度是一个比较高潮的时期,至于房地产下一步的走向,我认为抑制价格上升过快的目的达到了,在近期内国家不可能再出过多严厉的政策,因为整个的国民经济这一块还需要发展...[详情]
中体奥林匹克花园管理集团总裁
陈顺:政策的出台不应该是被逼出来的
陈顺 我个人觉得,政策的出台最好不是被逼出来的,而是在常态的情况下研究出来的,,比如房产税、物业税等等。而实际上现在政策却是在市场高压的情况下出台。这和在常态的情况下研究出来的政策会有很大区别...[详情]
精彩花絮:现场大腕云集 气氛热烈火爆
现场精彩花絮
发布会现场大腕云集
发布会现场大腕云集
会前热烈讨论
会前热烈讨论
嘉宾现场热烈交流
嘉宾现场热烈交流
任志强的丰富表情
任志强的丰富表情
现场嘉宾签到
现场嘉宾签到
现场美女嘉宾
现场美女嘉宾
政策
上半年房地产政策分析

·房地产新政对购房需求响显著
5月商品房销售面积环比同比都出现下降

·新政支持房地产开发企业增加供应
加大保障性住房的供应力度
市场供求关系的转变将逐步形成

·多重政策叠加效应有力遏制房价上涨
政府调控目标有望在年内实现

·信贷利率政策调整成为调控房地产市场的主要手段

【导读】据中国指数研究院权威发布的《2010年上半年房地产政策分析及走势展望》显示,新政对购房需求影响显著;并支持开发企业增加供应,供求关系的转变将逐步形成;多重政策叠加效应有力遏制房价上涨...【详情

相关专题:

·国务院遏制部分城市房价上涨通知解析

·关于第二套住房认定新标准的解析

·中指专题:土地招拍挂制度稳中求变

·短期内房地产调控已进入效果观察期

·政府将继续扭转商品房的投资功能,使其回归居住属性

·房产保有环节征税不可避免,但土地出让金制度不会改变,土地出让金制度在未来只能继续加强而不会削弱。

·中国经济内外部环境较为复杂,房地产政策走势存在不确定性

·土地政策调整孕育下一轮房地产行业发展机遇

·保障性住房政策成为今年新政的重要组成方面

土地
2010年上半年全国103个城市土地市场交易情报(部分)
城市 宗数(宗) 用地面积(万㎡) 楼面价格(元/㎡)
推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 132 109 958 782 3184 5262
上海 226 206 1005 981 3236 4571
广州 60 48 360 311 991 983
深圳 40 31 179 162 807 946
杭州 312 231 695 540 2157 3180
天津 438 349 3894 2895 1351 1374
南京 118 83 429 350 1311 2281
武汉 269 184 1601 1164 1876 954
重庆 252 109 1231 634 1077 1434
成都 163 129 917 766 812 1078

【导读】2010年7月1日,中国指数研究院权威发布了《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》,分别从市场供应、市场需求以及成交价格、面积等方面,对2010年上半年监测的103个城市的土地交易市场进行全面的解析。在本轮房地产市场调控中,土地市场成为调控的重点。国务院、国土资源部、税务总局等中央部委通过加大住宅用地特别是保障性住宅用地供应...>> 进入专题

·北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报

·新政下土地市场特点:开发企业重点布局二三线城市

·土地市场存在的问题:下半年政府面临较大的供应压力

·下半年土地市场发展预测:进一步完善土地出让方式

·中指数据:上半年房企新增土地储备排行榜

·2010年上半年全国成交住宅用地总价前十排行榜

2010年上半年10重点城市住宅用地供应情况
◆受到一系列新政的冲击作用,住宅用地市场交易受到一定程度的抑制,但在土地推出..[详情]
2010年上半年10重点城市住宅用地成交情况 ◆上半年受调控政策影响,开发商拿地趋于谨慎,但在成交量上看,仍然高于上年同期..[详情]
2010年上半年10重点城市住宅用地溢价水平变化情况 ◆新政虽然对市场交易造成一定影响,但也基于此,开发商拿地更趋谨慎,热点地区的..[详情]
新房
一线城市(北上广深杭)10年上半年成交量同比变化趋势
一线城市成交量上半年比09年跌50% 价格高于去年

7月2日,中国指数研究院权威发布"2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报",详细分析了上半年全国住宅市场的表现及重点城市成交详情,并从一线、二线城市成交情况作了特点分析...【详细】

【上半年重点城市成交量变化分析】

◆北京:市场低迷,可售与成交量一路下滑

◆上海:供给充裕,成交量同比下滑近50%

◆深圳:成交量同比缩水近70%,价格高位回调

◆天津:成交量连续两月下滑,价格低位回调

◆重庆:成交量同比小幅下调,价格处于高位

◆杭州:成交量大幅缩水,价格逆市上扬

◆武汉:成交量波动明显,价格平缓上行

◆南京:成交量低位震荡,市场有待回暖

◆成都:成交量低位运行,波动幅度加剧

上半年住宅市场分析
2010年上半年,主要城市成交面积相比09年同期水平普遍下跌。
重点城市中,仅武汉成交面积同比09年上半年有明显幅度的上升;杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比09年同期,下跌幅度均超过50%。
重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨,其中,深圳成交均价领涨全国,其次为北京、杭州,上涨幅度都在60%以上。
一线城市(北上广深杭)上半年成交量同比变化趋势图
二三线城市(2010年上半年成交量同比变化趋势
二线城市(南京、武汉等)上半年同比变化趋势图
二手房
2008年至今各城市二手房成交量走势图
保障性住房供应体系图

【导读】2010年7月2日,中国指数研究院权威发布了《2010年上半年全国二手房市场总结与未来展望》,分别从市场供应、市场需求以及成交价格、面积等方面,对2010年上半年二手房市场进行全面的解析...>> 进入专题

·成交量:截至2010年6月28日,6月各城市成交量依旧呈

下降态势。其中,北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上,深圳环比减少44%,为最多。

·价格:2010年6月,除深圳外,其他10个城市的二手房价

格指数依然上涨,但涨幅进一步回落。深圳指数下跌40个点
,环比下跌1.35%。

·总结:随着成交量的下降 市场的观望情绪愈重

·成长:政策调控渐行渐近 理性成长方能平稳发展

2010年6月全国11个城市二手房价格指数变化表
城市 环比涨跌幅(与今年5月相比) 指数值
北京 2.10% 4188
上海 0.95% 4255
广州 2.08% 2009
深圳 -1.35% 2917
杭州 0.91% 3679
天津 2.45% 2342
南京 2.95% 2269

截至2010年6月28日,6月各城市成交量依旧呈下降态势。其中,北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上,深圳成交6815套,环比减少44%,为最多。北京、成都、杭州和南京的成交量环比跌幅较上月有明显收窄,成交量下滑速度减缓,其中...【详细】

高端住宅

【导读】据中国指数研究院权威发布的《新政促楼市降温 全国高端住宅遭遇有价无市》报告显示,2010年以来,全国主要城市高端住宅市场快速发展,整体价位明显提升...>> 进入专题

全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率

全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率

从全国高端住宅投资额与住宅市场占比来看,2004年达到12.15%的历史高位,2009年高端住宅投资额比重为8.09%,2010年1-4月高端住宅投资比重上升至10.24%。
2010年高端住宅新开面积增速止跌回升

全国高端住宅新开工面积及增长率

全国高端住宅新开工面积及增长率

·高端住宅需求波动显著 1-4月增速超同期住宅水平

·1-4月全国高端住宅需求旺盛 销售额大幅提升

·短期内高端住宅供求关系仍较为紧张 2010年1-4月新开工面积与销售面积比值增长

·04年来高端住宅销售均价持续上涨 2010年1-4月达到历史高点

一线城市高端住宅市场分析

·北京:新政下高端住宅更敏感 成交降幅快于整体市场

·上海:高端住宅成交环比下滑三成 同期占比提高10%

·广州:成交均价高位震荡 整体走势与市场基本一致

·深圳:新政后高端住宅成交量下滑明显 占比持续上涨

·杭州:新政前新增供应大幅上涨 4月下旬大幅下滑

高端住宅市场小结

新政前后高端住宅成交变化明显,市场反应快于同期住宅水平;高端住宅市场近年发展快速 整体价位明显提升,2010年以来,全国主要城市高端住宅市场快速发展,整体价位明显提升。

新政下高端住宅去化速度有所放缓,部分价格有望松动;稳定的经济增长及不断提升的住房需求仍是未来高端住宅的发展动力。

购房者调查
购房者调查

数据显示,八成以上购房者认为对房价走势的判断会影响其购房计划。其中,30.5%的购房者认为对价格走势判断对其购房行为有非常大的影响,33.1%认为有比较大的影响。另外,仅有4.7%认为无影响。

2010年第二季度购房者消费调查报告出炉
六成购房者预期房价下跌

根据最新楼市动态和政策背景,通过专业的调查问卷,对购房者消费行为和心理进行季度性监测,每季度出刊一期,将贯穿2010整个关注购房者“升级年”...[详细]

【二季度与一季度对比】

不同点一:购房者对国家平抑房价的调控政策信心增强

不同点二:认为政策执行力度将较大的购房者显著增多

不同点三:二季度认为房价会下降的购房者显著增多

不同点四:二季度购房者有意加紧置业的比例显著减少

不同点五:购房者认为二季度合意的楼盘数量增多

不同点六:倾向于社区内有充足车位的购房者比重增加

购房者对房价最低点的预期

潜在购房者中,仍以首次购房的刚性需求占绝对比重:六成购房者为首次购房,28.8%的购房者为二次购房。目的为结婚用房的购房者占26.3%,自己无房为目的占25.5%,以改善居住条件为目的占21.3%。

房地产企业
房企对自身销售业绩满意 未来将选择灵活销售策略

从上半年业绩来看,北京市场多家房地产开发企业对自身销售业绩表现满意。由于年初对政策调控基本上早有心理预期,所以在上半年销售市场较为火爆的时候,基本上采取了“积极开工,及早变现”的年度营销策略,以应对政策调控带来的市场销售压力...【详细】

北京市场房地产开发企业上半年住宅销售额排行
排行 开发企业 成交金额(亿元)
1 北京龙湖 47.59
2 北京万科 47.38
3 北京首开 43.82
4 北京城建 26.7
5 中国铁建 25.94
6 远洋地产 20.12
7 中海 19.78
8 东方信远 17.91
9 绿地 16.92
10 合生创展 16.26
北京市场主流企业在售项目成交均价趋势图
北京市场主流企业在售项目成交均价趋势图
销售排行榜
2010年上半年北京商品住宅销售金额排行榜
排名 项目名称 区域 销售金额
(万元)
1
太阳公元 朝阳区 190215
2
新里·西斯莱公馆 大兴区 184560
3
中粮万科假日风景 丰台区 174091
4
京贸国际城 通州区 172619
5
首城国际中心 朝阳区 164378
6
中国铁建国际城 朝阳区 158293
7
合生·霄云路8号 朝阳区 156279
8
西苑好山居 海淀区 154718
9
紫薇天悦 朝阳区 148021
10
万科蓝山 朝阳区 136858
2010年上半年上海商品住宅销售金额排行榜
排名 项目名称 区县 销售金额
(万元)
1
印象春城 南汇区 190434
2
新天地河滨花园 长宁区 188908
3
仁恒河滨城 浦东新区 187024
4
四季雅苑 浦东新区 159713
5
均泰丽轩 静安区 143727
6
万达城市公寓 嘉定区 129696
7
保利叶都 宝山区 127340
8
汤臣一品大厦 浦东新区 102933
9
绿地松江名邸 松江区 90425
10
馥敦坊 虹口区 89936
2010年上半年广州商品住宅销售金额排行榜
排名 项目名称 区域 销售金额
(万元)
1
汇景新城 天河 172197.17
2
碧桂园凤凰城 增城 147766.34
3
江南新苑 海珠 109670.42
4
中海锦榕湾 海珠 108965.79
5
翠城花园 海珠 106297.56
6
碧桂园豪园 增城 102435.14
7
万科天河御品 白云 92026.55
8
岭南湾畔 荔湾 76444.48
9
雅居乐剑桥郡 番禺 72204.10
10
保利壹号公馆 增城 69304.93
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媒体报道
第一财经
·秦虹:建议动态管理二套房贷
秦虹:我们建议动态管理好第二套住房贷款政策,保护真实的改善性购房需求...[详情]
秦虹:建议动态管理二套房贷
第一财经
·任志强:楼市调控政策降长期持续
至少目前为止,新政出台没有影响我国的宏观经济,所以调控政策,不会更改...[详情]
任志强:楼市调控政策降长期持续
21世纪经济报道
·房价拐点隐现 住建部官员否认调控放松

6月份的房价变化表明全国房价拐点确立,下半年房价会维持下跌态势。

7月12日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在“2010年上半年房地产市场总结和下半年发展趋势论坛”上表示,7月11日媒体报道其关于“三套房贷政策和外地人购房限制政策或取消”的说法,均系误读。秦虹向本报记者表示...[详情]

21CBH
重庆卫视
·2010房地产市场总结暨趋势论坛在京召开
2010年7月12日,2010上半年房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛在京召开...[详情]
重庆卫视
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