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2014中国房地产上市公司研究成果发布会-现场盛况 |
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2013年，房地产上市公司的业绩规模稳步提升，沪深上市房地产公司营业收入均值为56.15亿元，同比增长30.10%，增速达到近年来的较高水平，其中约四分之一企业的营业收入增长率超过50%，推动了整体收入规模的较快增长；大陆在港上市房地产公司营业收入均值为194.37亿元，同比增长30.08%...[详细] |
2013年，沪深及大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为34.54%、33.27%，较上年下降1.63、3.46个百分点；净利润率均值分别为13.28%、18.24%，较上年降低0.29、3.69个百分点。为缓解降价促销项目结转带来的利润率下滑压力，房地产上市公司积极强化内部管控降低成本费用，沪深上市...[详细] |
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2013年，沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产率均值分别下降至12.26%和18.18%，每股均值与2012年基本持平，分别为0.37元和0.64元。具体来看，沪深及大陆在港上市房地产公司中分别有54%和42%的企业净资产率出现下滑，且大多为资产规模小、业绩表现一般的中小企业；同期龙头房...[详细] |
2013年，沪深上市房地产公司的EVA均值为1.38亿元，同比降低近30%；而大陆在港上市房地产公司的EVA均值为4.04亿元，同比增长22.05%，在财富创造能力方面明显领先于沪深上市房地产公司。整体来看，房地产上市公司保持了较为稳定的财富创造水平，近两年来均有近一半的沪深及在港上市...[详细] |
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2013年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%，大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%，较上年分别上升1.90、2.14个百分点，达到近4年水平。剔除预收账款后，沪深上市及大陆在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为50.88%和55.59%，较上年上升2.40、1.29个百分点，但总...[详细] |
2013年，受销售态势良好、部分热点区域及城市量价齐升的影响，沪深及大陆在港上市房地产公司加快了扩张步伐，资金流出额度扩大，现金流状况趋紧：沪深及大陆在港上市房地产公司2013年每股经营现金流净额均值再次由正转负，分别下降至-0.38元、-0.11元。其中沪深上市房地产公司经营现金流净额为负的...[详细] |
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2013年，内地股市在经济复苏和市场化改革两大动力驱动下仍呈震荡波动格局：截至2013年12月31日，上证综指收于2115.98点，全年累计下跌6.75%，持续在低位徘徊，在全球主要股市中连续四年垫底；深证成指收于8121.79点，全年累计下跌10.91%。相对而言，香港股市表现相对平稳，恒生指数全年上升2.87%。其中...[详细] |
2013年末，沪深上市房地产公司的市盈率均值由上年的27.14下降至14.32，大陆在港上市房地产公司的市盈率均值从上年的6.87下降至5.83；同期，沪深、大陆在港上市房地产公司的市净率均值也分别下降至1.71和0.75。整体来看，房地产板块的持仓和估值都处于近几年的低位，但由于2013年行业销售形势良好...[详细] |
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2014中国房地产上市公司海外影响力品牌 |
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000002.SZ |
万科A |
2007.HK |
碧桂园 |
NYSE:XIN |
鑫苑中国 |
2014中国房地产上市公司TOP10研究方法体系 |
数据来源： a)北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核； b)中房指数系统（CREIS）数据库； c)房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）； d)有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据； e)2011、2012、2013中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料； f)2011、2012、2013、2014中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料； g)2011、2012、2013中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。 |
数据复核：
企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。 a) 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核； b) 通过税单复核企业经营收入及利润； c) 对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。 |
计量评价方法： 研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。 设
其中α表示各个因子变量的方差贡献率。 |
北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组简介 |
北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。 北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室设于中指研究院，由国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中指研究院院长莫天全任联席组长，中指研究院常务副院长黄瑜任办公室主任，共同指导管理研究组的工作。 北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十二年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。 在2014中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。
联席组长： 赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中指研究院院长 研究组主要成员： 黄 瑜：中指研究院常务副院长、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任 国务院发展研究中心企业研究所：马骏、范保群 清华大学房地产研究所：吴璟、杨帆、姜沛言、徐玉勇、徐跃进、张莉 中指研究院：蒋云峰、白彦军、张璇、马岚、张宏、李晓彤、田芳翠、严锦梅、李晶、李想、耿欣欣、李建桥、刘佩佩、牛晓娟、张淑琴、杨秀、程远、汪勇、黄秀青、张志杰、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、钟文辉、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、刘慧鸣、马文涛、张哲、陈延彬、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、朱柏润、王玲、王可珍、曹文强 |
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清华大学房地产研究所 所长 刘洪玉 |
北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组 |
住房和城乡建设部政策研究中心 主任 秦虹 |
国务院发展研究中心企业研究所 所长 陈小洪 |
国务院发展研究中心企业研究所 副所长 马骏 |
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摩根士丹利亚洲董事总经理 娄刚 |
民生证券首席经济学家 滕泰 |
纽约证券交易所全球上市业务部 亚洲区总经理杨戈 |
香港交易及结算所北京代表处 副代表黄兴玲 |
中国农业银行总行 首席经济学家 向松祚 |
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机构简介 |
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| 产业网出品 |
莫天全：“中国房地产上市公司研究”发展历程回顾 
精彩观点：
是初始变量，
表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：
