百强企业2008-2011年销售增长情况

2011年，在宏观调控持续深化的形势下，中国房地产百强企业展现出了较强的抗波动能力，经营业绩再创新高：在销售表现方面，百强企业全年实现销售总额16583亿元，销售面积16679万平方米，同比分别增长17.5%和11.2%，均高于全国平均水平5个百分点左右，在促进行业稳健发展、保障国民经济平稳运行方面继续发挥着...[详细]

百强企业2007-2011年市场份额及变化

百强企业行业集中度持续提高，综合实力TOP10企业领先优势显著。百强企业2011年的市场份额上升至28.1%，较上年提高1.2个百分点，销售面积市场份额则上升至15.2%，提高0.8个百分点；在市场调整与整合的过程中，百强企业的市场地位进一步巩固，带动行业集中度持续提高。综合实力TOP10企业的销售额均值达...[详细]

百强企业2007-2011年资产状况及变化

百强企业2011年资产规模持续增长。总资产均值为445亿元，同比增长28.7%；净资产均值为118.6亿元，同比增长26.8%。虽然总资产增速仍快于净资产，但两者的增长更趋协调，主要是由于百强企业2011年适度控制了负债的增长速度，有效改善了资产增长质量。

百强企业规模化扩张也表现为布局城市数量的持续增加。百强企业2011年布局的城市数量进一步增加：综合实力TOP10企业平均进入城市数量达40.5个，较2010年增长5.8个；位居百强企业综合实力11-30、31-100位的企业平均进入城市数量分别达到24.5、13.6个，较2010年同期也有不同程度增加。区域布局的持续扩张一方面可以有效分散政策与经营风险，保障企业经营业绩的稳定增长，为经营规模的扩大提供保障；另一方面，百强企业依托规模化经营方式，进行多区域、多城市项目的联动开发，在降低运营成本的同时获取了更多利润增值，推动企业利润规模的较快提升。

需要注意的是，百强企业需紧密结合自身的发展战略、资源条件、管理水平等情况，确定与企业能力相匹配的发展节奏，谨防盲目扩张规模带来的运营风险。具有较大规模的全国性百强企业，可以借机通过兼并收购等方式进一步做强做大；而一些实力较强的区域性企业，可以继续强化对现有布局城市的投入，有效提升重点区域的核心竞争力，实现规模的稳步增长...[详细]

百强企业2008-2011年营业收入与净利润及变化

百强企业2011年的营业收入和净利润均值持续增长，盈利规模不断提升。其中，营业收入均值实现132.3亿元，同比增长29.5%；净利润均值为21.7亿元，高达2008年的2.5倍，同比增长26.2%，百强企业的整体盈利水平有了大幅提升。其中，净利润超过10亿的企业数量较上年增加7家，净利润超过30亿的企业...[详细]

百强企业2009-2011年盈利及费用指标均值

百强企业2011年净利润率均值为17.7%，较上年下降0.5个百分点。净利润率的下降源于受调控政策影响，在销售放缓和成本高企的双重压力下，房地产行业的利润增长空间被大幅挤压：销售压力让企业增加了更多的广告、促销投入，同时受当期结算收入增速低于当期实际销售增速的叠加影响，2011年百强企业的...[详细]

百强企业2009-2011年成长性指标分析

从经营业绩的成长性来看，百强企业持续展现出较强的发展能力。百强企业2011年房屋销售面积增长率为11.2%，领先全国商品房销售面积增长率近6个百分点；同期百强企业净利润增长率为26.2%，也保持了较快增长态势，可见经过长时间的积累，百强企业以较强的业务扩张能力和市场竞争力保障了经营业绩的可持续成长...[详细]

百强企业2007-2011年土储建筑面积均值及变化

百强企业秉持常态化发展的预期，通过减缓新开工面积增速来积极应对短期的市场压力。百强企业2011年新开工面积均值增长率达12.5%，增幅回落较快，且明显低于全国房地产企业新开工面积16.2%的增长速度。可见，在调控短期内不放松的背景下，百强企业保持了适度谨慎、稳步扩张的理性成长策略...[详细]

2007-2011资产负债率、带息负债率和有效负债率

百强企业2011年的负债结构较为稳定，整体资产负债水平处于安全范围之内：资产负债率均值为71.8%，虽然较2010年略有上升，但剔除预收账款之后的有效负债水平仍维持在较稳定的水平，资产流动风险基本可控；另外，百强企业2011年的带息负债比率均值达到34.6%，仍然低于2008年的37.3%...[详细]

10家百强企业2009-2011年拿地支出与销售额比值

百强企业2011年经营现金流净额与2010年持平，为-5.2亿元，新开工项目的大量投入仍是百强企业经营性现金流净额为负的主要原因。百强企业加强现金流风险控制，一方面收缩土地购置，以万科、保利、中海等十家百强标杆企业为例，全年购买土地支出与销售额的平均比值由2010年的0.52下降至0.28...[详细]

百强企业2007-2011年筹资活动现金流入和银行授信额度

2011年，百强企业凭借良好的经营表现及多年积累的资本市场信誉仍获得了较为充足的资金支持。百强企业全年筹资活动现金流入均值达到49.7亿元，同比增长18.2%；新增银行授信额度均值也达到58.1亿元，同比增长10.7%。在银根紧缩的情况下，银行授信更青睐综合实力强、品牌信誉佳的百强企业：近期对30多位银行人士的问卷调查显示，80%的受访者认为2012年房地产贷款占总贷款的比例维持在15%-20%之间，个人住房按揭贷款占总贷款的比例在10%-15%之间，全年的房地产信贷投放更倾向于综合实力强的全国性房地产企业和经营稳健的地方性龙头企业。在商业银行通用的信贷管理体系中，对房地产企业实施的“名单式管理”制度更加严格，而百强企业作为优质客户将获得更多资金支持。

在国家调控政策引导下，百强企业在融资方面的优势凸显：首先，百强企业由于盈利能力较为突出，内源性融资能力明显加强，自筹资金比例显著提升，2011年百强企业自筹资金增长率达到34.7%，较全国水平高出7个百分点。内源性融资水平是企业融资能力的重要体现，其成本最低、来源可靠，能有效降低企业的经营风险。其次，百强企业拥有多元化的融资渠道，除传统融资渠道外，还积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入，提升融资水平...[详细]

百强企业2008-2011年营业税与所得税总额增长率

百强企业在创造财富的同时，更加注重依法纳税，纳税总额持续增长。百强2011年企业缴纳营业税金及附加均值为6.5亿元，所得税均值为7.5亿元，同比分别增长10.2%和25.7%，合计14.0亿元，同比上涨18.0%。百强企业缴纳营业税和所得税总额占全国税收收入总额的1.6%，对国家税收贡献持续提升，为行业健康有序的发展树立了榜样。

2011年，保障房建设受到从中央到地方、从社会到企业前所未有的重视，并已进入规模化开发的时代，而参与保障房建设更成为百强企业履行社会责任的突出表现。部分百强企业已将保障房建设作为其业务的重要组成，如北京首开股份、天津天房集团和武汉地产集团，2011年新开工保障房面积占企业新开工面积比例的均值高达52.9%，分别占当地新开工保障房面积的3.1%、9.4%和15.6%，为当地安居工程做出卓越贡献，企业关注民生的责任感在行业中获得良好的反响。中央经济工作会议指出，2012年将更加完善财政投入、土地供应、信贷支持、税费减免等相关机制，百强企业将以更高的积极性参与到此项民生工程中来。

2011年，百强企业继续加强慈善捐赠，捐款额均值同比增长21%。值得注意的是，百强企业继续由较为简单的善款捐赠向组织参与各类公益活动转变...[详细]