2012年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，限购政策继续贯彻实施，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，芜湖、上海等部分城市放松调控的政策由于可能扰乱政策预期...[详情]

货币政策微调，首套房贷款利率渐趋合理。继2011年12月初下调存款准备金率后（三年来的首次下调），2012年2月央行继续下调存准率0.5个百分点，进一步释放货币政策微调信号。继2011年12月住建部表示“满足首次购房贷款要求”...[详情]

一季度，大部分城市销供比超过1。2012年一季度，除大连外，其余监测的重点城市销供比皆有所提高，且大部分城市销供比超过1，呈供不应求态势。深圳销供比由2011年四季度的0.45提高至1.96，提高幅度最大...[详情]

全国商品房市场延续去年底以来的低迷态势，各项销售指标同比下滑显著。2012年1-2月，全国商品房销售面积为7004万平方米，同比下降14.0%，延续了去年四季度连续三个月同比下降的趋势，销售额为4145亿元...[详情]

价格：一季度降幅持续缩小，3月重点城市普遍有所上调

重点城市二手房价格季度平均涨跌幅

成交：一季度总体同比大幅下降，处于历史低位，春节后有所回升

主要城市二手房总成交量及同比变化

重点城市二手房价格总体仍呈下跌态势，但各月跌幅逐渐收窄，3月转为上涨。自去年9月出现首次下跌以来，十大城市二手房价格已经连续三个季度持续下跌。从月度走势看，2012年一季度，二手房价格跌幅逐渐收窄...[详情]

二手房成交量一季度同比减少五成，环比来看2-3月回升明显。一季度，主要城市二手房累计成交7.8万套，较去年同期下降49%，处于历史低位，已低于2008年的平均水平（季度平均成交8.1万套）...[详情]

楼面均价继续下行，商办用地降幅更为明显。一季度，全国300个城市各类用地楼面均价继续下降，环比、同比降幅分别为19.7%、21.9%。其中，住宅用地环比下降11.7%，同比下降12.2%，降幅均有所缩小；商办用地环比下降22.1%...[详情]

十大城市住宅用地推出量和成交量降幅均小于全国总体水平。一季度，十大城市共推出住宅用地1002万平方米，同比下降22.9%，共成交905万平方米，同比下降32.7%，推出及成交面积降幅均小于全国总体水平...[详情]

土地出让金总额同比降幅进一步扩大，住宅用地下降最多。一季度，全国300个城市土地出让金总额为3021亿元，同比下降49.0%，降幅较上季度扩大14.3个百分点。其中，住宅用地出让金为1914亿元，同比下降55.9%...[详情]

地王成交总额继续下降，规模不断萎缩。一季度，全国住宅用地十大地王成交总额为173亿元，成交面积共135万平方米，不及去年十大地王的一半，规模大幅缩水，是2007年以来的最低水平...[详情]

代表企业销售业绩持续下滑，但3月回升迹象明显。2012年一季度，十大代表性企业销售总额为1023亿元，同比下降10%，小于重点城市成交额的降幅（同比下降近30%）；销售面积共1000万平方米，同比下降13%...[详情]

企业拿地态度依旧谨慎，拿地面积全面下滑。一季度，十大代表性企业拿地面积共820万平方米，同比大幅下降77%，环比下降25%，普遍延续谨慎策略。万科一季度仅拿地1宗，面积39万平方米，相比去年同期的548万平米...[详情]

企业资金来源总额增速比去年有所回升，国内贷款占比得到显著提升。2012年1-2月，房地产开发企业资金来源总计14151亿元，同比增长16.2%，比2011年全年提高2.1个百分点，行业资金状况有所好转...[详情]

企业资产负债率仍处于高位，但有效负债率仍在较合理范围内。2011年，十大代表性企业总资产额为13774亿元，负债总额为10101亿元，同比分别增长29%和31%，资产负债率达到73%的高位...[详情]

宏观环境：经济增长目标下调，通胀水平渐趋平稳

2000年以来全国GDP季度累计增速和CPI走势图

房地产调控：继续坚持调控不放松，促进房价合理回归

全国商品房市场量价变化及代表性政策

2011年底以来，在经济实现平稳软着陆、物价水平渐趋平稳的背景下，中央对货币信贷政策进行适度微调，支持首套购房贷款，加上信贷总投放力度的加大，为成交量的回升提供支持...[详情]

房地产调控政策仍将维持从紧取向，尽管地方政府有意松绑，不断试探中央底线，但中央的调控决心不会动摇。2011年底的中央政治局会议和中央经济工作会议以及近期召开的“两会”上，温总理反复表态“坚持房地产调控政策不动摇”...[详情]

土地：中央供地计划缩减，企业拿地意愿不高，土地量价继续走低

过去两年加大土地供应，但计划完成率不高，今年全国及各地供应计划均有所缩减。根据国土资源部公布的数据，2009年起，全国住宅用地供应计划连年提高，当年住宅用地供应面积突破7万公顷，2010-2011年，住宅用地供应计划分别达18.47万公顷和21.8万公顷，但计划完成率不高（2010年不足70%，2011年在60%左右）...[详情]

销售策略：全年目标更加保守务实，随行就市、加快销售为普遍选择

2012年十个代表性企业销售目标及2011年实际完成情况对比

鉴于当前的市场形势及自身资金状况，多数房企制定了更加保守的2012年销售目标，与去年持平或略有增长，中海、恒大目标甚至略低于去年实际销售水平。例如，中海、恒大制定的销售目标低于2011年实际完成额；世茂、远洋声明销售目标基本与去年业绩持平...

各企业今年销售策略各有不同，但均以加大营销力度为主旋律。恒大今年的整个销售政策为先抑后扬，根据不同的楼盘、不同的市场环境推出不同优惠措施确保全年800亿目标。中海将把握销售节奏，推出稀缺性强、差异化大的高质量产品，创新营销推广，加大营销力度。绿城今年会以去库存化为首要目标...[详情]

拿地开工：城市拓展和拿地更趋谨慎，放缓开工减少资金支出

品牌房企普遍放缓拿地与开工。一季度，十大代表性房企拿地面积同比大幅下滑77%，万科今年仅新增1宗土地，去年同期则高达19宗，反映出企业拿地意愿下降，依旧保持谨慎的态度。同时，房企纷纷下调开工目标，万科2012年计划开工目标为1328万平米...[详情]

业务转型：积极调整经营策略，向低风险城市或非调控重点方向布局

经营策略方面，品牌房企保持强项拓展新领域。万科表示，将继续坚持“小户型、精装修、产业化”等产品定位，继续专注普通住宅，坚持“现金为王”的策略，确保经营的安全性和稳健性。中海继续坚持“精耕细作，品牌经营”的方针，追求高质量的产品，提升其品牌精品的形象，同时拓展新的潜力市场...[详情]