持续调控下房地产企业应对策略分析-搜房产业网

2012百强发布

企业并购

2011年，国家房地产调控政策继续升级与细化，房地产市场已步入“市场化竞争和政策性调整双轨并行”的新时期，在抑制市场投机与扩大保障房建设的背景下，房地产市场的波动依然持续。根据中国指数研究院最新发布的2012年1月百城价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格连续5个月环比下跌，但仍然...【查看详情】【下载报告】

相关报告

·专题研究:持续调控下房地产企业应对策略分析

·专题研究：房地产企业资金状况研究专题

·专题研究：2011中国房地产销售额百亿企业榜

数据背景
研究主持：中国指数研究院
发布时间：2012年02月08日权威数据发布网站：搜房产业网数据首发媒体：搜房网数据来源： CREIS中指数据、fdc.soufun.com

一、加快资金回笼创新融资渠道

快速周转、灵活销售，加快资金回笼

2011年三季度以来，政策调控效果逐渐显现，降价促销成为企业重要选择之一，而2012年随着大量保障房入市，市场供求关系将会发生显著变化，预期将会有更多的项目加入降价阵营，且降价的幅度可能继续扩大。面对存货的持续攀升，房地产开发企业可继续加强高速周转方式，顺势而为、灵活定价、快速推盘，抓住市场先机，加快资金回笼。如以快周转为主要开发模式的...【详情】

创新融资渠道，提升融资能力

保障房融资

2012年我国将新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，土地、金融等政策会继续向保障房建设倾斜，房地产企业可以充分把握保障房金融政策利好的契机...【详情】

房地产私募基金

在传统融资渠道受阻及信托融资收紧后，房地产私募股权投资基金这一融资渠道取得长足发展，2011年全年共有近30支可投资于中国大陆地区的私募房地产投资基金完成募集...【详情】

出售股权融资

在资金链持续紧绷情况下，房地产企业可以转让部分项目股权，减轻资金压力。2011年房地产股权转让近500宗，涉及金额超过1300亿元，创历史新高。绿城、恒大等房企...【详情】

二、控制拿地节奏推进土地储备结构多元化

控制拿地节奏，加大合作力度

2011年政策调控对土地市场也产生了重大影响，全国重点城市土地出让金总额减少11%，其中住宅类用地大幅减少23%。2012年，国家强调对房地产业的调控政策仍将延续，国土资源部土地供应政策从严从紧，将“重点保障‘三农’、保障性住房、社会事业等用地需求”，预期以一线城市为代表的各地土地市场将延续低迷态势，房地产企业须在土地储备策略上做出调整与变革...【详情】

优化布局、精选土地，推进土地储备结构多元化

企业为保证持续发展，需要购置土地时，必须更加深思熟虑，用有限的资金来储备最适合的土地：首先要优化布局结构，在现有城市布局基础上制定企业下一步发展目标，选择性地购买土地，无论是竞争激烈的一线城市，还是潜力巨大的二、三、四级城市，只要目标明确，即可起到利用有效资源，创造最大效益的作用；其次，精选优质土地亦是企业的明智之举，2011年底...【详情】

2011年房企在北京联合拿地代表案例盘点

城市	地块名称	成交价(万元)	竞得方
北京	丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块	335100	北京万科企业有限公司、北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体
	北京朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z12地块	308000	泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司投标联合体
	北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块	288000	中国投资有限责任公司和中国中信集团公司投标联合体
	北京市大兴旧宫3号地C-11、C-14地块	170500	北京万科企业有限公司和北京金第房地产开发有限责任公司联合体
	丰台区花乡四合庄1516-16、18地块	99800	中铁建工集团有限公司、中铁置业集团有限公司和北京中铁华升房地产开发有限责任公司联合体
	北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等地块	73430	北京万科企业有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体
	房山区房山新城良乡组团04街区04-06-11、12	56400	北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体

三、优化业务体系强化产品品质

优化业务体系，拓展非住宅地产业务

商业地产、旅游地产等非住宅领域由于不受限购政策影响，在过去两年成为部分房企应对政策调控的重要选择，标杆企业也加快了产品结构调整的步伐。商业综合体由于其稳定的租金收入，且持有经营与出租、出售三者之间可以灵活转换的特点，倍受房地产企业重视，万科、保利、远洋等大型房企均表示将增加此类物业的投资比例，如万科2012年将全力打造城市综合体品牌”...【详情】

顺应市场需求，适时调整产品定位

另外，本轮调控主要是抑制商品住宅领域的投资与投机性需求，从短期来看，满足刚性需求的中小户型仍将是占领市场份额的主力产品。但是自2008年开始，中央政府就加大了对保障性安居工程的建设力度，开工建设的保障性住房亦将陆续入市，从而对刚需人群的购房需求进行了大幅稀释。而随着经济水平的不断提高，改善性购房需求将逐渐增加，中高端产品市场份额将会有逐...【详情】

2011下半年房企投资旅游地产代表项目盘点

时间	企业	项目概述
6月23日	雅居乐	6月23日，雅居乐首届旅游文化节在广东中山市三乡镇拉开帷幕，期间有消息显示，雅居乐将投资40亿元在三乡镇发展旅游地产。
7月23日	绿地	7月23日，上海绿地集团盘锦绿地生态城项目正式签约。绿地集团将投资100多亿元，在盘锦市双台子区建设绿地生态城，建成后将成为盘锦的标志性建筑。
9月14日	万科	万科位于广东惠东平海镇的双月湾项目，总占地面积约80万平方米，规划建筑面积111万平方米。涵盖高层住宅、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。
9月16日	保利	保利地产以4.905亿元竞得东莞樟木头镇5宗土地，规划将在6年内投资100亿打造一个以旅游生态为主的新城区。虽然这5块土地不在生态城用地范围内，但还是会与生态城统一打造。
10月19日	恒大	恒大地产集团已在乌鲁木齐建造超大型居住旅游综合体项目，该项目位于新疆五家渠市，总占地4400亩，首期项目占地2200亩，总建筑面积140万平方米。
11月18日	苏宁环球	11月18日，苏宁环球集团投资100亿元在云南省石林风景名胜区打造的综合旅游服务项目正式开工建设。
11月26日	万科	万科集团斥资亿元红利发起的“亿基金亿元度假计划”正式启动，万科布局于海南三亚的度假项目——万科森林度假公园浮出水面，这是万科在海南的首个项目，也是一个度假地产项目。

数据背景

中国指数研究院：是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华中、华南、西南五个分院，是目前中国最大的房地产专业研究院。中国房地产动态政策设计研究组办公室设于中国指数研究院。

编辑：续春杰搜房产业网出品

关于搜房 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机搜房

举报电话：010-59306587 举报邮箱：jubao@soufun.com

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产