2012年1月部分城市商品住宅成交量变化

◆ 新年首月多数城市商品住宅成交低迷。除去春节假期，数据显示，1月份，一线城市和典型二三线城市商品住宅成交面积同比、环比均呈大幅下滑态势。具体来看，与去年同期相比，一线城市北京、上海、广州和深圳下降均超过五成；二三线城市下降接近60%。

◆ 环比来看，北京下降近六成，深圳、广州、上海下降也都超过三成；二三线城市环比下降25%左右。多数城市表示2012年坚持房地产调控，延续限购，市场观望气氛有增无减，加上春节及备案系统暂停等因素影响，本月多数城市成交量出现大幅下降...[详情][2011全年政策月报合集下载]

◆ 1月主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。市场需求方面，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。
◆ 本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%...[详情]

2012年1月主要城市成交面积环比变化图

（ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）

◆ 本报告监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降。受春节及调控政策双重影响，多城市1月成交达近年最低值。

◆ 本月，多数城市成交价格波动稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，国土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调...[详情]

◆ 本月10重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武汉、重庆2城市月供应量过百万，分别为209万平方米、162万平方米。其中武汉、南京、广州、重庆4城市住宅用地供应量超过去年同期，同比涨幅分别为194%、179%、37%、25%；北京供应量持平，其余城市均低于去年同期。

◆ 2012年全国多个城市宣布延续调控政策，政策预期依然从紧，开发商入市谨慎，拿地热情低迷，土地竞标趋于理性，10重点城市住宅用地多以底价成交，北京等一线城市成交量出现明显下滑。本月，10重点城市中仅有6个城市有住宅用地成交，成交地块都为底价成交，6城市平均溢价率均为0%，整体溢价水平大幅低于去年同期...[详情]

万科2011年1月-2012年1月全国销售业绩

◆ 1月重点监测的8家品牌房企的销售业绩显示，万科、恒大2家房企环比上涨，其余房企都环比下跌。8家重点房企同比均出现下滑现象，受楼市持续调控、春节传统长假等影响，本月重点房企销售业绩全线下滑，连标杆房企和大型央企都难逃楼市淡季。

◆ 万科公布的1月销售业绩，当月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比分别大涨98.66%和109.62%，同比分别下降28.05%和39.3%。楼市入冬，信贷低迷，受春节等季节性因素影响，历年1、2月份几乎都是销售淡季，企业的推盘量、市场的成交规模基本都处在全年最低...[详情]