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层层深入、步步紧逼的政策使得市场处于焦灼状态中,楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来,开发商资金压力不断增大,促使其开始不断促销跑量,大中城市房价出现下行势头,房价泡沫逐渐被挤出。成交:一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%。2011年初出台“国八条”政策,加之传统淡季...【报告全文】

观点速览:

1 在政策严密调控下,2011年楼市成交量全线下跌

1 房企融资渠道收窄海外发债受青睐

1 2011年土地市场遇冷 房企拿地谨慎

1 “以价换量”楼市降价风暴将持续

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2011年中国房地产企业整体经营状况
监测城市10-11年城市成交量同比变化图
一线城市10—11年楼市成交量同比变化图
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
一线城市:北京、上海、广州、深圳和杭州
二线城市10—11年楼市成交量同比变化图
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
二线城市:天津、重庆、武汉、成都、南京、苏州、青岛和福州
2011楼市政策环境:房地产调控不断加码 2011楼市交易状况:成交持续低迷 2012年楼市展望:继续坚持房地产调控不动摇
2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,中央政府继续加强房地产调控:今年1月“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕;地方政府逐步跟进,陆续出台相关政策,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级,限购城市...[详情] 层层深入、步步紧逼的政策使得市场处于焦灼状态中,楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来,开发商资金压力不断增大,促使其开始不断促销跑量,大中城市房价出现下行势头,房价泡沫逐渐被挤出。成交:一线城市 楼市总体成交量相比2010年下降...[详情] 2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;同时,“坚持保障...[详情]
2011年重点企业整体情况
2011年重点企业拿地情况--重要企业2011年新增土地 2011年土地市场遇冷 房企拿地谨慎
重要企业2011年新增土地
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年重点监测的10家房企中,万科、恒大和保利拿地较频繁。万科全年新增土地面积1843.43万平方米,同比下降45%。根据中国指数研究院监测,恒大全年新增土地面积 1810.84万平方米,但据恒大半年报数据显示,预计恒大全年新增土地约5000万平米,与去年基本持平。恒大拿地集中在上半年,7月份后拿地动作明显放缓,标志着恒大调整发展速度的开始。保利全年新增土地储备...[详情]
2011年重点企业销售情况--全年各房企销售业绩图 “以价放量”楼市降价风暴将持续
2011年全年各房企销售业绩图
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2011年重点监测的10家品牌房企的销售业绩显示,2011年全年销售金额最大的3家房企分别为万科、恒大、保利,销售额分别达到1215.40亿元、804.00亿元、732.42亿元,同比去年都处于上涨势头,尤其是恒大超过了50%,恒大在2011年的表现非常突出,11和12月则调整售价、放缓销售速度,保证公司可持续发展。从销售面积上看,恒大以1219.9万平方米的大体量超越万科,成为当仁不让的榜单王者....[详情]

2011年重点企业融资情况--企业年度融资TOP10

房企融资渠道收窄海外发债受青睐

企业

融资形式

金额

概要

上海城投

债券

30亿元

5月12日,上海城投控股发布公告透露,该公司与中国平安携手推出7年期“平安-城投控股保障房项目债权投资计划”,募集不超过30亿元的资金用于支持上海保障性住房建设。

上海城投

银行授信

600亿元

7月14日,国家开发银行与上海市城市建设投资开发总公司签署“十二五”开发性金融合作协议,上海城投获600亿元融资额度支持,用于保障房项目。

栖霞建设

中期票据

17亿元

6月10日,栖霞建设发布公告称,公司将发行一笔不超过17亿元的中期票据,所得款项将用作西花岗保障房项目配套资金。

万科

信托

30亿元

7月28日,万科发布公告称,全国社会保障基金理事会委托江苏省国际信托有限责任公司向南保公司发放人民币30亿元借款,其中人民币3.2亿元用于万科旗下的南京江宁上坊保障房项目。

万科

贷款

1亿元

11月18日,万科发布了《关于南京万科为南京江宁上坊保障方面项目借款提供担保的公告》。南京万晖置业有限公司向南京市保障房建设发展有限公司申请借款人民币1亿元,南京万科为有关借款提供全额信用担保。

北京城建

贷款融资

7亿元

9月7日,北京城建投资发展股份有限公司发布董事会会议决议公告称,会议通过了公司全资子公司北京城建兴华地产有限公司申请7亿元保障房建设贷款的议案,公司将为该笔贷款提供连带责任全额担保。

金隅集团

贷款

20亿元

金隅股份发布公告称,控股股东北京金隅集团有限责任公司将自有资金20亿元以委托贷款的方式通过中国农业银行借给本公司全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司使用,专项用于保障性住房项目。

首开股份

银行授信

300亿

12月28日,北京首都开发控股(集团)有限公司与国家开发银行股份有限公司举行了开发性金融合作协议签约仪式。根据协议规定,在“十二五”期间,双方合作融资总量为300亿元人民币,将主要用于支持首开集团保障性住房项目的开发与建设。

2011年,中国指数研究院共监测到重点房企融资行为130余笔,其中单笔金额超过30亿元(或相当于人民币30亿元)的融资25笔。超过100亿元的融资4笔,均通过银行授信获得。其中上海城投、首开、恒盛三家企业的授信均出自国家开发银行。上海证大通过出售外滩地王(8-1地块)项目获得95.7亿元,排在第5位。6-10位的五笔融资分别来自恒大、碧桂园、中海、龙湖、华润。5笔融资均发生在上半年,均为中长期票据或银团...[详情]
银行授信单笔额度极大

除授信外,银行贷款、债券、信托仍然是房企融资的主要方式。2011年,中央严格调控房地产市场,银根紧缩,房企融资受到了较大影响。同时,销售下滑造成回款不畅,使房企对外部资金的依赖性增大。在这种情况下,业绩好的大企业更容易得到海外资本市场的青睐。恒大、龙湖、华润、瑞安等房企都在海外成功发债。其中龙湖...[详情]

保障房开发资金缺口仍然较大
2011年国家加大了保障房的投资开发力度,在开发资金的调配上,各地政府给予了一定支持。万科、上海城投、栖霞建设、北京城建、金隅集团、首开股份等企业先后获得了保障房开发专项资金。然而在巨大的保障房建设任务面前,房企开发资金仍存较大缺口,除国家开发银行外,各商业银行对房企保障房开发的资金支持略显不足...[详情]
2010年12月-2011年12月品牌房企全国销售业绩
·万科地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩 ·保利地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩
万科2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com
保利地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com

万科12月销售金额52.2亿元 同比下降30.3%,万科公布的12月销售业绩,当月实现销售面积59.9万平方米,销售金额52.2亿元,环比分别下降18.83%和29.79%,同比分别下降13.06%和30.3%。2011年1-12月...[详情]

12月保利销售同比下滑、环比上涨。本月保利销售面积和销售金额分别为51.96万平方米和56.21亿元。同比分别下降16.48%和37.68%,环比分别上涨23.42%和14.11%。1-12月累计实现签约面积650.29万平方米...[详情]

·中海地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩 ·金地地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩
中海2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com
金地2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com

12月中海月销售金额44.93亿元 环比大涨58.32%。2011年12月,中海地产销售面积和销售金额环比均出现下跌,实现房地产销售面积36.4万平方米,销售额44.93亿元,环比大涨34.32%和58.32%,同比下降...[详情]

12月金地签约金额47.10亿元,同比、环比双上涨。12月金地销售继续呈同比、环比双双上涨趋势,签约面积30.7万平方米,同比上涨22.07%;签约金额47.10亿元,同比上涨17.99%,为今年最高峰。环比11月..[详情]

·绿城中国2010年12月-2011年12月全国销售业绩 ·富力地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩
绿城2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com
富力2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com

12月绿城销售金额57亿元 环比大涨90%。 本月绿城实现合同销售面积约28万平方米,合同销售金额57亿元,这是绿城全年销售最好的月份,同比分别下降46.15%和44.12%,环比分别大涨64.71%和90% ...[详情]

本月富力新增1幅地块 位于北京市大兴区,本月富力新增1宗地块,位于北京市大兴区,为二类居住用地、托幼用地、商业金融用地,该地块建筑面积23.07万平方米,拿地总成本6.98亿元,平均楼面价3025元/平米 ...[详情]

·恒大地产2010年12月-2011年12月全国销售业绩 ·碧桂园2010年12月-2011年12月全国销售业绩
恒大2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com
碧桂园2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com

恒大12月销售再次放缓 仍以804亿完成年销售目标的114.8%。恒大12月单月实现合约销售额仅为12.8亿元,合约销售面积17.8万平方米,同比分别下跌52.59%和45.06%,环比分别微涨3.23%和7.88%。2011年全年...[详情]

碧桂园12月实现合约销售金额约38亿元 同比环比均上涨52%。12月单月实现合同销售金额38亿元,销售面积60万平方米,环比分别大涨52%和42.86%,同比分别大涨52%和50%。今年全年,碧桂园实现合同销售...[详情]

·首创置业2010年12月-2011年12月全国销售业绩 ·保利香港2010年12月-2011年12月全国销售业绩
首创置业2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com
保利香港2010年12月-2011年12月全国销售业绩
数据来源:CREIS中指数据 fdc.soufun.com

首创12月销售面积和销售额同比去年均下滑过倍。12月单月,首创置业实现签约面积10.1万平方米,实现签约金额9.2亿元同比分别下跌57.92%和54%。截至2011年12月末,累计实现签约金额110亿元,较去年同期下降...[详情]

12月销售业绩再次大幅回暖 同比环比双双大涨。2011年12月保利香港实现签约面积约27万平方米,环比上涨35%、同比大涨136.84%,销售额16.8亿元,环比上涨40%、同比上涨29.23%。1-12月累计合约销售...[详情]

数据背景
中国指数研究院:是目前中国最大的房地产专业研究机构,依托搜房网100多个城市建立了中国信息最全的房地产专业数据库,长期致力于房地产市场研究,其运营的中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的"晴雨表"和引导投资置业的"风向标";其运营的中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果,已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中国房地产指数系统数据库:中国房地产指数系统自1994年成立以来便组建了专业调研团队,依托遍布全国的分析师实地调研和搜房网平台长期跟踪监测,掌握了大量一手数据,汇集了20年来的房地产开发经营数据、近80个城市的房地产交易数据和300个城市的土地交易数据,同时收录了12万余宗土地、10万多个住宅项目和超5万栋商用物业的600多项指标共5000余万条详细信息,建立了中国历时最长、信息最全的房地产专业数据库。
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