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政策严密调控下 2011年楼市成交量全线下跌
层层深入、步步紧逼的政策使得市场处于焦着状态中，楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来，开发商资金压力不断增大，促使其开始不断促销跑量，大中城市房价出现下行势头，房价泡沫逐渐被挤出。房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步深化...【报告详情】【2011住宅月报集】

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数据背景

发布机构：

中国指数研究院

发布时间：2012年01月05日

权威数据发布网站：搜房产业网

数据首发媒体：搜房网

数据来源：

CREIS中指数据、fdc.soufun.com


2011年楼市交易状况及政策环境
2011年主要城市交易情况一览
城市 2011年完成交易情况 2010年完成交易情况
套数 面 积 均 价 套数 面 积 均 价
(万㎡) 同比 (元/㎡) 同比 (万㎡) (元/㎡)
北京 91210 963.46 -21.74% 　 　 111048 1231.15 17969
上海 129384 1308.90 -17.24% 14223 6.81% 151009 1581.57 13316
天津 85420 887.19 -13.43% 9345 0.52% 96946 1024.79 9297
重庆 172251 1543.86 -30.99% 　 　 241743 2237.03 5943
深圳 31867 271.70 -15.15% 18990 -5.55% 36654 320.2 20106
广州 64350 822.79 -8.37% 11292 -8.36% 　 897.92 12323
杭州 31506 321.09 -20.45% 25690 20.57% 35794 403.62 21307
南京 38593 400.60 -25.22% 　 　 49782 535.71 　
武汉 126448 1306.00 -9.88% 　 　 142574 1449.14 6572
成都 　 1019.91 -9.12% 　 　 　 1122.25 　
2011楼市政策环境：房地产调控不断加码
2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：今年1月“国八条”出台，房产税试点改革落地，拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕；地方政府逐步跟进，陆续出台相关政策，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从2010 年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，台州、珠海等二线城市跟进...[详情]
数据说明

1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；
2.广州、杭州为初步统计数据，仅供参考；

3.武汉2011年汇总未统计2、3月成交数据；
2011楼市交易状况：成交持续低迷
一线城市10—11年楼市成交量同比变化图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com；
一线城市：北京、上海、广州、深圳和杭州
二线城市10—11年楼市成交量同比变化图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com；
二线城市：天津、重庆、武汉、成都、南京、苏州、青岛和福州
成交：一线城市楼市总体成交量相比10年下降19.49%。2011年初出台“国八条”政策，加之传统淡季影响，1月-4月成交逐月下降。5、6、7月成交虽上升，但增幅逐月下降。在严格的政策调控下，8月调控政策效应开始显现，直至年底成交一路下滑。 供应：全国主要城市楼市库存量均处在高位。下半年以来，销售萎缩加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。北京12月初可售住宅（期+现）近13万套；上海商品住宅可售量逼近1000万平方米；广州供应量亦大增，年末商品住宅可售突破700万平方米。 价格：在政策严厉打压下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状，北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘加大促销力度，拉低整体成交均价。
2012年楼市展望
2012继续限购城市名单
继续坚持房地产调控不动摇
2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。预计2012年房地产调控政策仍将维...[详情]
2011年宣布限购的城市 华南地区：广州 深圳 佛山 珠海 福州厦门 海口 三亚 中山
华北地区：北京 天津 济南 青岛 石家庄 太原 郑州
华东地区：上海 南京 无锡 苏州 徐州 合肥 宁波 杭州 温州 金华 绍兴 舟山 台州 衢州
东北地区：哈尔滨 长春 大连 沈阳
中南地区：长沙 武汉 贵阳 南宁 南昌
西北地区：西安 兰州 乌鲁木齐 西宁 银川 呼和浩特
西南地区：成都 昆明
未明确限购截止时间同时表示继续限购的城市 北京 上海 哈尔滨 郑州 广州 昆明 南昌 武汉 珠海 温州 佛山 无锡 深圳 兰州 青岛 太原 成都
明确限购截止时间同时表示继续限购的城市 长春 海口 济南 石家庄 福州 青岛 苏州 厦门
2011年重点城市住宅市场交易分析
北京——12月保障房大幅成交，环比增涨92.06%
·北京商品住宅成交面积走势图 ·北京商品住宅价格走势图
北京商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
北京商品住宅价格走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
2011年12月北京市商品住宅销售15181套，成交面积140.19万平方米，环比上涨92.06%。 2011年1-12月北京市商品住宅总成交963.45万平方米，同比下跌21.74%。2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月以来，北京住宅市场成交量逐月递增，7月住宅市场成交面积逼近100万平方米水平。但8月调控效果显现，总体市场低迷影响北京成交量出现下行势头，随后9 10月均维持在低位徘徊。
上海——12月成交面积维稳，全年同比下跌16.64%
·上海商品住宅成交面积走势图 ·上海商品住宅价格走势图
上海商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
上海商品住宅价格走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
2011年12月上海市商品住宅成交10758套，成交面111.32万平方米，环比上涨16.89%，均价12064元/平方米。2011年1-12月上海市商品住宅总成交1308.89万平方米，同比下跌16.64%。进入2011年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征 限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹后，4月以来楼市成交波动不大，但仍处于历史较低位置。
深圳——12月楼市大幅上升，环比上升93.81%
·深圳商品住宅成交面积走势图 ·深圳商品住宅成交价格走势图
深圳商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
深圳商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
2011年12月深圳市商品住宅成交3147套，成交面积28.19万平方米，环比上涨93.81%，均价16069元/平方米，环比下跌14.33%。2011年1-12月深圳市商品住宅总成交265.02万平方米，同比下跌14.17%。2011年初，深圳市商品住宅成交量环比小幅滑落，价格上扬。2月，受春节假期影响，深圳商品住宅成交量虽环比大幅下滑，但是同比10年2月上涨70.92%。3月，由于对限购政策的预期及传统旺季的影响，深圳商品住宅成交量超过20万平方米，4月则步入下行通道，成交量下跌速度较快；
天津——12月成交维稳，均价微幅上扬
·天津商品住宅成交面积走势图 ·天津商品住宅成交价格走势图
天津商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
天津商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com
2011年12月天津市商品住宅成交4223套，成交面积46.48万平方米，环比上涨2.61%，均价10019元/平方米，环比上涨1.57%。2011年1-12月天津市商品住宅总成交887.2万平方米，同比下跌13.43%。2011年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90万平米水平。2月，虽有春节假期影响，但出于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，导致成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3 4月天津楼市成交量持续大幅下滑，降至去年春节以来的最低点。
数据背景
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