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往届回顾
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京杭广场
测评价格：24600（元/平方米）
主力户型：180㎡
交房标准：精装修
开发企业：
北京东部葛洲坝绿城置业有限公司
地理位置：
通州区新华北路与新华大街交汇处 |
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大宁湾
测评价格：16100（元/平方米）
主力户型：145㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
集达房地产开发有限公司
地理位置：
房山区京港澳高速赵辛店出口路南 |
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龙湖•香醍溪苑
测评价格：13500（元/平方米）
主力户型：130-140㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
北京龙湖庆华置业有限公司
地理位置：
顺义区顺义新城2008水上运动场馆西侧 |
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顺义金宝城
测评价格：12700（元/平方米）
主力户型：92-150㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
北京金宝房地产开发有限公司
地理位置：
顺义区顺义新城马坡组团金宝花园酒店北侧 |
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中国铁建•原香漫谷
测评价格：10900（元/平方米）
主力户型：80-90㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
中铁嘉业（北京）投资有限公司
地理位置：
房山区城关镇 |
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华侨城苏河湾
测评价格：78800（元/平方米）
主力户型：暂无
交房标准：精装修
开发企业：
华侨城（上海）置地有限公司
地理位置：
闸北北苏州路470-1016号
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半岛君望
测评价格：46500（元/平方米）
主力户型：300-400㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海绿庭花城房地产开发有限公司
地理位置：
奉贤八字桥路99弄
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青蓝国际
测评价格：30900（元/平方米）
主力户型：80-120㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海中瀚置业有限公司
地理位置：
闸北东宝兴路芷江中路口 |
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贝尚湾别墅
测评价格：26100（元/平方米）
主力户型：200-230㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海总泉置业有限公司
地理位置：
松江沪亭北路338弄 |
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绿地秋霞坊别墅
测评价格：22500（元/平方米）
主力户型：230-260㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
上海绿地集团有限公司
地理位置：
嘉定嘉定新城双单路999弄 |
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天河星荟
测评价格：16115（元/平方米）
主力户型：75-188㎡
交房标准：简装修
开发企业：
广州圣地房地产开发有限公司
地理位置：
白云区京溪路 |
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爱涛逸珍公馆
测评价格：18500（元/平方米）
主力户型：105-270㎡
交房标准：精装修
开发企业：
江苏爱涛置业有限公司
地理位置：
南京市雨花台区雨花东路55号 |
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善水湾
测评价格：12696（元/平方米）
主力户型：82-140㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
建发集团
地理位置：
雨花西善桥街道梅兴路以东（福润雅居小区对面） |
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中海万锦熙岸
测评价格：8700（元/平方米）
主力户型：90-137㎡
交房标准：毛坯
开发企业：
中海地产股份有限公司
地理位置：
浦口江浦街道团结村2号（东至珠泉西路，西至巩固北路） |
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"楼盘价格评测"是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于对中国100个城市房地产市场的跟踪监测，针对全国重点城市新开楼盘进行价格测评研究。该项
研究运用市场比较法、成本法、收益法等多种方法，综合楼盘交通、环境、配套等区域因素以及结构、户型、社区配套等项目因素，对楼盘市场价格进行系统评估，
并结合市场、企业品牌及产品等因素进行修正，科学测评楼盘的市场价值。 |
研究目的：
（1）客观判断楼盘市场价值，指导企业合理定价；
（2）帮助消费者全面认识项目的价格水平与投资价值，科学指引消费者理性置业。
具体步骤：
（1）选取同区域或同质楼盘作为比较样本，对比项目交通、环境、配套、建筑结构、
户型、社区规划等多项因素，并以可比样本销售均价为测评基础，修正得出楼
盘价格；
（2）依据房地产开发商在楼盘开发过程中所产生的土地成本、建筑成本、销售费用、
税费等各项支出，加之楼盘预期利润收益，综合测算楼盘销售价格；
（3）根据同区域同类产品租金水平、空置情况、运营费用以及市场价格走势等指标，
科学预测楼盘未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率折算得出销售时点的项
目价格；
综合上述对房地产项目价格测评结果，结合企业品牌溢价、市场供求状况等因素进行价格修正，确定即将入市楼盘的市场价格。
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测评机构：
中国房地产指数系统
北京典型住宅指数办公室
联系电话：010-59306977/78
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免责声明：“中国房地产指数系统未开盘项目价格测评”是中国指数研究院、中国房地产指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评房地产项目投资消费价值。我们郑重声明，本报告中的内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。 |
搜房产业网出品 编 辑：余紫璇
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