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7月30城中住宅成交量环比涨跌各占一半,总成交面积环比下跌约4%

中国指数研究院 数据信息中心监测显示:
    供应情况:7月份,随着传统销售淡季的到来,及未来房价的普遍看涨,开发商有意放慢推盘速度,各城市库存量继续下滑,如上海、杭州、深圳等城市已经降到历史较低水平,市场供应开始偏紧。
    市场需求:在本月监测的30个城市中,有15个城市住宅成交面积环比上升,占总城市数量的一半,30个城市总成交面积环比上月下跌约4%;7月份成交面积最大的仍为上海,达到266万平方米,其次是重庆与北京,成交面积也超过200万平方米,本月成交面积超过100万平方米的城市有9个,与上月相比,广州跌出100万平米行列,南京、成都跻身成交100万平米行列。
    成交价格:本月各城市住宅成交均价仍以上涨为主,特别是在重点监测的10个城市中,能监测到价格的7个城市除重庆外,其住宅成交价格均出现不同幅度的上涨,其中涨幅最为明显的为杭州、深圳、天津,分别为9.36%、7.05%与6.94%,北京也有近6%的环比涨幅。
7月主要城市房地产交易量涨跌榜
城市成交面积
(万㎡)
环比城市成交面积
(万㎡)
环比
苏州 99.63 ↑20.95% 南昌 32.33 ↓44.63%
合肥 132.25 ↑19.64% 杭州 60.48 ↓38.86%
成都 106.65 ↑16.05% 广州 74.02 ↓33.81%
天津 134.4 ↑16.01% 厦门 36.42 ↓21.59%
南京 107.59 ↑15.27% 深圳 51.73 ↓18.47%
福州 64.19 ↑11.87% 宁波 76.77 ↓12.23%
武汉 137.37 ↑ 8.82% 长沙 162.5 ↓ 9.56%
重庆 210.47 ↑ 7.90% 东莞 49.68 ↓ 6.05%
青岛 95.65 ↑ 5.75% 上海 266.22 ↓ 5.83%
本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考;其中杭州、宁波、武汉、合肥、重庆、成都、昆明、哈尔滨、海口、徐州、扬州、蚌埠、南充为商品房数据(代替说明住宅市场情况),其他城市皆为商品住宅数据。
北京|上海|天津|重庆|深圳|杭州|南京|成都|武汉

>> 北京  ——库存持续消化,成交面积小幅上涨,价格水平创新高

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7月北京商品住宅成交面积 206万㎡,环比 略涨3.07%

    7月末为止,北京市商品住宅可售面积为1448.42万平方米,环比上月下降1.57%,可售面积连续8个月下滑,同比2008年7月下跌比例近10%,库存量已经降到较低的水平。7月北京市商品住宅成交17056套,成交面积205.90万平方米,环比略涨3.07%(包含期房、现房、经济适用房与限价房...

>> 上海  ——库存开始偏紧,成交面积年内首次走跌,成交价格同比上涨20%

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7月上海商品住宅成交面积 266万㎡,环比 下跌5.83%

    截止7月底上海住宅可售面积连续第7个月走跌,跌幅达到7.47%,与2008年同期相比,同比下跌约20%,几乎达到了近两年来库存水平的最低点。 7月上海市商品住宅成交23756套,成交面积266.22万平方米,环比小幅下跌5.83%,这也是2009年以来的首次走跌;1-7月总成交面积为1500.49万平米...

>> 天津  ——7月住宅市场交易量价双升,同创历史新高

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7月天津商品住宅成交面积 134万㎡,环比 上涨16.01%

    7月天津市商品住宅成交12268套,成交面积134.40万平方米,环比增长16.01%,且创下了自2006年以来的单月成交面积最大值;1-7月总成交面积达到693.01万平米,同比去年增长127.69%,远好于去年同期水平。7月天津商品住宅成交价格继续小幅攀升,达到7713元/平方米,为历史最高水平 ...

>> 重庆  ——可售同比跌幅超10%,成交量升价跌,市场运行稳健

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7月重庆商品房成交面积 210万㎡,环比 上涨7.90%

    7月重庆市商品房可售面积环比小幅下跌,与去年同期相比,可售面积降幅超过10%,库存水平为最近一年来的最低值。 7月重庆市商品房成交23084套,成交面积210.47万平方米,环比增长7.90%。成交水平经过两个月后重回到200万平米以上。1-7月总成交面积达到1337.53万平米,同比去年增长87.41%...

>> 深圳  ——可售量继续萎缩,成交面积直线下滑,价格回归高位

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7月深圳商品住宅成交面积 52万㎡,环比 下跌18.47%

    深圳7月末商品住宅可售面积为385.12万平方米,环比下跌4%,最近8个月连续走跌,住宅存量不断消化,该值已经远小于2008与2006年的同期可售水平,同比2007年增幅也缩小到15%。 7月深圳市商品住宅成交5176套,成交面积51.73万平方米,环比下跌18.47%,1-7月总成交面积达到436.43万平米...

>> 杭州  ——可售迅速下滑,成交面积大幅萎缩,价格向高位攀升

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7月杭州商品房成交面积 60万㎡,环比 大跌38.86%

    杭州商品房可售面积连续7个月环比走低,且最近3个月环比跌幅都超过10%,库存量已降到比较低的水平,市场供应偏紧。 7月杭州市商品房成交5561套,成交面积60.48万平方米,环比大幅下跌38.86%,与本年度5月份的高峰值相比,萎缩了近一半;1-7月总成交面积约424.07万平米,同比去年增长138.74%...

>> 南京  ——7月住宅成交面积继续攀升,再创历史新高

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7月南京商品住宅成交面积 108万㎡,环比 上涨15.27%

    7月南京市商品住宅成交9194套,成交面积107.59万平方米,环比上涨15.27%,最近两个月连续走高,单月成交面积历史性突破100万平方米,创历史最高值成交水平创下最近两年来的最大值;1-7月总成交面积为442.36万平米,同比去年增长96.92%,不但明显好于去年同期,也已经超出了2007年下半年旺季...

>> 成都  ——7月成交面积止跌转升,出现较明显幅度反弹

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7月成都商品房成交面积 107万㎡,环比 上涨16.05%

    7月成都市商品房成交11569套,成交面积106.65万平方米,环比上涨16.05%,继上个月大幅下跌后又重新反弹回100万平米以上的水平;1-7月总成交面积达到715.85万平米,同比去年增长82.84%,1-7月月均成交面积达102万平米,约为2008年月均成交水平 一倍,成交量明显扩大,远好于去年.远好于去年同期水平...

>> 武汉  ——成交面积连续5个月高位运行,价格继续小幅攀升

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7月武汉商品房成交面积 137万㎡,环比 上涨8.82%

    7月武汉市商品房成交12761套,成交面积137.37万平方米,环比上涨8.82%,1-7月总成交面积达到775.96万平米,同比去年增长122.86%,自3月份以来,成交面积连续5个月保持在120万平方米以上的水平高位运行,且本月再创历史新高。7月武汉商品房成交价格连续第3个月小幅上涨,达到5378元/平方米...

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