| 宝城26区地块详情 |
| 宗地编号 |
A009-1285
A009-1286
A009-1289 |
规划用途 |
商住混合用地、商业及商务公寓 |
| 建设用地总面积 |
9.1万平方米 |
规划建筑总面积 |
40.6万平方米 |
| 起始价 |
18亿元 |
成交价 |
26.1亿元 |
| 竞得者 |
深圳市中洲宝城置业公司 |
| 参与竞拍方 |
万科、佳兆业地产 |
拿地企业简介
【拿地企业:深圳市中洲宝城置业公司】中洲宝城创立于1993年,主要从事房地产开发、基础设施建设、商业运营及金融投资业务,目前注册资本2亿人民币,总资产110亿人民币。基础设施投资是其业务发展的重要组成部分,范围包括路桥、市政设施及城市运营。目前,集团业务发展遍及深圳、香港、惠州、青岛等地。
中洲宝城地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产,竣工楼盘超过100万㎡,权益土地储备650万平方;以前开发过中信城市广场(后卖给中信深圳公司)、逸翠园、发展兴苑等项目,目前在中信城市广场写字楼办公。
目前,中洲宝城还拥有的土地储备包括:
1、宝安北路与桃园路交界处的“中洲新天地”;
2、用地1.952万㎡、 建面9.510万㎡ 的布吉文化艺术中心;
3、用地1万㎡、建面7.2万㎡的福田体育产品交流中心项目;
4、用地0.63万㎡ 、建面7.5万㎡ 的福田岗厦写字楼项目;
5、用地7.45万㎡ 、建面23.2万㎡的木棉湾(布吉街道深惠路以南、规划翔颌路以西、龙珠花园以北) 。
地块价值分析
| 周边土地招拍挂市场成交地块情况 |
| 宗地名称 |
用地性质 |
楼面地价 |
成交时间 |
拿地企业 |
| 宝安中心区新安六路 |
居住用地 |
2678元/㎡ |
2008-05-23 | 深圳航空有限责任公司 |
福永街道宝安
大道西侧 |
居住用地 | 3678元/㎡ |
2008-05-23 | 深圳航空有限责任公司 |
| 宝安区龙华街道 |
居住用地 | 4501元/㎡ |
2008-01-04 | 深圳市长城投资控股股份有限公司 |
| 观澜横坑水库南侧 |
居住用地 | 6826元/㎡ |
2007-11-02 | 和记黄埔地产(深圳)有限公司 |
| 宝安区龙华街道 |
商住用地 | 5981元/㎡ |
2007-03-30 | 金地(集团)股份有限公司 |
| 宝安观澜街道 |
住宅、商业 | 3387元/㎡ |
2006-10-31 | 深圳招商房地产有限公司 |
| 宝安中心区 | 住宅、商业 | 6452元/㎡ |
2006-07-28 | 深圳市天健房地产开发实业有限公司 |
比较周边地块成交的价格,结合地块所处的位置来看,该地块正常价值(楼面地价)为4000元/平方米—6000元/平方米之间。宗地实际成交楼面价格为6838元/平方米,高于正常价值上限的14%,成交价格偏高。而且该地块在户型上有严格的规定,建筑面积90平方米以下的户型占整个住宅建筑面积的70%以上,开发商打造高端物业的空间较小,从而加大了土地成本在项目成本中的比重。
宝城26区三地块的实际楼面价格为6838元/㎡,价格超过06年天健“地王”和07年和黄“地王”。楼面地价加上建安成本、营销费用等,项目成本近万元。项目建设时间需2-3年,按照现在市场状况,结合资金时间成本,项目竣工后售价可能16000元/㎡。