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一线城市土地市场交易火爆,万科、金地等频频出手
    6月第一周,土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也“地王”频出,地块大幅溢价成交。万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手,布局土地市场。本周土地市场交易活跃,市场全面复苏明显。中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周20个重点城市共推出土地124宗,环比增加25%,推出土地面积608万平方米,环比增加24%;成交土地42宗,环比微降5%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。中洲宝城布局“虎口夺食”,26.1亿拿下深圳3宗捆绑商住地块;雅戈尔布局宁波,10.28亿又拿“地王”;上海长宁区周家桥街道91街坊地块紧邻市中心,挂牌价是去年相同区域成交价格的一半,报名开发商超过10家,上海或将掀起新一轮的“抢地”大战 ......【详细】
 

>> 各城市土地市场综述——土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏

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城市 推出宗地情况 成交宗地情况
宗数 环比 面积 环比 宗数 环比 面积 环比 楼面价 环比
北京2-60%9.9-53%4-33%10-64%255822%
天津21425%105733%80%336%1007184%
上海1043%3680%6200%19 231-98%
杭州10900%30-1-10-830-
宁波12200%97411%5-20-5329-
深圳1-50%0.6-93%3 17 4846-
成都8700%31138%2-33%5.4-46%562-14%
重庆1-75%3.7-81%0- 0- 0- 
南昌10%0.25-87%10%25%90040%
沈阳35119%17116%2-11-2255-
成交价格:本周土地交易价格波动明显,二线城市成交价格超过一线城市。宁波成交地块平均楼面价格为5329元/平方米,成为本周成交楼面价格最高的城市。宁波成交的5宗地块除了鄞州投资创业中心Ⅲ-2-5地块底价成交外,其他4宗全部高溢价 ...【详细】

>> 住宅类地块推出成交情况——二线城市住宅用地交易活跃,一线城市依然抢手

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城市 推出宗地情况 成交宗地情况
宗数 环比 面积 环比 宗数 环比 面积 环比 楼面价 环比
北京 1 -67% 4 -76% 2 100% 4.6 -62% 905 -53%
天津 1 0% 17 2329% 4 - 26 - 656 -
上海 5 - 29 - 0 -  0 -  0 - 
杭州 4 - 17 - 1 - 10 - 830  
南京 2 -33% 8.6 -22% 0 -  0 -  0 - 
宁波 4 - 15 - 4 - 15 - 6700 -
深圳 0 -  0 -  2   17   6429  
武汉 0 -  0 -  4 - 37 - 2199 -
南昌 0 -  0 -  1 0% 2 5% 900 -
沈阳 5 25% 47 213% 2 - 11 - 2255 -
土地推出:本周住宅用地推出量出现大幅度减少。20个大中城市,共推出住宅用地26宗,环比减少37%,推出土地面积约155万平方米,环比减少36%。其中,沈 ...【详细】
土地成交:本周住宅用地交易活跃,成交量大幅增加。20个重点城市共成交住宅用地20宗,环比增加100%,成交土地面积123万平方米,环比增加136%。其中, ...【详细】
住宅类用地推出及成交结构
6.1-6.7 推出情况 成交情况
住宅类 总量 占比 住宅类 总量 占比
宗数26 124 21% 20 42 48%
面积155 608 25% 123 174 71%

>> 成交地块——中洲宝城“虎口夺食”26.1亿成功拿下宝城捆绑地块

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宝城26区地块详情
宗地编号 A009-1285
A009-1286
A009-1289
规划用途 商住混合用地、商业及商务公寓
建设用地总面积 9.1万平方米 规划建筑总面积 40.6万平方米
起始价 18亿元 成交价 26.1亿元
竞得者 深圳市中洲宝城置业公司
参与竞拍方 万科、佳兆业地产
                            拿地企业简介
拿地企业:深圳市中洲宝城置业公司】中洲宝城创立于1993年,主要从事房地产开发、基础设施建设、商业运营及金融投资业务,目前注册资本2亿人民币,总资产110亿人民币。基础设施投资是其业务发展的重要组成部分,范围包括路桥、市政设施及城市运营。目前,集团业务发展遍及深圳、香港、惠州、青岛等地。
    中洲宝城地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产,竣工楼盘超过100万㎡,权益土地储备650万平方;以前开发过中信城市广场(后卖给中信深圳公司)、逸翠园、发展兴苑等项目,目前在中信城市广场写字楼办公。
    目前,中洲宝城还拥有的土地储备包括:
    1、宝安北路与桃园路交界处的“中洲新天地”;
    2、用地1.952万㎡、 建面9.510万㎡ 的布吉文化艺术中心;
    3、用地1万㎡、建面7.2万㎡的福田体育产品交流中心项目;
    4、用地0.63万㎡ 、建面7.5万㎡ 的福田岗厦写字楼项目;
    5、用地7.45万㎡ 、建面23.2万㎡的木棉湾(布吉街道深惠路以南、规划翔颌路以西、龙珠花园以北) 。
地块价值分析
周边土地招拍挂市场成交地块情况
宗地名称 用地性质 楼面地价 成交时间 拿地企业
宝安中心区新安六路 居住用地 2678元/㎡ 2008-05-23深圳航空有限责任公司
福永街道宝安
大道西侧
居住用地3678元/㎡ 2008-05-23深圳航空有限责任公司
宝安区龙华街道 居住用地4501元/㎡ 2008-01-04深圳市长城投资控股股份有限公司
观澜横坑水库南侧 居住用地6826元/㎡ 2007-11-02和记黄埔地产(深圳)有限公司
宝安区龙华街道 商住用地5981元/㎡ 2007-03-30金地(集团)股份有限公司
宝安观澜街道 住宅、商业3387元/㎡ 2006-10-31深圳招商房地产有限公司
宝安中心区住宅、商业6452元/㎡ 2006-07-28深圳市天健房地产开发实业有限公司
    比较周边地块成交的价格,结合地块所处的位置来看,该地块正常价值(楼面地价)为4000元/平方米—6000元/平方米之间。宗地实际成交楼面价格为6838元/平方米,高于正常价值上限的14%,成交价格偏高。而且该地块在户型上有严格的规定,建筑面积90平方米以下的户型占整个住宅建筑面积的70%以上,开发商打造高端物业的空间较小,从而加大了土地成本在项目成本中的比重。
    宝城26区三地块的实际楼面价格为6838元/㎡,价格超过06年天健“地王”和07年和黄“地王”。楼面地价加上建安成本、营销费用等,项目成本近万元。项目建设时间需2-3年,按照现在市场状况,结合资金时间成本,项目竣工后售价可能16000元/㎡。
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