今日看点：

·北京：优化“认房不认贷” 住房套数认定将不考虑商业贷款情况

·招商蛇口：拟为联、合营公司提供不超过73.36亿元新增担保额度

·宿州城投：25亿元短期融资券状态更新为“反馈中”

·中海：54.4亿元竞得北京丰台区郭公庄614等地块 溢价率6.67%

·福州建发：23.44亿摘得福州晋安宅地

·建业物业参股成立物业公司

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【政策·市场】

北京：10月31日，北京住房公积金管理中心发布关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知指出，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。即11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。如果借款申请人在北京市有1套住房，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

【企业】

【1】招商蛇口：近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，拟为部分联营及合营公司提供不超过人民币73.36亿元的新增担保额度，并提请股东大会授权公司经营管理层对前述担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。上述事项第三届董事会第九次会议以7票同意、0票反对、0票弃权审议 通过。独立董事对该事项发表了独立意见。本议案尚需提交股东大会审议。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为526.68亿元，占招商蛇口最近一期经审计归属于母公司 股东净资产的51.78%；

【2】宿州城投：近日，据全国银行间市场交易商协会系统披露，宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司2023年度第一期短期融资券的注册报告项目状态更新为“反馈中”。募集说明书显示，本期短期融资券注册金额25亿元，本期发行金额5亿元，期限1年期，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，主承销商为兴业银行股份有限公司。截至2023年3月末，发行人短期借款14.09亿元，长期借款206.88亿元，一年内到期的非流动负债82.02亿元，应付债券183.38亿元，长期应付款32.83亿元。本次短期融资券注册金额25亿元人民币，募集资金全部用于归还发行人债务融资工具。

【土地】

【1】中海：10月31日，北京丰台郭公庄双子地块进入现场竞价环节，共吸引了八家国企争夺。中海以54.4亿元竞得，成交住宅楼面价约6.25万/㎡，溢价率6.67%。地块总建面12.5万㎡，地块性质为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地，建筑规模共124684㎡（其中养老设施用地37624㎡），容积率2.2，限高80m，绿地率30%。该地块起始价51亿元，上限价58.65亿元，起始住宅楼面价5.86万元/㎡，销售指导价为9.2万元/㎡（浮动8%）。

【2】福州建发：10月31日，福州第四批土拍开拍，本次共出让7幅地块，总起拍价44.67亿元。最终，7宗地块5宗底价成交，1宗暂缓出让，1宗地溢价成交，总成交价41亿元。福州市建设发展有限公司以底价23.44亿竞得宗地2023-28号三远片区LP-K-2出让地块，楼面价9198元/㎡。地块信息显示，宗地2023-28号，地块起价234400万元，位于晋安区福光南路以东，远洋路以东，地块一用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：72882㎡，容积率1.0-2.8（商业建筑面积不少于3000㎡，不超过4000㎡）；地块二用地性质中小学用地；建筑用地面积33305㎡；容积率1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）。

【物业】

【1】建业物业：河南建业物业管理有限公司联合濮阳市建润置业有限公司于近日成立河南建业建润物业服务有限公司。据显示，河南建业建润物业服务有限公司成立于2023年10月27日，注册资本为100万元，法定代表人为耿高飞。经营范围包括物业管理；住房租赁；家政服务；园林绿化工程施工；家具安装和维修服务；市政设施管理；环境卫生公共设施安装服务；污水处理及其再生利用；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）。

【2】世茂服务：长春市春铁大厦将进行整体翻新、改造，世茂服务于8月成功中标并签约春铁大厦项目。本次改造、翻新计划将长春市春铁大厦打造成为融合沉浸式文旅、电商产业及相关商业配套设施为一体的商业综合体项目，以促进地方文旅和电商产业发展。