点击试用【中指数据库】，获取最新政策解读

2023年9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同时从需求侧、供给侧对成都房地产政策进行优化。涉及加大住房保障力度、优化土地供应方式、调整住房限购措施、调整住房限价措施、落实信贷支持政策、调整住房税收政策、强化市场秩序监管七个维度十四条措施。《通知》即日生效。

中指研究院认为，本次成都新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。

针对中心城区“两集中”土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制，一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。

创新性的限购措施也充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的逻辑，5+2区域以外取消限购，5+2区域以内针对144（不含）平米以上住房取消限购，而购买144㎡以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求。

除限购方面的政策考量之外，成都还在“加强保障房规划建设”、“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税5改2”等方面都给予考虑，其政策的全面性和力度空前。

截止2023年8月 ，成都商品住宅成交面积1373万㎡，与去年同期基本持平，销供比1.1，出清周期12.2个月，库存平稳。从月度数据来看，成都3~5月商品住宅成交面积仍维持200万㎡以上量级，6月起进入下行通道，截止8月成交面积降至128万㎡，环比下降20%。市场急需利好政策刺激。

8月28日~9月1日，成都已经密集出台一系列政策，涉及“认房不认贷”、人才认定及购房资格优化等多个维度，配合9.26重磅新政，在供给侧、需求侧同步进行刺激，预计成都房地产市场10月将迎来明显回暖，四季度保持平稳复苏态势。