7月首周房地产成交量止升回落 同环比双双回落

2014-07-07 17:32:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:中指研究院[微博]7月7发布《中国主要城市房地产市场交易情报27期(2014.6.30-7.6)》,CREIS中指数据显示,第27周监测的40个城市累计成交面积结束连续3周上行态势,环比下降8%,其中28个城市环比下降;较去年同期下降18%,其中同比下降城市有26个。【下载报告】【更多报告

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2014上半年品牌房企融资专题研究

2014年上半年中国主要城市房地产市场交易情报

一.新政要闻

 济南市限购措施或将调整待住建部审批后实施

住建部发文不再符合公租房保障条件者须退出

楼继伟称营改增范围将扩至建筑、房地产等领域

【中指观点】

本周,继呼和浩特率先公开松绑限购后,济南也加入松绑限购的行列。居高不下的库存量,整体信贷环境的趋紧,购房者预期下跌选择观望等都使得地方政府不得不出台应对政策。对此,中指研究院认为城市限购放松的实施,使得政策面环比改善,但是由于2013年重点城市销售的明显透支和当前政策调整更加倾向于微调的手段,销售回升带动的趋势性行情在短期较难实现。另外,不断完善保障房建设的相关制度,加紧推进房产税改革等一系列措施,必将促使房地产调控长效机制进一步推进,使得房地产业发展更加健康。

二.市场概况

成交情况:7月首周成交量止升回落,同环比双双回落

本周:CREIS中指数据显示,第27周监测的40个城市累计成交面积结束连续3周上行态势,环比下降8%,其中28个城市环比下降;较去年同期下降18%,其中同比下降城市有26个。

分城市来看,一线城市和三线城市代表城市成交量本周环比下降均为12%,降幅大于二线代表城市,二线代表城市则同比降幅,为21%,环比下降7%。

表:本周不同类别房地产市场成交情况

本周不同类别房地产市场成交情况

2014年1-27周重点城市:本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前27周累计成交面积同比除武汉外均下降,武汉上涨幅度为3.77%。杭州降幅仍为,为51.17%;北京次之,降幅为46.77%,深圳降幅位列第三位,为39.89%。

图:重点城市成交量变化

重点城市成交量变化

表:主要城市房地产市场成交情况单位:套、万平方米、元/平方米

主要城市房地产市场成交情况单位:套、万平方米、元/平方米

注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅。

库存情况:库存再度回升,宁波、上海等地库存反弹增幅超2%

本周,中指监测的17个主要城市库存总量在上周短暂下滑之后再度回升,环比微增0.13%,近半数城市环比上涨。重点监测的城市中,合肥降幅,为6.8%,其次为广州,下降1.55%;其余代表城市库存降幅均未超过1%。宁波、上海库存反弹增涨,环比上涨2.7%和2.3%,南京、厦门、东营、深圳可售面积环比增幅均超过1%。

表:主要城市房地产市场可售情况

主要城市房地产市场可售情况

注:绿色填充色城市统计口径为商品房。

标签: 住宅周报房地产市场

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