产业网讯：2014年5月16日，2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会在北京金融街威斯汀大酒店举行。本次会议由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同主持召开，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、曹远征、黄兴玲等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会

 
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北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全

各位领导、各位嘉宾、各位新老朋友，我们一年一度的房地产上市公司研究，发布会今天召开，研究上市公司实际上就是研究中国房地产业，因为我们国内的上市公司是代表了我们中国房地产业最核心的一部分，是在我们研究十二年的历程当中我一会会稍微回顾一下，确实我们房地产上市公司这个板块，不仅自己从我们的两位数发展到三位数，从几十家发展到一百多家，而且它的份额增长也是越来越好，代表中国房地产业进的一个板块。

为了追踪进的板块，我们在12年之前，由我们三家主办单位共同组建北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，10研究组个研究项目就是我们房地产上市公司，因为有一点很简单的道理就是上市公司它的数据相对来说是海量面的，也是最公正的，也是最公开的，不能说一切都是对的，但是相对于其他公司来说是最容易获取，最可信的，因为10研究的宗旨或者它的目的是对我们这些企业本着客观公正准确全面的基本原则以客观数据为依据来做的研究，所以上市公司是我们12年以前展开中国房地产10研究的时候的项目。经过我们研究组是几十号人，我们研究组有12年，研究组还是我自己作为发起人之一，还是相当自豪，因为以数据作为基本的元素对中国房地产领军企业研究得出结果12年以来是站得住脚，得到方方面面的认同，感谢研究组，12年以来我们研究组发布了12年的上市公司报告，还有十一年房地产开发百强企业报告及房地产品牌研究，10扎扎实实为中国房地产业发展用数据说话做了相当有益的事情，今天我们发布上市公司12年的研究成果，我简单回顾一下，我们12年以来我们上市公司的变迁。

我们看2014年，我们中国房地产上市公司的研究对象180家，2003年我们次研究只有78家，增长了一倍多，所以在过去12年当中，我们上市公司在不断的增加，沪深上市公司135家，比较2003年增加了66家，在香港上市的以内地为主要业务的上市公司45家，比2003年增加了36家，这个数量增长也是快，在12年当中，我们看综合实力，10企业就是我们综合实力最强的公司，12年以前在，现在还在，还有万科等等我们还有三家，刚才聊美国道琼斯剩下两家，我们10是有70%已经不在这个10里面，有三家还在，海外上市是10企业还有两家。我们再看市值，公司的股票价值，12年以来房地产上市公司的市值均值增长了四倍，我们一会会横向的比较，10企业市值均值增加的5.8倍，大陆在香港上市的10企业市值增长了27.5倍，在香港的上市公司市值增长超过我们国内上市的房地产公司，我们看营业收入的增长，12年以来，房地产上市公司营业收入均值增长了12.8倍，跟刚才4.8倍比，我们市值增长没有赶上我们营业收入的增长，沪深上市综合实力10营业收入更快一点，大陆在香港上市综合实力10是24.7倍，近一年，在过去12年当中我们的上市公司10增长12年以来房地产上市公司的净利润均值增长了31.8倍，比我们的收入增长还快，比我们的市值增长的就更快，这点我坦率的说我们简单的数据对比，我是为我们房地产上市公司鸣不平，我们利润增长31.8倍我们的市值增长5倍，我觉得从这两个简单的数字来说，过去三年当中，对我们上市公司的认同是没有到位的，就是资本市场对我们上市公司的认同没有到位。我们沪深上市净利润增长24.2倍，大陆在香港上市的中国10净利润增长57.9倍，我们看到我们在香港上市的公司，他的利润增长比我们平均的上市公司利润增长高出差不多一倍，所以我们看这个从我们利润，因为我们说这个公司的市值或者股票的价值，一定要看它的利润，这块相对我们现在市值的增长，我给的我们市值的增长远远没有赶上净利润增长，资本市场对我们房地产上市公司并没有一个正确的认识，我觉得一年两年也就罢了，十年十二年这么一个趋势，我自己觉得资本市场对我们房地产上市公司的看法或者说判断是有些问题的，怎么让资本市场认识到，我们实实在在利润的增长，这个价值的存在，我相信我们需要大家共同来努力。

刚才是一些简单的我们十二年来研究数字，我自己觉得从收入利润角度来说增长很快，但是从公司的市值来看，我们远远不够，再回顾一下我们12年研究，这个研究我们要共同努力，让资本市场认识到我们房地产上市公司的价值，所以对于我们这个10研究，或者上市公司的研究是当中的一个环节之一，十二年以来，我们的研究这个成果应该是在促进政府对房地产上市公司的全面了解方面起到一定的作用，不管是证监会国土资源部还是央行，我们相当多的研究报告，他们通过研究报告了解房地产市场的发展，最近我们在两个月之内，受领导小组室的邀请，我们参加小范围的论坛，讨论房地产市场风险在哪，或者项目怎么发展，这些研究报告从多个方面对我们政府的政策或者一些导向还是起到了相关的支持，另外一方面就是研究成果最直接的是帮助我们的企业，我们上市公司获得国内外金融机构的支持，刚才就是说资本市场对我们认识不足，10的研究在金融界起到了一定的影响作用，当然就是包括我们有些银行，对我们10研究对上市公司这些的企业关照支持我们这些10企业的发展。我们的研究成果也直接引用在我们各个企业的年报或者其他的宣传方面，因为中指研究院还有国务院发展研究所等单位以研究为它的最基本的核心，来展开工作，所以这些机构的研究成果是得到了我们资本市场或者产业甚至政府的认同它的研究成果还是得到广泛的接受，所以在引用这些研究成果的同时对我们企业各种方面的宣传也好，或者说认证也好，或者是认同也好，起到相当多的支持。

媒体少不了，包括我们今天我们每一次发布会得到媒体广泛的支持，因为媒体需要公正公平客观的资料，来把我们好的企业宣传给我们各个媒体读者，不仅仅是国内还是国外，研究成果是广泛的得到了发布，所以上面是我简单用一点开头的时间代表我们10研究组代表我们房地产上市公司研究团队把我们的背景还有我们12年以来变化简单的介绍，我希望就是今天通过我们的研讨，通过我们对研究成果发布过程的解释阐述，我希望我们第12届房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功谢谢。