张志杰:“中国房地产百强企业研究”十一年研究历程回顾

2014-05-11 20:09:00 房天下产业网 来源:产业网

5月8日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果华东发布会暨第十一届中国房地产百强企业家华东峰会”在杭州举行。

中国房地产百强企业研究成果华东发布会暨第十一届中国房地产百强企业家华东峰会

2014中国房地产百强企业研究报告  策划代理研究

媒体宣传】【历届回顾

张志杰

中指研究院副总裁 中指研究院上海分院总经理 张志杰

各位尊敬的领导,欢迎大家来参加我们中指研究院这次承办的百强企业华东发布会,很荣幸我今天能够代表中国10研究组跟大家来回顾一下我们进行了11年的我们百强的研究历程。中指研究院由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所于2002年发起到现在已经12年了,我们对房地产百强企业的研究持续进行了11年,在这11年里,我们形成了60册的专题研究报告,出版了13部研究专著,包括《中国房地产百强企业成功案例》、《地产轨迹—中国房地产百强企业家人物志》、《中国房地产上市公司十年发展报告》等。11年以来,我们的研究方法体系不断完善,研究指标中二级指标由最初的3个增长为7个,三级指标由最初的14个增长为34个;2014年强化了对企业资本运作及融资能力的分析,纳入综合资金成本率指标。

我们做了10余年的研究,每年的研究成果都会给到国家发改委等各政治部门,让他们对百强企业的经营实力和运营有一个了解,以期对政府的支持和决策有所帮助。我们的研究成果中,对百强企业在中国发展的重要地位和作用都做了充分的肯定。11年来我们的百强企业成果也获得了国内外的认可:中国工商银行等四大国有银行和其他商业银行对百强企业都有特殊的支持,百强企业在方面更容易获得支持和批准;百强的的成果被上市公司引用,像绿城、中海、万科等20多家企业每年都引用“中国房地产百强企业研究”成果。11年来,我们的研究成果得到了国内外媒体的广泛报道,相关报道已经超过了3万5千多条。

11年以来,房地产百强企业已经发生了巨大的变迁,十一年淘汰率81%。11年前百强开发企业中的19家企业继续跻身2014年的百强。5年前开发百强中的46家企业继续跻身2014年百强。2004开发10房企中只有3家继续跻身。百强企业在房地产市场领域继续领跑市场,2003年到2013年百强房企的市场占有率由13.52%提升至30.70%,平均每年提升1.72个百分点。11年来,房地产百强企业的总资产均值增长24倍,百强房企的平均总资产由27亿元增长至664亿元,年复合增长率达到37.75%;净利润也增加了32倍, 2003-2013年,百强房企的平均净利润由不足1亿元增长至29.8亿元,年复合增长率为41.44%。

2013年我们百强0企业平均拿地金额超 400亿元,全年拿地金额与销售额比值达 45%,较上年大幅提升15.7个百分点。百强综合实力0企业融资总额超过 3500 亿元,增长率超过上年近 7个百分点; 2013年百强综合实力0企业海外发债规模突破 550亿元,平均年利率低于 6%,资金更加突出。

另外,在策划代理行业,2004-2013年,策划代理百强企业一手物业代理销售面积由27万平方米增至237万平方米,年复合增长27.09%;策划代理百强企业市场份额自2004年7.16%提升至2013年的18.14%。

房地产企业的分化越来越突出,强者越强的趋势越来越明显,过去的十年是房地产事业发展的十年。未来十年是房地产发展的新十年,今年应该说是中国房地产市场发展的新的元年。我们相信,虽然十年已经过去,但是我们相信我们的百强企业在未来的市场份额里应该会越来越大,我们的百强企业在市场的引领作用会越来越明显。谢谢各位!

标签: 企业研究历程回顾

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