产业网讯：中指研究院[微博]4月16日发布《2014年1-3月房地产开发经营数据解读》，2014年1-3月，商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为1.5%和2.1%。根据中房指数系统百城价格指数，3月100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，同比和环比涨幅均持续收窄，环比涨幅较上月缩小0.16个百分点，同比涨幅缩小0.75个百分点。【下载报告】【更多报告】

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一、价格：1-3月销售均价同比下跌，3月百城价格指数同环比涨幅均继续收窄

图：2005年至今商品房和住宅销售均价及其同比增速

2014年1-3月，商品房和住宅销售均价分别为6595元/平方米和6213元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为1.5%和2.1%，较上月分别收窄2.1和1.7个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，2014年3月，100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，与2月相比上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。其中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。另外，十大城市平均价格为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

表：2013年1月至今100个城市住宅价格及变化情况

二、需求：销售指标同比降幅扩大，但水平仍处历史同期较高水平

图：2007年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图：2007年至今商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

2014年1-3月，商品房销售面积为2.0亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售面积为1.8亿平方米，同比下降5.7%，销售额为1.1万亿元，同比下降7.7%；楼销售面积同比增长6.7%，销售额同比下降10.6%；商业营业用房销售面积同比增长6.0%，销售额同比增长7.9%。由于去年3月基数较大，导致销售指标同比呈下降态势，但就值而言，2014年1-3月销售指标仍处于历史同期较高水平。

分区域来看，1-3月东部地区商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降10.0%，商品房销售额为7981亿元，同比下降11.5%；中部地区销售面积为0.5亿平方米，同比增长6.8%，销售额为2653亿元，同比增长8.4%；西部地区销售面积为0.5亿平方米，同比下降1.0%，销售额为2629亿元，同比增长4.0%。

三、供应：增速继续回落，新开工和竣工降幅收窄

额增速持续回落，东部同比增速最快但占比下降

图：2007年至今累计房地产和住宅开发及其同比增速

图：2008年至今单月房地产和住宅开发及其同比增速

2014年1-3月，房地产开发额为15339亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月回落2.5个百分点。其中，住宅开发额为10530亿元，同比增长16.8%，增速比1-2月回落1.6个百分点，占房地产开发的比重为68.6%，较1-2月提高0.4个百分点。

分区域来看，1-3月东部地区房地产开发额为9139亿元，同比增长17.7%，比1-2月下降1.4个百分点，占比重为59.6%，较1-2月下降0.7个百分点。中部地区房地产开发额为2916亿元，同比增长15.6%，比1-2月下降5.9个百分点，占比重为19.0%，较1-2月增长0.1个百分点。西部地区房地产开发额为3285亿元，同比增长15.5%，比1-2月回落2.4个百分点，占比重为21.4%，较1-2月增长0.6个百分点。

新开工和竣工面积同比降幅收窄，施工面积增速小幅回落

图：2007年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

图：2008年至今房屋及住宅单月新开工面积及其同比增速

1-3月，房屋新开工面积为2.9亿平方米，同比下降25.2%，降幅较1-2月收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积为2.1亿平方米，同比下降27.2%，降幅较1-2月收窄2.4个百分点。房屋施工面积达55亿平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月下降2.1个百分点。其中，住宅施工面积为39.3亿平方米，同比增长11.4%，增速较1-2月下降2.1个百分点。房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比下降4.9%，降幅较1-2月收窄3.3个百分点。其中，住宅竣工面积为1.4亿平方米，同比下降7.3%，降幅较1-2月收窄3.3个百分点。

四、资金来源：整体资金来源增速持续放缓，定金及预付款同比下降，利用外资同比继续下降

图：2008年以来开发企业到位资金同比增速及2014年1-3月各项资金来源同比增速

图：2008年至今开发企业资金来源占比

2014年1-3月，房地产开发企业总资金来源合计28731亿元，同比增长6.6%，增速比1-2月回落5.8个百分点。具体来看，国内贷款为6226亿元，同比增长20.4%，比1-2月回落4.4个百分点；利用外资为84亿元，同比下降33.9%；自筹资金11093亿元，同比增长9.6%；其他资金来源11327亿元，同比下降1.9%。其他资金来源中，定金及预付款为6837亿元，同比下降3.6%，比1-2月下降9.9个百分点；个人按揭贷款为3161亿元，同比增长0.1%，比1-2月下降2.8个百分点。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，其中国内贷款和自筹资金同比明显增加，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比小幅回落。随着销售同比增速继续回落和国外热钱流出，定金及预付款同比下降，销售回款压力继续加大。

2014年1-3月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为21.7%，较1-2月下降1.4个百分点；自筹资金占比为38.6%，与1-2月占比基本持平；利用外资占比为0.3%，较1-2月提高0.1个百分点；购房者的定金及预付款占比为23.8%，较1-2月提高0.5个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.6%，较1-2月提高1个百分点。