3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了实时中国房地产百强企业研究报告及实时房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会

2014中国房地产百强企业研究报告  策划代理研究

【现场直播】【微直播】【媒体宣传】【历届回顾】

以下是本次会议实录：

【主持人】:女士们先生们，大家好。高兴主持中国房地产企业百强企业的峰会，春意盎然的国宾馆内，大家喜气洋洋的集聚一堂，共同参加这个发布会，开展中国房地产百强企业研究，已经连续进行了11年。研究组紧随行业发展脉搏，为促进行业的良性发展，企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已经成为评判房地产企业实力和行业地位的重要标准。今天我们在北京钓鱼台国宾馆的芳菲苑隆重召开中国百强企业房地产峰会，首先请允许我代表研究组介绍今天到会的主要嘉宾，他们是

10研究组局长刘洪玉先生

中指研究院院长莫天全先生

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员，国务院发展研究企业研究所副所长马骏先生

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组室主任，中指研究院常务副院长黄瑜女士

今天我们邀请了住房和建设研究的陈宏主任和贾康所长对百强企业做出研究和指导。

今天参加的嘉宾还有，万科执行副总裁毛大庆先生等，大家掌声欢迎。下午房地产百强企业峰会还有更多的成功经验跟大家分享。今天到会的有万科、三盛，滨江，阳光城，奥克斯，大明城，京科，新城，武汉地产集团，红星，五洲国际，悦达，重庆高科，新港建设，中信地产，美的，星河，东方银座，福胜，浙江广夏，奥城，葛洲坝，金龙，泽京，广电，奥山，华东，富通，云南实力，融创，等等来自的房地产百强企业，新巨人，金网络，华燕，沈阳连翔，沈阳信达等策划代理百强企业，感谢大家的光临。

国际金融机构也对我们的10研究充满信赖，将房地产百强企业研究成果作为合作伙伴的重要依据，今天到会的有建设银行，工行，民生银行，华夏银行，过开金融，华融资产，中信托，中铁信托等等，欢迎各位的到来。国内、国际地方政府欢迎中国百强企业前去，美国休斯敦地球之项目，长沙国际新城等，今天也莅临会场，欢迎你们的到来。

房地产百强企业一直得到国内外主要媒体的关注，感谢电视台、东方卫视，财经电视，房天下，光明日报等媒体的朋友们，感谢你们的到来，同时还要感谢老板电器的支持。

首先有请中指研究院院长莫天全致开幕词，并做中国房地产百强企业跨界发展新思路的主题演讲，掌声有请。

莫天全：各位来宾，各位开发企业，代理企业还有媒介的新老朋友们，欢迎大家的到来，今天又到我们研究组汇报的时候，所以我是个代表研究组把我们的研究背景给大家做一个开场的汇报。

研究组每年我都重复，还是很重要，因为刚才跟刘教授，跟我们的研究组长说把研究做好，保持我们的声誉，这个基本重要，这个不能有任何的闪失。我们是在2003年正式成立的，因为当时还是考虑到房地产需要，甄别我们的企业，示范效应，给的房地产市场做指引，同时也让各方面，金融界、市场也好，能够聚焦到我们的企业，所以对的，规模，效益的，品牌的房地产项目进行研究，所以取得了一定的成果，百强企业的研究是10研究中一个主要的项目，因为我们主要的企业才能反映我们的发展，才能反映我们几万家房地产企业的发展，所以到今天11年，我们已经对上市公司进行了11年的研究，开发企业11年的研究，策划代理企业进行了10年的研究，个方面是我们政府对百强企业的全面了解，因为政府为了房地产在中国经济的举足轻重，所以百强企业在房地产中是举足轻重，所以政府了解房地产市场一个重要的就是对百强企业的了解，我们11年的成果也是帮助我们的国内外的金融机构的支持，我们金融机构发文要对百强企业进行支持，我们有保险公司专门对百强企业有支持，宽松度，因为百强企业本身就是对我们的企业进行了详尽的基础性的研究，当然百强企业研究的成果也被我们上市公司广泛的引用，不管是在招商过程中，还是合作伙伴的合作当中，或有年报、季报发布过程中，也是一个强的支持，媒体更不用说，今天的发布会是国内国外的媒体朋友的到场，是对我们进行一个全球的发布，让全球对中国房地产关心的方方面面，聚焦到百强企业的身上，研究组的背景基本上在过去12年当中，我们三十来位的核心成员，是支撑了整个研究的发展，这个研究也是说起来挺容易的，但是做起来难，不仅要坚持原则，坚持一年一年的做下去，而且要做好，得到我们国际、国内的认同和各位的认同，这是不容易的，所以代表我们参加研究单位的三家单位表示感谢。我们一切以数据说话，以三家以研究为基础的单位，所以我们的研究成果值得推销。

刚才是一个背景介绍，再介绍一下我们11年的研究的主要的变化，11年前现在还在我们这个名单上面还是只剩下19家了，有81家不在我们的名单上，五年以前的百强企业还有41家在这个名单上，10前10位还有三家，万科，（朋家）和绿地，家大的企业占有率，到去年增长差不多3%，2.99%，但是还没有超过3%，我们看房地产企业也没有超过3%，我们看一个群体，2003年整个群体是占中国的房地产占有率13.52%，今天是14.7%，中国房地产的集中度是越来越高，一百个企业基本上可以决定中国的房地产企业的市场的走势。再看总资产，2003年，的企业总资产只有105亿，到现在增长了45倍，增长到了4700多，我们百强企业作为一个群体，平均增增长了24倍，这是我们百强企业的一个平均值，看这个也是增长了24倍，增长也是快的，在10年、11年当中增长24倍，我想再中国的各个产业中，如果把各个产业比较的话，房地产的增长应该是在前几位，如果在位的话。我们看净利润也是大，的企业净利润增长了32倍，从2003年的5.66亿增长到现在182亿或者183亿，一百个平均值也增长了23倍，到现在差不多30个亿，11年、10年前这个房地产，到现在几十倍的增长，上面是几个大数来描述一下百强企业的发展，还有对在整个房地产市场当中的分量，下边今天会议当中还有更详细的数据描述百强企业的发展路径。

今天开这个会，我们百强企业做的很好，但是我们现在在想什么，下一步在做什么，我想引出谈一谈大家最近谈的热闹的跨界经营的事情，首先是互联网企业引起来的，阿里巴巴、腾讯最近这几年发展巨快，他们从简单的B2B电商已经发展到支付、金融，从简单的QQ已经发展到支付、微信，的方面，这些方面对我们房地产业也有冲击，所以房地产业进入互联网有不少，进入金融领域也有，还有社区服务、体育行业，文化产业，百强企业也没闲着，在过去一年中也发展挺猛，但是从阿里巴巴、腾讯的思路来讲，还有马总引导的平安集团，叫做衣食住行全部互联网化，还有互联网的汽车，还有P2P的新兴的渠道，我跟马总说必须要改变，很多现在存在的，几年以后就不存在了，甚至消失了，包括我们的房地产业，万科为了改变思维，把一个新生代的（马佳佳）去做演讲，包括试水商业地产，也不局限于住宅这一块。看万达，做的也很稳，延伸的很广，包括海线，包括酒店，酒店也是大规模的进入，不是买一两个酒店，而是怎么去买一个集团，还有包括电商，恒大足球不用说了，还有它的矿泉水，前一段时间说他们次交易会，次订货会，订了60个亿，最近入住华夏银行，成为华夏银行的主要的股东之一，所以我们看到主要的产业都在这个方面，我们还有房地产的一个房天下，也是在行动，也是房地产的一个分支，这几年发展的也不错，不仅在服务领域、产品领域，在资本市场得到了大家的支持，也得到的大家的认同。我们已经成了的房地产互联网公司，几年下来不管是跟美国、英国比，的房地产互联网公司在一起比，房天下是的，我们有106个城市是直属的，有PC端，移动端的互联网，包括全球一万多员工的支撑，这是一个基本面，除了这个基本面之外，我们做了几件事，一个是房天下的电商，我们帮助我们在座的各位主要的开发伤卖房子，大量呈团购式的成交，过去我们试了三年时间，这方面的收入已经占到了房天下的三分之一，现在有1500万的会员购房，差不多一半是购房的，覆盖了50个交易平台，去年是50万户的互联网的平台实现的，总共的成交金额差不多1700亿，电商也是我们传统的互联网延伸到房地产业的一个发展，所以房天下现在不仅是传统的互联网的电商，我们从2000年，一直做到现在，基本上电商，是在最近几年得到大幅度的发展，最近一个更加有帮助的事情就是充实电商是一二手联动，让电商延伸到更大的一个范围，这是我们最近的一个创新。

第二个创新房天下的移动，我觉得移动是会改变我们的生活方式的，互联网过去改变了我们十年，但是移动是真正的改变，2012年作为房天下的移动年，但是真正发力是2013年，2013年移动的流量长了15倍以上，200万通过移动端的手机到房天下来找房子，包括新房、二手房，的这些支持了房天下的移动的发展，大家认同房天下的地方，我相信移动的工具，不仅对我们在座的各位，对开发商，代理公司都是一样的，但是怎么样让我们的骨子里面，让移动深入到我们的产品和服务的体系还要下一番工夫。第三个是房天下金融，我们试点了一年多了，因为为我们各方的服务，还有为相关企业的服务，所以金融服务是少不了的，不仅是阿里，腾讯，大家都在互联网金融方面发力，我们现在在试点，帮助了购房者增强他们的购买力，一部分的首付，帮助他们，或者是按揭银行不能够及时下来，也能够帮助他们，所以新房、二手房市场，我们一个产品叫房贷通，不管是买家还是卖家，在一两个月的空档当中，怎么填补这空档，怎么让交易更快速的成交，更低的成本实现成交，还有一个B2B的成本，在短期之内需要有一些解，但是房天下金融更主要的是C端，对消费者这一端，所以房天下金融的发展虽然现在还不是我们主要的点，但是在未来几年会成为改变房天下的点。

第四个是房天下的国际，现在四年前我们是到美国，国际化是需要一个过程，需要一点沉淀，跟我们做10研究一样，做的久了，经验扩展起来，为将来扩展起来打好基础，我们在美国波士顿有室，为我们下一步人员的进入做好基础，我们推进国际化的金融交易等等，这些方面恰下是房天下能发挥帮助作用的地方，这是我们跨界创新。所以刚才说房天下已经在跨界创新方面也在做这些方面的事情，因为这些事情我相信才能支持房天下的发展，我们发展确实不错，但是变化太快，我们在压力很大的情况下快速的进步。

所以上面是四个创新支持了房天下最近或者是以后的将来的发展，所以跨界刚才用这些例子，包括我们自己的例子，它不是说哪个互联网的事，也不是房地产互联网的事，跟我们的金融机构、房地产企业都息息相关，能够保持支持我们房地产的增长。

在此，我用简短的时间介绍了一下跨界，也介绍了一下热点，在结束之前，感谢一下我们一万名的员工，支持我们数据的搜集，感谢一下他们，最后预祝我们今天的百强企业成果因此发布会取得圆满成功，谢谢。

下面有请北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员，国务院发展研究企业研究所副所长马骏先生做打造卓越的中国房地产百强企业，掌声有请。

马骏：各位朋友，上午好，欢迎你们参加中国房地产百强企业成果发布会，根据我们的研究，我们发现中国房地产百强企业也就是在座的各位领导的企业，在过去几年表现突出，这个图表可以看出来，实线了是我们百强企业的数据，虚线是房地产的总体的数据，比较可以看出，百强企业在销售额、销售面积，增长速度方面都显著高于房地产企业平均水平，即使自己跟自己比，在过去四年，我们发现房地产百强企业年均增长也是达到20%以上，所以说我们房地产百强企业都是的企业，我想大家今天来参加这个会议，我想大家不会满足于现有的成绩，还会有更高的追求，用一句流行的话说就是要追求从到卓越的转变，我认为在未来的一段时间，中国会出现一批卓越的房地产企业，因为我们有好的发展条件，或者说我们面临历史性的机遇，这个机遇也是一个大国崛起的机遇，大家知道根据我们的研究，未来十年左右，中国将会步入高收入国家的水平，这是个什么概念？全目前到达高收入国家的人口也不过10亿，如果我们中国达到高收入水平的话，只中国人口就将近14亿，这个过程也是一个城市化的过程，我们看看城市化会不会给我们带来巨大的机遇？我们现在常住人口城镇化率只有35.7%，户籍人口只有30.6%，不仅低于发达国家，也低于与我们国家平均收入相等的国家的平均水平，人口迁移对住宅、商业地产公共设施的需求，还有转型升级，商业地产的需求，等等，当然了，房地产产业的发展不会一直是直线一样的平稳的增长，可能会有一些变化，比如说现在出现了三四线城市的变化，但是总体趋势我们认为未来十年一定是一个历史性的机遇，而且今年国家提出来了城镇化，而且提出来要走新型化城镇化道路，而且提出了绿色低碳，政府引导等要求，所以跟过去的工业化国家走的道路不一样，对我们房地产企业提出了更高的要求，打造卓越房地产企业，创新是必由之路，我们看看历卓越企业比如说福特创造了流水线，让汽车步入千家万户，比如说波音大胆设计并制造了大型客机，还有苹果，不仅创造了完美的终端，还打造了完美的产业链，所以创新是打造卓越企业的必由之路。房地产企业怎么去创新，这个是在座的诸位将要做或正在做的事情，我们也在跟踪研究中国的房地产百强企业，我们发现一些新的趋势，主要体现在以下五个方面。符合业态，专业经营，精益生产，节能环保。

复合业态可以举几个例子，比如住宅地产，房地产企业不仅提供了一个住宅，而且提供了一个多元需求的空间，比如说百强企业万科，按照不同类型家庭设计空间，公共设施，配套小区环境等等，再比如商业地产，不是单单提供一个产业，要是提供一个现代服务业的载体，比如说万达的城市综合体包括了超市、住宅、写字楼，健身等多种业态，集居住、、休闲、娱乐为一体，而且采用了兜售结合的方式，再比如说养老地产，绿城将养老、养生、健康，老年大学相结合，满足老年人身心双重的需求，所以复合发展的趋势，我们看的出来，房地产业已经转变成基于房地产的服务业。

第二个趋势是专业经营，尽管房地产企业是传统的业态，而且房地产产业链长，但是我们发现又有的房地产企业都是尽量占据附加值高的领域，做自己最的领域，采取的是专业化加外包的模式，目标是要打造一个有竞争力的产业链，外包合作不同于传统的市场交易，是一个长期的合作方式，根据跟合作伙伴的互相合作互相促进互相提高。

第三个趋势是多元融资，除了传统的银行贷款之外，还有其他的方式，比如说海外贷款，2013年，我们百强企业海外发债总额接近1250亿元，平均利率低于10%，10企业发债680亿元，平均利率低于6%，还有其他的方式，比如说IPO，包括在内地、香港，刚才我也碰到在香港的几家IPO企业，还有资产证券化，我个人认为，未来几年，资产证券化可能我们国家房地产企业金融创新的一部分，通过资产证券化，不仅解决我们的融资难题，而且也是让社会者分享我们产业发展的机遇。

第四个趋势是精益生产，这个概念来自于制造业，但是它已经拓展到包括服务业在内的行业，它的思想是减少浪费，用低成本满足高质量的要求，我们看万科首先是采用了客户导向的方法，将客户进行分类，然后是工厂化的模式。

第五个趋势是节能环保，节能减排是我们国家一个大战略，我们看到百强企业在这方面也取得了很多成绩，比如说万科，三星建筑面积显著增加，绿地设置了专门研究绿色建筑的产业研究院，设置了首席绿色低碳官，到绿色新城等等。

以上是我们对中国房地产企业研究的一些成果，以及我个人的一些看法，请大家批评指正，最后祝这个会议取得圆满成功，谢谢大家。

刘洪玉：各位早上好，高兴我们参加一年一度的这次聚会，按照我们研究组的分工，我还是来简要的介绍一下我们的方法体系，刚才莫总已经讲了我们百强企业是经历了11年，我们从2004年开始，这已经是第11次做了这个研究，在这过程当中，我们方法和指标体系在不断的完善，目的是希望能够更准确的反映房地产行业和房地产百强企业的发展变化，及时的对房地产行业和房地产百强企业的发展方向提供一些指引性的参考意见，这个门槛值实际上我们从最初的2亿，现在是到了10亿，销售面积还有一些指标值，这里面主要照顾到一些价格比较低市场，指标体系我们从二级指标和三级指标的指标的个数也在不断的发展和完善，今年和2013年、2012年的差异小，我们只是增加了三级的指标，调整了一个，所以这个方法和去年的，指标体系和去年几乎是一样的，评价方法也完全一样，每年在百强企业研究的过程当中，写这个报告或者做这个研究的过程中，还有包括指标体系的设计，一些微小的调整，实际上都和我们每年在做这个研究的时候一些指导思想，或者说一些主要的主旨的差异是相关联的，实际上我们每年都会按照当年的市场的这种状况，它的特征，和我们希望未来这个企业朝着哪些方向去发展，设置我们的研究的思想，或者它的主旨，比如说我们在2010年强调它的理性成长，比如说2012年强调它的顺势而为，发展，我们今年研究的主旨是要变革创新，跨越发展，实际上因为刚才莫总实际上讲了我们不同的行业都在思考我们怎么创新怎么变革，我们面对一个新的移动互联网时代，房地产行业也不会不去充分利用这样的一次机会，另外实际上我们找到了更好的发展的路，实际上是能够促进企业跨越式的发展，来鼓励企业改进业务的模式，高效的整合相关的发展的资源，来实现持续健康的成长。

我们今年评价指标体系的设计的原则，这个没有调整，企业的规模和运营效率相结合，成长和经营的稳健性相结合，盈利能力和社会责任相结合，融资能力和综合实力相结合，这里面增加了一个三级指标，叫综合资本成本率，我们相等企业所需要的运行当中需要的综合的成本，把这个指标加到我们评价体系中，这样就形成了一个7个二级指标，34个三级指标的体系，综合资金成本率是放到融资能力二级指标底下的一个三级指标。数据来源很往年没有差异，不多说了，同时也遵循着过去我们已经长时间坚持的这样一个数据的复合和确认的过程，同样用因子评价的方法来得出评价的结果。

前面快的过下去，后面想多说几句，实际上讲一下我们未来一些发展，或者大家比较关心的问题，实际上刚才我在思考的时候，我就发现从政府的角度来说，我们去年这个时候差不多大家在讨论国五条对市场的影响，大家可以看到，政府去年这个时间应该还是的强调市场的调控，提出了很多前所未有的一些调控的招数，一些办法和措施，包括比如说把稳定房价都可以当做一个工作责任制，大家好像当时也没有觉得这个事情不可为，觉得好像应该市场能够管市场，但是实际上我们过去一年的经验，我们发现实际上影响房价的变化的因素在市长这个能力范围里面能够控制，能够发挥作用的，少，比如说大家认为更多的房价的因素是和我们的货币政策，和货币发行量，和我们的资金的供应量和资金供应的成本，也就是利率，密切相关，而这些东西和一个地方政府的能力是根本没有办法企及的。另外比如说我们要对市场进行，比如说这边当时就提出来如果预售的方案报价过高，可以不发给你证，实际上这证终究要发，早晚这个事情，我们当时也看到了一些可能的影响，但是我们经过过去一年的体会，大家确实感到这样做是不合理的，所以今年从十八大以来，大家开始政府的这种调整就是要从短期的应对市场上一些我们不希望看到的现象，到建立长效的机制，这里面包括住房的制度重新的疏理，我们实际上大家看到的一些进展，廉租和公租并轨，增长自主产权，政府保障，政府支持下的市场和纯市场，三个供给的渠道，分工协作，从供应的角度是可进入可获取，从消费的角度是可选择可支付，这制度比较清晰了，实际上是底端有保障，中端有支持，有市场，土地制度也在探索调整，比如说包括过去的计划管理的方式，怎么去开辟新的土地供应的来源，怎么去鼓励存量的土地投入到再开放过程中，怎么通过土地的供应调整城市的产业结构。金融结构也开始调整，在探讨政策性的住和政府的金融机构，探索房产机构的问题，实际上对国家来说就是房地产市场上的系统风险的一个管理，这个系统性的市场风险应该还是从金融这个体系中入手，税收的制度的改革强调一个综合的房地产税的立法，主要完善现有的房地产税收的制度的基础上，就房地产财产税进行立法，因为我们过去的税制已经多，复杂，相互之间衔接这种协调这些公平性的问题实际上已经一大堆，但是我们过去主要是做加法而不是税制，房地产税制要从优化的角度出发，要进入到立法的轨道上去。再一个促进公众服务的配置，大家从习近平总书记协调京津冀发展的思路，一些讲话上可以看到，实际上未来的很多的市场的机会，这个行业发展的机会在于促进区域协调和均衡发展的过程中被大家发掘出来。

最后一个大家看到的是关注的点从市场的表象到市场的本质，方法从统一调控到地方的主动作为，分类调控，所以从企业的角度来说，过去一年在市场在政府的调控很强势的政策的环境下，大家实际上也取得了很好的业绩，今年应该说政府的政策相对的不是那么的强势，留给大家更多的是一个市场的环境，但是实际上我看今年大家都的谨慎，实际上大家还是的希望能够更好的把握我们这个市场，市场的规律会起到重要作用，市场的规律的作用我自己根据其他的一些国家和地区的发展的经验，我就会发现，实际上刚才莫总讲了，我们百强市场的份额已经30%了，实际上我们搞百强研究之前，我看到过一个国外的研究报告，日本、美国等等这些地方的市场集中度，前10名可以达到50%，前5名是70%，我不信，但是现在我信了，企业占的份额大了，中小型的企业也是有，只不过他们的份额在下降，所以我想我们百强研究的工作还会和大家一起，伴随着大家一起成长。谢谢大家。

蒋云峰：各位领导，各位嘉宾，大家上午好，每一次来到这个会场我都有这个感觉，用两个词来概括，一个是信心，一个是梦想，信心是什么信心？就是对我们中国经济的信心，对中国房地产行业的信心，还有对我们自己百强企业直面挑战抓住机遇的勇气和信心，正是基于这个信心我们的百强企业才实现了一个又一个的梦想，我们的中国梦，而我们的研究成果11年的研究成果也再一次印证了我们的信心和梦想。

我们的研究成果分五部分，从业绩角度来看，表现为销售业绩与资产规模创新高，从销售市场份额达到30.7%，研究显示，规模较大的百强企业依靠区域核心城市进行深耕，规模中等的百强企业主要靠销售面积推动整个业绩的提升。百强企业2013年总资产规模快速增长，同时负债速度也在快速加快，整体来看百强企业在2013年仍然有信心，保持了较为积极的负债增长模式，抓住这个机遇，实现新的增长，百强企业2013年积极增加土地储备，为后续发展加强基础。

第二个方面，主要表现为一二级市场强主流，百强企业做出了明显调整，实现了业绩的快速增长，主要表现为抓住主流市场，抓住主流市场的主流产品，70%的百强企业存活周转速度加快，企业间政府家合作，以获得一二线城市的土地，加速周转则成为百强企业2013年销售规模的致胜法宝。

盈利规模持续扩大，百强企业2013年净利润是182亿元，在销售回暖的情况下，百强企业净资产的率的小幅下滑，主要高于净利润的增速，百强企业扩大盈利规模，降低费用成本，有效提升企业的利润空间。我们看到，土地成本和资本成本在今年影响房地产企业未来开发利用空间是大的，我们看到销售转暖带动了土地市场持续升温，百强企业2013年拿地热情高涨，土地成本上涨超过了30%，将对企业未来的盈利空间有一定的影响，百强企业2013年把握机遇，积极拓展融资渠道。

第四个是我们的稳健性，百强企业2013年持续加大土地力度，资产负债率为72.3%，主要是持续加大了土地的力度，扩大造成了企业的资金链面临一定的问题，我们受到企业在土地和项目运营上大规模的增长，由正转负，百强企业注重管控经营风险，积极调整市场布局，2013年主要集中于北京、上海及重要的二线城市拿地。另外我们的百强企业虽然是做出这么好的贡献，这么好的业绩，但是也没有忘记担负的社会责任。百强企业纳税总额同比提升了25%，全面履行企业公民的责任，2013年，百强企业继续强化在诚信经营依法纳税中的作用，无论是纳税总额还是增长率均保持稳步增长，所得税均值为9亿元，百强企业继续参与保障房建设来深化自己的社会责任。

开发企业的百强企业业绩提升也促进了我们策划代理企业的业绩提升，主要表现在这么几个方面，是增强竞争力，提升市场份额，在房地产市场发展良好的形势下，策划代理企业顺应形势，进一步加快了市场拓展力度，一手物业代理销售面积同比增长了27%，百强企业积极储备项目，为企业未来发展打下了坚实的基础。从盈利能力来看，2013年百强企业实现盈利6925亿元，2013年策划代理的人均绩效为37.83万元，自2011年以来，一直呈现的有快速增长的趋势。第三方面围绕核心能力，延伸经营业务，构建地产综合服务体系，我们百强企业策划和代理的业务收入增长近30%，商业地产突出，整个开发企业可能更多的利用策划代理企业的商业策划的能力，百强企业稳健拓展服务链，加速发展模式创新转型。第四个方面，互联网时代，电商大行其道，百强企业顺势发展，绘蓝图，百强企业为应对市场的调整，充分发挥自己的互联网思维，通过自建网络平台进行有效整合。新渠道，新要求，人才技术投入齐增长，在互联网时代，高技术时代，我们的人才我们的技术都要有同时的提升。

最后，百强企业中国房地产企业继续强调房价控制目标，限购升级，抑制，但是继续保持了增长的势头，百强企业提升企业业绩，同时保证一二线市场的机会，但土地成本不断提高，资金链也面临着大的隐忧，百强企业在十年的开篇交出了一份令人满意的答卷。2014年，在长效机制下，对房地产市场的管理模式将出现巨大的转变，同时互联网等不断的出现，周期已经缩短为几几年，我们相信，百强企业一定能够顺应时代的发展，面对前所未有的挑战，抓住市场的机遇，在市场的大潮中，浪恶击水，谢谢大家。

黄瑜：尊敬的三位联席组长，尊敬的策划代理企业，以及金融、媒体的朋友们，大家上午好。由国务院发展研究企业研究所，房地产研究所，和中指研究院主持的中国房地产百强企业研究成果发布，已经整整11年，持续的完善方法体系，11年的坚持和努力形成了一系列研究成果，已经成为评判房地产企业精英地方的标准，在此，我要感谢三位组长对于评判和把关给予我们严格的指导，感谢积极参与我们房地产开发企业，提供了深度的数据，并且深入的调研，使研究更加扎实，也感谢百强企业提供了重要的支持，为百强企业销售提升做出了重要的贡献，同时也要感谢金融机构的信赖，包括21家国内银行已经将百强企业列位的信贷客户，同时近30家的国外客户为百强企业在海外发债、配股等提供了服务，要感谢各级地方政府，土地管理部门，以及来自海外的土地运营商为百强企业的发展提供了广阔的空间。感谢一直以来积极支持广泛报道我们研究成果的各大媒体，11年来累计报道达35000万次，2014年我们继续用盈利等34个指标进行企业的深入研究，以客观数据为的依据，全面评价企业实力，研究产生了2014年百强企业，以及融资能力，运营效率，社会责任感等各个指标体系的企业，同时结合国家新兴城镇化的发展趋势，强化对商业地产，区域运营等领域，探索中国房地产发展研究的路径，能够为行业的比较提供借鉴。

今天我仅代表中国房地产10进行发布，和表彰。

下边为这些企业颁发成果证书

组综合实力、盈利性、成长性10

首先有请北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组核心成员 国务院发展研究企业研究所副所长 马骏先生 颁发研究成果证书！

有请 万科 执行副总裁，北京总经理 毛大庆 先生 领取成果证书

万科销售连续4年突破千亿，善待客户，为客户创造价值，持续刷新行业销售业绩。

祝贺 万科！

有请 保利地产 品牌总经理 何智韬 先生 领取成果证书

保利地产和者筑善，以创新为发展之源， 2013年销售业绩达到1250亿元。有请，何总。

祝贺 保利地产！

有请 中海 王小宁 先生 领取成果证书

中海地产，慎微笃行，均衡稳健，开创五代精品，以卓越表现尽显领军本色。

有请 碧桂园 营销总经理 周超 先生 领取成果证书

碧桂园推进中国城镇化建设，2013年销售额首次突破千亿。

祝贺 碧桂园！

有请 绿城 执行总经理 傅林江 先生 上台领取成果证书

绿城从代建到电商，从现代农业到养老地产，再到云服务，2013年开启多元化转型思路。

祝贺 绿城！

有请 世茂 孙茁先生 上台领取成果证书

世茂探索与城市共成长路径，形成住宅、商业、旅游、产业"四架马车"格局。

祝贺 世茂！

有请 卓越集团 执行总裁 张远 先生 领取成果证书

卓越集团以CBD商务标杆和城市人居引领者定位，有效抵御风险。

祝贺 卓越集团！

有请 滨江集团 副总经理 朱立东 先生 领取成果证书

滨江集团2013年以熟练的市场把控能力、强大的客户基础蝉联盈利性10。

祝贺 滨江集团！

有请 阳光城 总裁 陈凯 先生 领取成果证书

阳光城借助创新融资模式、高周转的开发模式，2013年销售额实现200%的增长

祝贺 阳光城！

有请 中信地产 战略发展副总 杜海涛 先生 领取成果证书

中信地产整合内外部资源，为客户创造全面生活价值，筑人生，信有成！

祝贺 中信地产！

有请 三盛宏业 常务副总裁 陈锡年 先生 领取成果证书

三盛宏业精细化运营管理，在10个城市打造30余个"颐景园"系列品牌楼盘。

祝贺三盛宏业

有请 华夏幸福基业 高级副总裁 程涛 先生领取成果证书

华夏幸福基业以产业新城为核心产品，打造国内领先的产业新城开发运营集团。

祝贺华夏幸福基业！

有请 蓝光和骏 北京总经理 娄伟 先生 领取成果证书。

蓝光地产聚焦民生地产，2013年加速布局，销售额突破两百亿元。

祝贺 蓝光地产！

有请 旭辉集团 副董事长 林伟 领取成果证书。

旭辉集团在高周转、资本市场和合作借力的引擎下，2013销售额实现快速增长。

祝贺 旭辉集团！

祝贺以上企业，谢谢 马所长！ 给我们的百强企业颁发成果证书。

下面有请 北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长 房地产研究所所长 刘洪玉 先生 颁发研究成果证书！

有请 协信地产 CEO 刘爱明 先生 领取成果证书

协信深耕巴山渝水，涵盖各层次、各消费人群的完整产品线，成为商业产一体化集成发展的城市综合体运营商。

祝贺协信地产！

有请 福星惠誉 总经理 （刘应华）先生 领取成果证书

福星惠誉专注于城中村旧城改造领域，住宅与商业并举，已进军澳大利亚和美国等海外市场。

祝贺福星惠誉！

有请 新城控股 副总裁 欧阳捷先生 领取成果证书

新城控股以客户需求为导向，打造标准化产品线，快开发、快去化、高周转，2013年销售突破200亿。

祝贺 新城控股！

有请 金科 副总裁 李战洪先生 领取成果证书

金科秉承"做好每个细节"理念，紧跟新型城镇化步伐，将"1030"战略升级为"1060"，实现了速度与规模、创新与继承、资本与市场的完美结合。

祝贺 金科！

有请 联发集团 赵胜华 总经理 先生 领取成果证书

联发为客户创造幸福体验，实现向品质生活与城市价值的双重运营者的转型与跨越。

祝贺 联发集团！

有请 奥克斯置业 执行董事 毕兴矿先生 领取成果证书

奥克斯置业以稳健经营、合理区域布局、精准战略产品及突出的业绩表现跻身"百亿俱乐部"。

祝贺 奥克斯地产！

有请 大名城 董事副总裁 余锦 先生 领取成果证书

大名城运用"一次性大规模、全过程品牌建设"的开发模式，一二级联动开发，迅速成长。

祝贺 大名城！

有请 朗诗集团 董事长秘书展炜 先生 领取成果证书

朗诗以绿色建筑科技能力为核心，集绿建技术服务、绿色地产开发、绿色养老服务和绿色金融服务于一体。

祝贺 朗诗集团！

有请 正商置业 副总 杨斌 先生 领取成果证书

正商置业诚实守信、勤奋敬业，立足中原、布局，专注建筑品质和服务品质提升。

祝贺 正商置业！

有请 天房集团 副总经济师 武静 女士 领取成果证书

天房集团2013年继续践行"和谐天房 责任地产"理念，政策性住房施工面积达到366万平方米，成为天津乃至保障房建设的主力军。

祝贺 天房集团！

有请 武汉地产集团 总经济师 张敏 先生 领取成果证书

武汉地产集团承担了大量城市基础建设和保障房工程，包括武汉的公租房项目，为增强城市竞争力和可持续发展作出了卓越贡献。

祝贺 武汉地产集团！

有请 宝龙地产 副总裁 林立强先生 领取成果证书

宝龙地产为中国领先的城市综合体运营商，中国商业地产上市企业。

祝贺 宝龙地产！

有请 新鸥鹏 总监 张善强先生 领取成果证书

新鸥鹏 "做先锋、造精品楼盘，圆万家梦想！酝酿新一轮跨越式发展。

祝贺 新鸥鹏！

有请 百步亭 集团营销总监 王巍先生 领取成果证书

百步亭集团以"建设、管理、服务"三位一体社区管理模式，打造城市社区综合开发模式。

祝贺 百步亭集团！

有请 银亿股份 副总裁 王慧女士 领取成果证书

银亿股份关注客户，关爱人生，立足宁波，跨区域发展，走精品路线。

祝贺 银亿股份！

祝贺以上企业 ，谢谢 刘教授为我们这一些的百强企业颁发成果证书。

下面有请 北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长 中指研究院院长 莫天全 先生颁发研究成果证书！

有请 红星地产 执行总裁助理（陈昱）先生 领取成果证书

红星地产凭借独创的城市综合体地产模式和性的商业地产建设团队，高效率布局31座城市。

祝贺 红星地产！

有请 五洲国际 副董事长兼总裁 舒策丸先生 领取成果证书

五洲国际秉持"责任地产、健康商业"理念，深耕商业地产，目前已在二十余个城市成功开发34个项目，并于2013年6月在香港联交所主板上市。

祝贺 五洲国际！

有请 银泰置地 王钺副总裁 领取成果证书

银泰置地基于对中国零售业、地产业和资源行业的深刻理解，持续为海内外者和战略合作伙伴提供稳健的产业发展机会。

祝贺 银泰置地！

有请 申基集团 副总裁 赵恩泽 先生 领取成果证书

申基集团突破传统房地产开发模式，缔造"国际酒店+特色地产"的申基模式。

祝贺 申基集团！

有请 力帆置业 总经理 陈圣 先生 领取成果证书

力帆置业以"商业地产"为主导，选择"产业+商业+住宅"相结合的发展模式。

祝贺 力帆置业！

有请 华创地产 总助 曾铁成 先生 领取成果证书

华创地产以旗下综合体项目华创国际广场为核心，全力打造"体验式商业"。

祝贺 华创地产！

有请 悦达地产 方伟忠 先生 领取成果证书

悦达地产聚焦商业地产开发及运营管理，通过与国内外商业运营商合作打造特色操作模式。

祝贺 悦达地产！

有请 联东集团 赵艳伟 女士 领取成果证书

联东U谷作为中国产业园区专业运营商，已在北京、上海等二十多座城规划开发四十多个项目，服务企业3600余家，成为国内产业园区开发领军企业。

祝贺 联东集团！

有请 重庆高科 总助 张滨 先生 领取成果证书

高科集团专注于产业园区建设开发，陆续兴建了星系列、星座系列等200多万方产业楼宇，打造中国西部生态商业区--重庆EBD。

祝贺 高科集团！

有请 武汉银湖科技 副总经理 刘国斌先生 领取成果证书

武汉银湖科技集工业园、城市综合体、总部经济、商宅开发于一体，立足三、四线城市商业开发。

祝贺 武汉银湖科技！

有请 武汉新港建设 副总经理 刘祖国 先生 领取成果证书

武汉新港建设抓住大项目带动战略和加快新港建设项目投融资主题，为武汉崛起作出贡献。

祝贺 武汉新港建设！

有请 百世金谷 CEO 刘文军 先生 领取成果证书

百世金谷以 "产业生态体"的开发运营模式，打造京东瞩目产业地产项目。

祝贺 百世金谷！

有请 嘉凯城 党委副书记 杨益华先生 领取成果证书

嘉凯城是浙江省国资委旗下的房产上市公司，力争成为"新型城镇商业运营的领跑者"。

祝贺 嘉凯城！

有请 金隅股份 房地产开发部部长 寇元虎 先生 领取成果证书

金隅股份 "立足北京、北上内蒙、南下长三角、东进津冀、西拓川渝"。

祝贺 金隅股份！

有请 庭瑞集团 董事长 张华 先生 领取成果证书

庭瑞集团传承"汉阳造"光荣历史，立足武汉、深耕汉阳。

祝贺 庭瑞集团！

有请 鑫苑 战略部总经理 孙久文 先生 领取成果证书

鑫苑为在美上市的中国房地产集团， 全球品质生活，百年鑫苑服务。

祝贺 鑫苑！

祝贺以上企业，谢谢莫总为我们这些的2013年颁发成果证书。