产业网讯：3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了实时中国房地产百强企业研究报告及实时房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会

2014中国房地产百强企业研究报告  策划代理研究

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卓越置业集团有限公司执行总裁  张  远

张远：各位先生，各位女士，上午好。

2014年中国房地产形势复杂，对于企业来讲面临的选择应该是抉择很艰难，从宏观上面讲，先是年初的银行对房地产信贷风险加强了管理，继续淡化房地产调控，强调保障房建设，政府更加注重顶层设计，这是宏观层面。

从市场层面，市场销售出现回落，一些楼盘开始促销，一些企业出现资金链断裂，这一切都没有房地产市场正在进行转变。2014年房地产业被全面的推向市场，政府少了很多责骂，也会少了很多关爱，房地产要学会自谋生路。

作为企业的应对，从企业的管理来讲也就三个层面，一个是战略，一个是项目，一个是运营，根据每一个谈我一点的体会，个是关于布局，的应对的就是城镇化，作为一个企业的布局应对的是国家的城镇化，城镇化是未来城市发展和产业升级最关键的一个因素，它对房地产冲击，对于企业是一个相对应的布局问题，我们认为在房地产的发展的选择过程中，要适应国家大的变化，国家的城镇化的建设一个规划的发布定位了几个大的城市群，也讲了很多的内容，我们觉得房地产企业要研究这个东西，在整个公司的发展布局上，要和国家的布局基本保持一致，所以说卓越集团其实在去年，除了我们在深圳、北京、上海有所动作之外，去年布的的局是西安、重庆、武汉、长沙，二线城市全线进入，除了长沙是原来的老根据地之外，其余全部都是新布局的，我们认为在未来一线城市的房地产的竞争激烈到惨烈的程度，大家都活不了的程度，地价已经高的不能再高的程度，许多房地产企业会走向二线城市，二线城市还有机会，三线城市需要更多的判断，卓越集团在今年上半年根据这个布局可能是布局在这条线上，这是关于形势，布局，企业对应的一个方面，城镇化卓越怎么做的。

第二，企业离不开项目，谈到问题要谈项目。我觉得在抓项目问题上，各个企业有各个的企业的招。在城市的布局上，在项目上，卓越更注重在深圳、在布局上做的更深一点，卓越是从深圳做起来的，让大家看看，可能大家到了深圳都能看到，这是一个改造的项目，这个已经运营很多年了，这是从2004年开始做的，深圳也在福田区，可能5月份开始正式发售，这是目前的一个深圳的旧宅项目，在这里讲的企业的应对里面，除了布局以外，怎么抓的，如果研究卓越，在深圳的更新改造上先走了一步，我们现在手头上有一些改造项目，在深圳也专门成立了更新改造集团。

第三个层面是运营，今年企业最抓的也是往年在谈的一个事就是资金链、现金流，这是毋庸置疑，其实今年的变化不是从房地产发展起来的，不是需求和供给，短时间内不会产生太大的变化，变化是来自于银行，我们经过这么多年高收入暴力的增长觉得行不够，从表内到表外又赚取了一大笔，现在又到了等待利率改革化的红利，金融在季度拥有资源但是没有放这个资源，抱着这个资源希望获取更多的利润，这个其实是金融机构的策略导致了房地产市场，是按揭这一块对于需求这一块的支持、鼓励、履约也好，这一块没有认真做，这一块可能对整个市场的需求影响，但是，银行还是有一点大的资金在这个市场上不缺，就是信托，就是银行从表内资金做到表外资金以后，这一批资金要找出路，现在企业从银行拿地不缺陷，因为有信托撑着，但是盖房子要卖的地方，消费者要做按揭，如果银行没有按揭业务，这一块肯定死掉，首付这块，金融机构有更多的想法，他们希望赚更多的钱，他们的稳重，一些改变，不履约，到去年年底签约到现在都不放款，但是买了地盖了房，这笔钱不转起来，买地的钱会摊在那儿，每个企业有自己的招儿，卓越来讲是持有的商业会这一次的资金链的平滑当中起到作用，卓越也会和大家一起在中国房地产市场在2014年会有大的发展，谢谢大家。

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