产业网讯：3月29日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、刘平、傅林江、秦虹等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会；在新的调控政策和背景下，2013中国房地产百强企业研究将在十年研究的基础上全面深刻地分析房地产行业及企业整体发展状况及发展趋势，帮助房地产企业更好的判断大势、找准定位，及时调整战略与经营模式，以全新姿态迎接新的机遇与挑战！

2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会

2013中国房地产百强企业研究报告  百强企业十年发展 策划代理研究

【现场直播】【微直播】【百强十年】【历届报告】

 杭州老板电器股份有限公司董事兼副总经理 何亚东先生

【何亚东】：大家下午好。我跟前面的演讲内容都不一样，是给房地产企业做配套的，主要是精装修做配套。简单介绍一下，我们是当前中国厨房电器的一家企业，我们从事厨房电器35年。35年当中，应该说引导着我们整个中国的厨房电器在发展，我们取得了15年的销售量名，2010年的11月份公司上市，简单介绍一下。我今天的主题是民族品牌创新之道，说实在话，昨天晚上我们跟绿城的傅总一起吃饭，聊了很长时间，我们大概聊了两个多，就是聊我们为中国的房地产在做精装修的过程中，该如何进行不平常的选择，如果让精装修的购买到的产品，能够满足消费者的需求，谈了很多。这是今天演讲的本意，也是希望通过这个场合，当然今天地产商可能有一半是媒体，当然希望媒体朋友们，也呼吁一下。另外一个是因为我们夫人，用的也是国货，广州产的。我今天主题大概内容就是这样，以民族品牌作为主题来跟大家沟通一下。

厨房电器我们可以说两大类市场，当前两大类市场，一大类市场是精装修市场，一大类是零售市场，当然由于中国的精装修的进展比较晚，以零售市场为主导，这是厨房电器当前的特征。中国厨房电器行业在这两大类市场当中，有很大的不同，PPT上面，我们看到左边是精装修市场的特征，右边是零售市场的特征，什么意思呢？在精装修市场，一般都用非民族品牌，第二非民族品牌价格一般不高，第三往往精装修的业主对于厨房产品的满意度比较低，这是精装修市场的特征。

那么零售市场为主导的特征是什么呢？多用民族品牌，就是类似品牌。第二在零售市场里面，民族品牌的价格比外资品牌的价格高，这一点很多人不知道，你到了卖场，国美、苏宁的一些卖场你去看，就知道民族品牌的价格高于外资品牌的价格，也许冰箱、空调不是这样，但是中国的厨房电器市场是这么个情况。并且在零售市场里面，外资品牌占的销售只有整个内资品牌的15%左右，85%都是内资品牌，并且类似品牌的价格还比外资品牌的价格高。第三个是用户对厨房满意度比较高。

为什么在零售市场是这样？一是因为中国的烹饪文化决定了以内资品牌为主，第二有一批不仅仅是老板，我们有一批浙江也好，广东也好，有一批坚持做最棒的产品及服务的企业在。第三有一批坚持做产品附加值的企业在，第四消费者更加理性，对于产品的本身更加看中。这就是我们形成了零售市场的结果。那么为什么15%的精装修市场里边，是以外资品牌为主呢？好，这里面我们也有这三个原因。非民族品牌，就是外资品牌在精装修里面导入比较早，第二是开发商的购买体系的习惯性思维，第三开发商购买的不是产品，而是品牌的溢价。是在市场，这是20%精装修和80%的零售的分歧就在这里面。应该说我们跟中指院合作十年时间，我们有一半的时间在合作，并且每一次讲的主题，我都是这个主题，我在这里已经讲过三次都没有变过，就是这个主题。这个主题我认为收到了很大的成效，我们很多媒体在关注，开发商也在关注，在精装修市场里边，内资品牌的占比每一年的增长速度都快，远高于外资品牌在精装修增长率，是它的3到4倍，我想应该和我们这个行业天天讲、处处讲有关系，希望大家给我点掌声，给我们这个行业点掌声。谢谢各位。

那么我想我们无论是作为开发商还是制造商，他们的目标是一致的，是什么？就是提供给最棒的产品和服务给我们的客户，满足客户的利益，所以有了这个共同点，我想我们应该能够接下来的过程当中，我们把这个比例会进一步的调整好，因为我们的利益是一致的。在厨房电器里边，我们除了烹饪文化以外，有三个特征造成了中国厨房电器的现状，一使用频，第二使用环境恶劣，第三烹饪要求特殊。我想未来无论是定位还是大中市场，没有任何一家外资品牌在厨房电器方面完全占据这个市场的主流。

接下来我们看一下PPT，我们的左手边科目里面有技术、设备、工艺、设计、品牌溢价、服务、品质、信任度、可持续度、规模和成本，这13项要素，我们将民族品牌和非民族品牌进行对比，对于国产品牌前三甲的品牌，老板也好，另外的两家也好，我们都充分相信在这13个要素里面，技术肯定优于外资品牌，设备，老板在2009年采用大量的先进设备以后，我们整个同行都发生了很大变化，所以设备也比外资好。第三工艺，第四设计，这几个方面，我多的不说，我主要表达的意思是什么呢？因为厨房电器产品不能够有产品可以进口，第资的品牌的工程师无法研究中国市场，所以只能请中国的设计师来做，找的都是二流的，一流的不可能给。所以二流的工程师到了外资品牌里面研究出来的产品，不会超乎你预期的一流产品。所以在这里面，工艺设计品牌溢价服务、品质各个方面，我们都能分析出来，但是大家最关心的就是品牌溢价，刚才我已经谈到过，我们零售市场里面的价格是高于外资品牌的价格的，这个溢价已经在，无非是谁认这个问题，是我们的一部分不买的品牌的人还是买了不用的人来认可一个溢价？并且这个零售市场是85%的份额，绝大多数的市场已经认可了这个品牌溢价。

主要内容都已经跟大家讲过，最后说一下我们自己的PPT给大家看一下，这是我们创新产业园落成。也就是对于刚才13项要素的做一下印证，我们在这几方面做的努力。由于时间关系，这些我就不再多讲了，欢迎大家到杭州去体验。希望我们一起做好民族品牌，才能真正的实现中国梦，所以实现中国梦，必须凝聚中国人的力量，谢谢各位。