深圳：二手住宅楼市开年遭新政后市预期恐扭转

来源：中原地产

一 市场综述

1.1 月度概况

如前期预测，范围内的上涨势头，必将面临新一轮调整的压力。开年后不到一周，多地就开始收紧公积金政策，国务院也在20 日出台“国五条”，旨在遏制房价过快上涨的苗头，新政涉及完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场等五项内容，再次表明坚持调控政策不动摇、力度不放松的态度和决心，此次新政也成为扭转楼市方向的又一严厉举措。

1.2 成交量分析

根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手房住宅过户数为3619 套，环比上月减少54.9%，同比增加132.43%；成交面积为29.82 万平，环比减少55.62%，同比去年2 月增加127.72%，受春节假期影响，本月成交过户量明显回落。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映）

1.3 成交价格分析

根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2013 年2 月，深圳二手住宅市场成交均价为25261 元/平，在上月的高位上继续环比微幅上涨0.03%，市场信心在节后得以延续。

1.4 全市供求关系分析

根据中原市场研究部内部的数据显示，受假期影响，2 月份放盘量和访客量都有大幅下降，环比分别减少32.3%和 48.5%，“国五条”的出台让市场变得扑朔迷离，部分二手业主月底开始放出手中物业，导致本月供求比稍有缓和，回升至0.34。

合肥：“政”雨欲来“疯买楼” 合肥购房者恐慌性提前买房

来源：新民网

编者按：发商“恐政”在推盘抢跑，购房者也在新政出台出现恐慌心理，新政差额20%的个税让二手房市场面临震荡，买家急过户，二手房挂牌量陡增，一时间，二手房市场异常火爆，一部分买家也被迫转战新房，新房市场也因“限购”阴霾笼罩出现短暂性需求递增，调控下，购房者该如何置业？

无论是二手房和新房，提前买房似乎成了新政大雨前的狂风，刮个不停。

不想被“税” 二手房首先抢跑

国五条细则下发近2周，楼市中最热闹的便数二手房市场了，买房的急过户，卖房的哪怕万里都回乡卖房，一时间，地税局、房产局人满为患，这个恐慌就是国五条细则中的的“税”。

在国五条细则中规定，调控会充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房的，按转让所得征收20%个税。这个20%的个税是在商品房买卖中对特定款项征收比例的一次，这让买房人提前出手的比例大为提升。

据365地产家居网数据不完全统计，新国五条实施细则颁布后的首周，合肥二手房的挂牌量迎来了大幅的上涨，挂牌量激增了一倍以上，同时挂牌的均价也突破了7000元/平米。同时二手房的成交量不断攀升，来自合肥市各大中介门店的消息得知，各大中介门店的上门客户都在不断增加，有的甚至每天的成交量比之前翻了好几倍。

有业内人士就表示，购房者恐慌性买房受政策的影响力很大，尤其是刚需的买房热情受资金的限制更为明显，此外，由于担心赶不上二手房税的交易空隙，一些恐慌性买房已经出现在新房市场。

恐怕房价上涨 新房紧随其后

就在新政阴霾来袭的个周末，合肥新房市场迎来开年后的首次开盘潮，同一天内10多家楼盘齐推盘，各种抢客大战一处即发，经开区某楼盘劲销九成，某楼盘低价放水抢客，瑶海区某盘购房者买不到当场砸售楼部……

有网友戏称，合肥买房人的“政策综合症”出现了。

昊天园销售经理彭涛曾认为，刚需恐慌性买房和等待受政策的影响并不大，但那些买卖二套房的购房者和者将会面临新一轮的市场波动，到底提前买还是再等一段时间，这也是很多房企想抓住购房者的心理预期。从市场的表现来看，这个观点是肯定的。

据365地产家居网完全统计，仅在3月9日一天，合肥各大开盘的平均销售量都在5成以上，瑶海区圣地雅哥城当天销售率100%；而据的销售备案显示，新政后首周合肥销售2681套现8个月来，有业内人士称业下周还涨。

这种传言的恐慌性买房已经在合肥成为现实。

需求爆发能否稳定成疑

在3月3日，合肥楼市大型看房团启动，1800多人在新政两天后涌入楼市，和二手房市场同期呼应，在一方火热的同时，有人开始担心，需求爆发是偶然出现，还是市场的真实需求?

“刚需的需求永远都是真实的。”万憧不动产企划主管朱恩赐某向记者表示，买首套房的热情一直存在，只是受政策压抑，常会恐慌性的观望和出手，在购房者端口，短时间应该还会有大量购房者出手的现象，因为买房者会担心后期买房困难，门槛变高。”

此外，短时期内的销量上涨也给市场的走向画上了很多不确定的讯号，需求的增长是政策导致是产品的优劣导致的?又或者是购房真实的居住需求形成的？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析，近期合肥二手房、新房成交量成交价齐升，市场恐慌弥漫，其中包括有购房者担心限购区域扩大，赶快在限购前出手购房；有购房者担心计征20%个税，赶快将房子过户；有购房者担心二套房首付比例和贷款利率再提高，改善性购房压力越来越大；也有购房者担心房租随调控政策一再上涨，从而提前买房。