产业网讯：2012年6月9日9：00，“2012中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产上市公司十年发展高峰论坛”将在中国证券监督管理委员会北京会议厅隆重召开。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长
、中指研究院院长莫天全先生致开幕词：“中国房地产上市公司研究”十年历程及企业发展成就。

2012中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产上市公司十年发展高峰论坛

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北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全先生

莫天全：今天很高兴参加这个会，也是我们主办的这个会。十年以前，我们联合三家机构成立的10研究组，试图从对市场、对企业的研究当中，挖掘出一批的企业，作为这个产业的代表，来推动这个产业的发展。当时的研究，个研究就是中国房地产上市公司的研究，因为研究一个基本面，就是数据是重要的，没有数据，无法展开研究，没有可靠数据也无法展开研究，一切是以数据说话，来求研究结果。所以我们个研究就是中国房地产上市公司的研究，主要的是数据的获取是最强的。我们第十年研究是对我们整个过去十年10研究组的成果，都是相当有意义。我在此还是代表我们研究组做一个背景介绍。

研究成果从上市公司开始，一直到我们其他的研究，已经成为我们这个行业的可依赖的一个标准，相关的研究成果已经是成为评判我们房地产的经济实力，以及重要的标准。这是我们一个框架机构，在2002年底的时候发起，2003年1月10日正式成立，迄今为止，我们还是依赖数据说话。目的一直是没有变化，致力对中国规模、效益、品牌最优的房地产企业和市场进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，展开系列10研究工作。

我们10研究组除了组长以外，其他成员一直在不断的探讨，不断的研究，我们要转型，要升级，实际上我们研究也是一样，必须不断的从理论上、从应用上不断的学习，10研究成果有很多，比如从2004年到2012年的中国房地产开发百强企业研究，还有2005－2012年连续八年中国房地产策划代理百强企业研究、2003－2012年连续十年中国房地产上市公司10强研究、2004－2011年连续八年中国房地产品牌价值研究等等。研究房地产上市公司的意义，2012年，中国房地产上市公司研究对象共160家，较2003年的78家，增加了1倍多；其中，沪深上市房地产企业125家，较2003年增加56家；在港上市房地产企业35家，较2003年增加26家。在过去十年的过程当中2003到2012年十年还在10名干上的有四家，万科、金地集团、招商地产，北京城建。依然在大陆的港上的有两家，中国海外发展、华润置地，再看一下房地产上市公司十年间总市值变迁，房地产上市公司均值增长2.1倍，2002年：25.5亿元；2011年：78.7亿元。沪深上市综合实力10均值：增长4.4倍，2002年：55.7亿元；2011年：300亿元，大陆在港上市综合实力10均值：增长19.9倍；2002年：18.9亿元；2011年：394.5亿元。综合实力 企业：增长12.5倍， 2002年：60.9亿元；2011年：821.3亿元。房地产上市公司均值：增长9.1倍，2002年：23.5亿元；2011年：238.1亿元。沪深上市综合实力10均值：增长15.8倍，2002年：54.4亿元；2011年：916.6亿元。大陆在港上市综合实力10均值：增长15.7倍，2002年：70.6亿元；2011年：1111.0亿元。综合实力 企业：增长35倍，2002年：82.2亿元；2011年：2962.1亿元。房地产上市公司十年营业收入：房地产上市公司均值：增长6.4倍，2002年：7.2亿元；2011年：53.5亿元。沪深上市综合实力10均值：增长10倍、2002年：19.3亿元；2011年：212.6亿元。大陆在港上市综合实力10均值：增长14.7倍，2002年：19.4亿元；2011年：305.0亿元。综合实力 企业：增长14.7倍，2002年：45.7亿元；2011年：717.8亿元。净利润：房地产上市公司均值：增长24倍，2002年：0.4亿元；2011年：10.0亿元。沪深上市综合实力10均值：增长15.1倍，2002年：2.3亿元；2011年：37.1亿元。大陆在港上市综合实力10均值：增长41.7倍，2002年：1.5亿元；2011年：64.1亿元。综合实力 企业：增长23.1倍，2002年：4.0亿元；2011年：96.2亿元。

上面是我简单的用数字对过去十年上市公司做的主要指标进行比较，还是能给我们提出一些问题，也能给我们一些启示。然后给我们下一步的行动有一些指导意义。在过去十年当中，上市公司的研究成果的影响力是不言而喻的，一方面是促进了政府，对上市公司的全面了解，从发改委到各大银行，以及各地政府主管部门通过《中国房地产上市公司10研究报告》，对房地产上市公司10经营实力和运营进行全面了解, 支持政府决策和制定政策；中国房地产上市公司10企业是由国家统计局和中指研究院联合出版的《中国房地产统计年鉴》的重要部分，充分肯定中国房地产上市公司10企业在中国房地产发展史中的重要地位和作用。

第二个方面是我们帮助企业获得国内外金融机构的支持，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有银行及其它商业银行，对房地产上市公司10企业都有特殊支持。房地产上市公司10企业具有更高的信用评级，获得更高的贷款额度，在发行企业债券、房地产信托基金等方面的更易获得支持和批准。2007年中国银行发文《针对中国房地产品牌企业进行信贷优先支持的沟通函》，“希望中指研究院提供中国房地产上市公司10强研究成果，以便我行对房地产企业有更深更全面的了解，并以此为重要参考依据，对房地产企业客户进行信贷业务优先支持！”

第三得到国内外媒体全方位报道。每次发布的数字在国外、国内必须引用。对我们的背景做了简单的介绍，要确保每一项的研究数字，所以要感谢中指研究院。再感谢一下搜房网，独立运营的机构，搜房网运动160多个城市，快八千人的一个机构，在数据引证方面给了我们很大的支持。

最后是我代表我们三家主办单位，感谢大家的参加，也感谢大家的支持。祝愿我们今天的研究成果发布会取得圆满成功。谢谢。