搜房产业网讯：5月23日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，要求把稳增长放在更加重要位置，根据形势变化加大预调微调力度。5月25日，厦门市房管局发布声明，表示"严格执行关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在微调说法"。对此中指研究院[微博]进行点评分析。 【查看全文】【下载报告】

5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议指出，“当前我国经济运行总体平稳，经济增速保持在年初预期目标区间内，经济下行压力加大，把稳增长放在更加重要的位置，根据形势变化加大预调微调力度”。

房地产调控政策更注重“稳定”

5月23日，国务院常务会议上温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。此前，4月13日，国务院常务会议指出“坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。5月19日，温家宝总理在鄂调研，主持召开经济形势座谈会，指出“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给”。可见，当前房地产调控政策的重点是“稳定”，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。

厦门限购调整是地方对“红线”的又一次试探

去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施，芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度，这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。被叫停的4个城市中，3个是由于放松限购政策，表明“限购”是政府坚持房地产调控的“红线”。

5月23日，国务院常务会议指出稳定和严格实施房地产市场调控政策，限购是政府进行房地产调控的红线，此前多个城市由于对限购微调均被叫停，即使近日提出“把稳增长放在更加重要的位置”，但限购一旦放松，可能形成房地产调控放松的预期。今年春节以来成交量低位反弹，购房者观望气氛有所缓解，加上货币政策微调，如果此时限购放松，刚刚呈现稳中有降趋势的房价可能再度反弹，不利于中国宏观经济和房地产市场的长期健康发展。考虑到此前政府反复强调“本届政府之前不放松调控 ”，厦门限购政策调整被叫停的可能性很大。

成交量有望企稳 价格即刻反弹可能性不大

房地产业受货币政策变化影响显著。历史数据显示，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，且紧缩的货币政策对商品房的影响时滞性较大，而刺激性政策对楼市的影响较为迅速。2011年底至今，货币政策略有放松的，但由于房地产调控政策依然从紧，市场量价仍为震荡下行之势。

短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。很多机构将国务院常务会议提出的“稳增长”，与2008年底“4万亿”相提并论，也有企业期待“4万亿”之后房地产业迎来又一个“量价齐飞的2009年”。我们建议企业放弃幻想，借助货币政策微调带来的时间窗口调价出货。毕竟目前的经济、政策等环境与2009年有很大差异，成交量回升仍属“弱市反弹”。

中指研究院[微博]预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显，的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

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