"小阳春"难改房价回调趋势

近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。

今年以来，国内一些城市住房成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。中国指数研究院５日发布的数据显示，３月份监测的４０个城市中，３３个城市成交量环比上涨，１０个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。

记者近日走访济南市部分楼盘发现，楼盘成交量的放大和促销的力度有明显关系。济南不少在售小区都采取了打折销售和赠送车位或部分地下室面积等优惠措施。其中，位于济南市天桥区的一个小区甚至推出部分房源７．５折的优惠措施吸引购房者。

中原地产的研究也表明，自今年１月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。对此，山东师范大学房地产系主任程道平说：“目前房地产企业的资金压力仍未缓解，开展大规模促销活动以价换量，意在加速资金回笼。”

此外，３月以来国内不少银行对购买首套房者实行利率优惠，最低的打到８．５折，专家认为，这一贷款优惠政策也刺激了刚性购房需求的释放，尤其是对自住用房有急切需求的购房者有明显的促进作用。

不过，也有一些地产行业人士和专家认为降价促销及政策微调带来的楼市成交放大并不可持续。山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“目前刚性需求开始释放，但是这个势头不一定能维持下去，在调控继续及房价回调趋势不改观的情况下，购房者观望局面目前仍然没有打破。”