刚刚过去的龙年首周,楼市即遭遇倒春寒。根据数据统计,包括北京、广州、深圳等一线城市,春节期间楼市再次出现零成交的冷清局面。而随着调控政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重,市场将迎来更大一轮的调整。

春节期间,北京、广州、深圳、杭州等多个城市楼市成交遇冷,部分城市住房日成交量只有几套,有的甚至出现零成交。

北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的值。同时,商品房住宅均价17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期,北京出现了3年以来次完全“休眠”,春节7天出现了“零成交”。

而阳光家缘的监控数据显示,在春节5天期间,广州全市包括增城在内总共只有大约12套单位进行了网签,而去年一手住宅网签量则为47套。根据深圳房地产信息网的统计,1月22日至27日,6天仅成交了2套,而去年同期成交了18套。

杭州春节7天假期的楼市,更是创下了5年来的,仅仅成交商品房1套,预订2套。

对此,市场人士分析认为,春节假期之前,大部分开发商已经开始减少供应量,而调控政策没有放松的迹象,也让消费者处于普遍观望的情绪,这导致楼市处于低迷状态。

“利空”消息频袭楼市

事实上,在农历新年之前,楼市“利空”的消息已是风雨欲来。

根据中原地产对已发布2011年业绩公告的上市房企的统计,2011年20家一线房企的销售目标合计为7445亿元,而实际完成的销售额为7017.2亿元,整体销售目标完成率为94%。2011年,包括保利、金地、绿城等20家一线房企的合计销售金额同比增长15%。其中同比销售额上涨的企业有16家,恒大地产、碧桂园等公司的销售额增速靠前,同比增幅在30%以上。

而国家统计局在节前发布的数据也显示,2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。2011年1-11月,商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。而2009年和2010年,商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。尤其值得注意的是,在公布的70个大中城市房价数据方面,去年12月新建商品住宅价格环比下降的城市达到52个,环比下跌的城市超过七成,连续3个月房价呈下行趋势。

不仅如此,开发商的资金链也在不断“告急”。来自展恒理财基金研究的数据显示,上市房地产公司的平均总负债率由2009年末的65%上升至2011年中的71%,目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口,40%的企业面临中期资金缺口,其中,30%的企业中期资金缺口较大。

在销售市场遭遇寒冬的同时,房地产行业内部也正深入调整。据中原集团研究统计,2011年1月至12月上旬股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易,涉及金额超过1300亿元。其中,房地产为主业企业的产权交易多达253宗,约为去年全年同业并购宗数的两倍,并购金额超过900亿元。此外,从股权交易比例来看,房地产平均股权交易比例已高达54%,100%股权交易占20%。

调控政策力促市场深入调整

对于当前的楼市调控,从到地方层面,均释放出调控不放松的信号,尤其是在春节前密集召开的地方两会上。北京方面,北京市长郭金龙在作政府工作报告时指出,2012年将继续严格实施抑制投机性需求的政策措施,促进房价合理回归。

上海市长韩正在上海两会期间表示,上海2012年将实现全年新建住房价格稳中有降。“今年房地产市场的调控力度不减、政策不变,要继续加大力度,全面贯彻落实经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。”韩正说。

广州市国土房管局也表态称,对住宅市场,目前广州市没有取消限购的具体时间表,仍会根据及广东省的政策,坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇,促进房价合理回归。

除此之外,包括湖南、天津、广西、河南、山西、辽宁、河北等省区市在政府工作报告中均明确提及保持房地产的健康发展,并称将延续调控力度,加快保障房建设。

而住建部日前也表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。这意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,在各地限购政策中逃过一劫的“异地”,也不再是漏网之鱼。

中国科学院预测科学研究日前发布2012年中国经济预测报告也显示,综合调控政策、市场供需等各项因素,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。