开年广州十区网签共1038套一手住宅
2012-01-16 10:14:00 房天下产业网 来源:信息时报
数据监控统计,2012年1月2日至1月8日,广州十区二县市网签共1038套一手住宅,环比之前一周(1660套)下跌37.47%;签约面积为116543㎡,环比(185447㎡)下跌37.16%,平均每套签约面积为112.28㎡。上周全市网签均价12463元/㎡,环比之前一周(10981元/平)上升13.5%。
据某监控统计,上周全市网签均价12463元/㎡,环比大涨13.5%,上周的价格是去年10月以来,网签均价首次突破1.2万元/平的水平线。而根据中指研究院的销售排行top10数据显示,均价极高的力迅时光里,君汇上品,新凯粤湾,岭南新等项目均榜上有名,而最近市区开盘项目也较多,刺激市场,令全市均价结构性上涨。
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2011年豪宅成交量跌36%
仲量联行发布2011年年度报告称,2011年在政策性打压下,广州豪宅市场严峻,成交持续萎缩。由于住宅限购主要打击需求,因此豪宅市场受到影响,2011年全年豪宅成交进一步萎缩至约1800套单位,低于去年2800套。
据了解,成交萎缩也与同期供应量减少有关。2010和2011年新推货量远低于2009年高峰期逾8000套的水平,2011年更减至约2000套。新推货量减少,主要由于市区内土地供应下降,以及受市道影响,一些发展商降低开发速度,把部分大型项目推迟至2012或2013年推出。
为加强促销力度,去年第四季度新发售豪宅物业售价低于预期,导致豪宅价格环比下跌1.7%。但受上述同期供应量下降的因素影响,加上市区土地资源稀缺,豪宅市场仍受到客追捧,使全年豪宅售价整体还是保持稳中带升,同比微升4.2%。
仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析,尽管信贷市场出现放宽信号,但房地产政策在一定时期内仍从紧,发展商资金链压力短期内难以舒缓。加上大部分买家普遍期待楼价进一步下滑,成交量与楼价短期将继续僵持。今年住宅成交量和土地市场将持续低迷,但市区楼价抗跌能力较强,价格调整仍以周边地区为主。
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