搜房产业网讯：中指研究院[微博]发布企业专题报告：《房企整体销售情况良好，明年形势不容乐观》 。报告指出：2011年，政府出台多项严格政策进一步调控房地产市场。年底，部分主流房企已交出1-11月销售额答卷。其中，22家房企销售额同比上升，5家同比下滑，整体情况良好。19家房企销售额突破百亿，其中万科、恒大、中海、保利四企业销售额超过500亿。【查看全文】【下载报告】

中指研究院[微博]2011年12月15日发布《中国房地产企业动态监测》半月刊第63期。数据显示：市场依旧低迷，多数百亿房企销售业绩下滑明显。

对于百亿企业而言，11月销量业绩大幅下滑，大多数企业销售同比、环比均有下降，甚至个别企业出现年内月收入水平。其中万科销售额达到82.9亿元，同比下降35.6%，连续四个月出现销售下滑的现象；保利实现销售额49.26亿元，同比大幅回落27.9%；恒大实现合约销售额12.4亿元，较上月环比下跌八成，创下今年以来的点。年关将至，百亿房企一方面加紧年终促销，实现快速的资金回笼；另一方面均在积极调整经营策略，坚持现金为王，为明年的持续发展打下良好基础。【查看全文】【下载报告】

2011年，政府出台多项严格政策进一步调控房地产市场。年底，部分主流房企已交出1-11月销售额答卷。其中，22家房企销售额同比上升，5家同比下滑，整体情况良好。19家房企销售额突破百亿，其中万科、恒大、中海、保利四企业销售额超过500亿。

领军房企较大

万科再次领先其他房企在销售排行榜上名列前茅。2011年1-11月，万科累计合约销售额1157.20亿元，销售面积1015.30万平米，销售额超过第二的恒大达46%。，连续两年销售额突破千亿，领头羊地位无法撼动。

恒大以1202.10万平米成为销售面积的企业，万科紧随其后，销售面积1202.10万平米。恒大和万科在销售面积上远远超过其他房企，得益于于他们的布局战略，他们也是进入城市的房企（恒大58个，万科50个）。

个别企业涨幅明显

在房地产调控日益深入的背景下，花样年和融创中国同比涨幅均翻了一番，分别达到109%和119%，实现了逆市大涨。两家企业在应对调控方面各有。花样年今年转变了产品结构，走多元化产品路线，将非限购产品和城市综合体作为主攻方向，取得了不错的效果。融创中国今年高速增长有去年新上市，基数较低的因素。更主要的原因是限购背景下，只有一次置业机会的准业主倾向于选购产品，融创主推的精品产品系列较受欢迎。融创位于北京的“西山壹号院”已经连续几个月名列住宅销售榜前列，销售额已突破25亿。

盛高、绿城大幅下滑

盛高置地和绿城中国销售额同比分别下滑50%和34%，成为销售额下降的企业。尤其绿城因业绩不佳陷入危机，破产传言不绝于耳，引发了全行业的关注。尽管破产一说真假难辨，但业绩大幅下滑无可争议。

盛高置地和绿城中国销售下滑的主要原因就是限购。盛高的大部分项目都位于已落实限购令的长三角城市（以上海、苏州、无锡为主）。绿城进入城市较多，主要分布在京津和以杭州为核心的长三角地区。不转变策略，二家企业明年会更困难。

下半年调控效果凸显 明年形势不容乐观

尽管从全年累计数据来看，多数企业较去年都有所增长。然而观察8家企业月度销售额同比涨幅变化趋势可以看出，整体的增长来自于上半年打下的基础。5月达到峰值后，下半年销售情况急转直下，多数企业在8月从同比增长转为同比下滑。如果照此趋势发展下去，房企明年的销售形势不容乐观。

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