Robert Ciemniak：亚洲地产宏观经济展望
2011-11-18 16:18:00 房天下产业网 来源：产业网
Robert Ciemniak先生 路透集团全球地产市场负责人
RobertCiemniak：我是负责路透全球地产市场的副总。正如今天早上参加另外一个会讲到的，中国房地产市场不但是中国一个大的问题，也是整个区域乃至全球的一个重要话题。我会把中国物业市场分成乐观和悲观两块来谈一谈。
对于中国房地产市场，乐观派认为我们有很好的城市化进程，我们每年有上百万的人口从农村到城市，乐观派认为我们中国政府有很好的外汇储备，我们有国有企业，即便房地产市场箫条，我们还有这么多好的因素。我们“十二五”规划说到外贸发展也会刺激到我们商业地产以及酒店。当然刚才所讲的是乐观派的观点，悲观派认为现在我们欧洲以及美国的危机会反过来影响到中国的出口，相应会影响到我们行业。悲观派分析认为我们有很多城市供应量过大。另一方面，悲观派分析师认为人民币过快，05年以来名义上30%，实际上人民币对美元已经超过50%。究竟是好还是不好，这真是一个问题，从我们中指研究院发布的指数信息来看，最近4、5个月来，我们指数只有稍微的下降，还没有明显反映出市场大幅下滑。当然你们更清楚我们中国的房地产市场，我们看到很多城市的房价已经下滑25%。更多的还是说一旦我们市场下滑后，我们政府还会有更多刺激政策来刺激这个市场，使市场更加稳定发展。无论这个市场怎么变化，肯定有你们自己的应对策略，作为我来说，我是一个西方的下棋的高手，一个学棋的学生问他的师傅怎么样开始步、第二步、第五步、第二十步，师傅告诉学生你要比你的对手更进一步。从我的知识来看，在座的都是一个竞争关系。无论房价涨还是跌，无论我们的市场怎么变化，只要你们做出我们市场需要的产品，应该是能够胜出。我希望你们继续保持更前一步，你们就会胜于你们的竞争对手，谢谢！
标签： 物业百强
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